Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прийти специально к нам в квартиру и проверять?
Может ли арендодатель повысить арендную плату, если пункта по повышении нет в договоре, и может ли он выселить ?
Пришел доп. договор от застройщика на повышение арендной платы, по факту уже для подписания. В договоре нет пункта где бы описывалось повышение платы. Позвонили директору пообщаться по этому поводу. Сказали что не согласны подписывать доп соглашение, потому что это не описано в договоре, ответил что времена меняются и т.д. и т.п. и если мы не согласны, то должны освободить квартиру. Мы сказали что по договору он нас не может выселить, на что он ответил: "поверьте, смогу". По итогу сказал чтобы перезвонили в понедельник, когда он найдет договор и почитает (видимо сам не знает что в договоре).
У нас в квартире местами испорчены обои на кухне снизу, является ли это порчей имущества? Потому что в договоре указано что могут расторгнуть договор в одностороннем порядке за порчу или разрушение жилого помещения. Могут ли это использовать как предлог для выселения если мы откажемся подписывать допик, т.е. прийти специально к нам в квартиру и проверять?
p.s. снимаем квартиру от этого застройщика не первый раз, в прошлые разы за порчу обоев или ленолиума при съезде с квартиры просто высчитывали деньги с нас и все. И каждый раз говорят что можем делать что хотим в квартире.
Здравствуйте, Артем.
Нужно изучать Ваш договор аренды (найма) жилого помещения.
Вы почему то не подключили соответствующую функцию на сайте в своем вопросе.
Согласно статьи 682 Гражданского кодекса РФ
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Одностороннее расторжение Договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя возможно также в строго оговоренных законом случаях (статья 687 Гражданского кодекса РФ).
Возможно в Договоре есть право на односторонний отказ от исполнения Договора, но его возможно оспорить в судебном порядке.
Порядок проверки использования жилого помещения регулируется Договором.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте. Вы квартиру снмаете или что? Причём тут застройщик?
У нас в квартире местами испорчены обои на кухне снизу, является ли это порчей имущества?
А кем испорчено и как это зафиксировано в момент передачи Вам квартиры?
p.s. снимаем квартиру от этого застройщика не первый раз, в прошлые разы за порчу обоев или ленолиума при съезде с квартиры просто высчитывали деньги с нас и все. И каждый раз говорят что можем делать что хотим в квартире.
теперь понятно. В части повышения арендой платы, то её изменение в отсутствие условий о её повышении (надо смотреть договор) возможно только через доп. соглашение. Ст. 452 ГК РФ
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Если нет условия, то арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то договор действует до окончания его срока без изменений в части арендной платы.
Порчей имущества незначительное повреждение обоев не является.
Обычный износ в порядке жизнедеятельности, задеть могли когда мебель передвигали, или дети могли оборвать. В этом нет криминала и это не дает права на односторонее расторжение Договора найма.