Мы хотим вывести его из мкд, присвоить статус ижс

Здравствуйте!

Если у Вас действительно отдельно стоящий дом, то Вы имеете право на оформление земли именно под ним, ч.1 ст.39.20 ЗК РФ.

Соответственно если земля под Вашим домом оформлена под МКД, то нужно будет производить раздел земельного участка, ст.11.4 ЗК РФ. Делать межевание и оформлять землю под домом.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам предусмотрены ст.11.9 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

Соответственно нужно будет согласие собственников МКД ( ст.36,44,46,48 ЖК РФ).

При необходимости вопрос решается в судебном порядке. В том числе потребуется  землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.

Для начала обратитесь к кадастровому инженеру и в администрацию.

У нас есть старый отдельностоящий дом, но он в составе мкд.

Нужно уточнить действительно ли Ваш дом в составе МКД. Нужно смотреть документы.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый день! А если участок не выделен, то как вы решили что дом в составе МКД? В разрешении на строительство он есть вместе с МКД? Какой правоустанавливающий документ на дом? Есть акт ввода в эксплуатацию? Какой статус у дом в ЕГРН сейчас? 

Здравствуйте!

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ,

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Если ваш дом формально числится в составе МКД, это означает, что он имеет общие коммуникации, инженерные сети или иные элементы, связывающие его с остальными частями МКД.

Для изменения статуса дома необходимо провести техническую экспертизу и определить, возможно ли технически выделить ваш дом из состава МКД без нарушения целостности и функционирования общего имущества.

Согласно статье 36 ЖК РФ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Любые изменения, затрагивающие общее имущество, требуют согласия всех собственников, поэтому необходимо проведение общего собрания собственников.

После получения согласия собственников и положительного заключения технической экспертизы необходимо подать заявление в местную администрацию о выделении дома из состава МКД и присвоении ему статуса ИЖС.

Если земельный участок под домом не выделен, необходимо обратиться в кадастровую организацию для определения границ участка.

После межевания подать документы в Росреестр для регистрации земельного участка.

После выделения дома из состава МКД и оформления земельного участка необходимо обратиться в органы местного самоуправления и подать заявление о присвоении дому статуса индивидуального жилого дома и внести изменения в ЕГРН.