8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И есть ли возможность сделать это не за свой счет?

ВОТ вопрос 2001 года на вашем сайте :Как добиться изменения общей площади квартиры в платежках в соответствии с Жилищным кодексом

Здравствуйте! Прокомментируйте, пожалуйста. 1 марта 2005 года вносятся изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми из общей площади квартиры исключаются площади лоджий и балконов. То есть при наличии балконов и лоджий в квартире ее общая площадь вследствие этих изменений должна быть уменьшена. Соответственно, организации, выставляющие собственникам жилья счета на оплату коммунальных услуг, должны производить расчеты по этой новой уменьшенной площади. Этого не произошло своевременно и не происходит до сих пор. Управляющая компания говорит, что они счета выставляют на основании данных из ЕГРН. По их мнению, если я хочу, чтобы у меня в платежных документах поменялись данные, я должна самостоятельно заказать платную выписку из ЕГРН с актуальной информацией и предоставить им. При этом на вопрос, актуализировали ли они данные после этих изменений в Жилищном кодексе, мне ответили, что они не запрашивали эти данные, потому что эти выписки так же, как и для гражданина, для них платные. Вот такие заявления выглядят очень сомнительными в ситуации, когда речь идет о необходимых массовых изменениях в базах по причине изменения законодательства. Неужели каждый собственник жилья в России действительно должен за свой счет приводить документацию в порядок в случае, если изменения инициированы на уровне государства? Поэтому закономерный вопрос: каким образом после внесения изменений в законодательство это должно было происходить и кто своевременно не сделал свою работу? С кого спрашивать? Можно ли в этом случае "наехать" на УК? Если так, то на какие нормативные документы ссылаться? Очень хотелось бы понять, какой у собственника жилья должен быть алгоритм действий сейчас, чтобы добиться верных расчетов в дальнейшем и перерасчета за прошлые периоды. И есть ли возможность сделать это не за свой счет?

Скрыть

26 января 2021, 13:15, Регина Власова, г. Москва

А вот ответ на вашем сайте: Денис Линник : Добрый день Регина.

Технический паспорт – основной документ в технической документации многоквартирного дома и включён в её состав согласно п. 24 ПП РФ № 416. Техпаспорт свидетельствует о состоянии общего имущества многоквартирного дома. Согласно разд. 9 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, в техническом паспорте отображается информация о площади дома и всех его помещений, поэтажный план и экспликация(пояснения к нему); состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства; данные оценки технического состояния дома и его элементов. Если какие-то технические характеристики дома были изменены в результате реконструкции, капитального ремонта, переустройства или перепланировки, то проводится повторная техническая инвентаризация. Зафиксированные в ходе инвентаризации изменения вносятся в техпаспорт дома.

Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому УК должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому. Изменения в техпаспорт вносятся после проведения инвентаризации общего имущества дома. Если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома увидела расхождение данных с техпаспортом, то она обязана внести в документ изменения (п. 27 ПП РФ № 491). Только самостоятельно УК этого сделать не может: такие работы выполняет БТИ или иная специализированная госорганизация (п. п. 3, 7 ПП РФ № 1301). При этом УК придётся заплатить за работы по внесению изменений в техпаспорт и выдачу его актуальной копии. Сроки выполнения работ и их стоимость необходимо уточнять в бюро технической инвентаризации субъекта РФ, поскольку тарифы зависят от региона.

26 января 2021, 16:52

У меня в 2024 году та же ситуация. За это время появился другой юридический ответ или... всё осталось по прежнему?

Показать полностью
Уточнение от клиента
В статье: «Росреестр разъясняет: что делать, если заметили ошибку в выписке из ЕГРН» — есть разъяснения: — "… Обратите внимание, что расхождение в сведениях о площади объекта недвижимости не всегда является технической ошибкой. В некоторых случаях такое несоответствие площадей может быть связано, во-первых, с изменением методики подсчета площадей жилых помещений (после 1 мая 2005 года из общей площади квартиры исключаются квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию); во-вторых, с округлением площади объекта недвижимости (например, площадь земельного участка вносится в ЕГРН с округлением до целого числа, площадь здания и помещения – с округлением до 0,1 м2).Запомните: перечисленные выше несоответствия в площади технической ошибкой не являются и в исправлении не нуждаются!".Нет только объяснений — на основании каких гос. документов включён этот пункт??? К какому разуму аппелировать эти знания???
, Сергей Николаевич, г. Москва
Станислав Шкляр
Станислав Шкляр
Юрист, г. Самара

Здравствуйте.

Изменение общей площади квартиры, относится к изменению характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости с заявлением вправе обратиться собственник такого объекта.

Для учёта таких изменений в данных ЕГРН, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, за подготовкой технического плана объекта недвижимости (не путать с техническим паспортом, это не одно и тоже).

После подготовки технического плана, собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРН в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Только после регистрации изменений, можно будет получить выписку из ЕГРН с актуальными данными о площади квартиры.

1
0
1
0
Сергей Николаевич
Сергей Николаевич
Клиент, г. Москва
Вы неправильно поняли вопрос — или я его задал некорректно. До 1998 года в России живёт 150 мл человек. Примерно 100 мл имеют недвижимость — зарегистрированную в БТИ и еще одна организация. Извините, ни в курсе. ЖКХ ни мой профиль. В 1998 году правительство издаёт указ объединить эти организации в «Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру». БТИ передаёт все копии документов на объекты недвижимости в реестр — на квартиру это называется — паспорт квартиры, где указана «общая площадь квартиры» — на то время, до 2001г, в неё входило 2 части — жилая площадь и нежилая площадь.Поэтому регистр содержал общую площадь квартиры с балконами в квадратных метрах Причём балконы, лоджии, веранды — суммировались ни полной площадью, а, так называемые — с понижающими коэффициентами — например — балкон имел понижающий коэффициент 0.3 — если его площадь была 3 метра — то 3 умножали на 0.3 и значение 0.9 суммировалось к жилой площади — получалась общая площадь объекта недвижимости (квартиры).1 марта 2005 года вносятся изменение в жилищный кодекс. И «ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ» — в которую входили 2 части недвижимости ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ И НЕЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ (балконы или лоджии или веранды) перестаёт вносится в реестр!!! ВНИМАНИЕ!!! — а название «жилая площадь квартиры» — заменяется названием — «ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ»!!! И ЗДЕСЬ НАЧАЛАСЬ ПУТАНИЦА… Если разобраться — путаницы нет. Старые записи реестра остались прежними — ЭТО ТЕ КВАРТИРЫ КОТОРЫЕ БЫЛИ ДО 2005 ГОДА — они зафиксированы в реестре по прежним данным. Никто не вносил изменения в реестр — у этих владельцев недвижимости стоит законная цифра и запись в особых отметках — что данные внесены, — дословно — «сведения об объекте недвижимости имеют статус „актуальные, ранее учтённые“. Это те 100 миллионов граждан имеющим недвижимость до изменения п.5 статьи 15 ЖК РФ.С 2005 года, точно не могу утверждать, но после — в реестре, согласно закона про реестр — вносится запись согласно п.5 ст15 ЖК РФ, где в особых отметках пишется — »жилая площадь внесена в реестр согласно изменениям п5.ст15 ЖК РФ от ...2005 года«Кто и как должен был менять цифры в реестре при внесении изменений в закон? ВОТ В ЧЁМ МОЙ ВОПРОС!!! ПОЧЕМУ ЖКС НЕ УМЕЮТ ЧИТАТЬ ДОКУМЕНТ И НАЗЫВАЮТ ОШИБКОЙ ТО — ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОШИБКОЙ? ПОЧЕМУ ЗАКОННУЮ ЗАПИСЬ ВСЕМИ СИЛАМИ ПЫТАЮТСЯ ЗАСТАВИТЬ ИЗМЕНИТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ СЛУЖБЫ ЛИЧНО ГРАЖДАН???? ЗАСТАВЛЯЮТ ИХ ЗА СВОИ СРЕДСТВА ИЗМЕНЯТЬ ЗАКОННЫЕ ДАННЫЕ В РЕЕСТРЕ? ТЕПЕРЬ ВСЕМ 100 МЛН ВЛАДЕЛЬЦЕВ НУЖНО СБЕГАТЬ В БТИ И ЗА СВОИ СРЕДСТВА ПЕРЕДЕЛАТЬ ДАННЫЕ? А МОЖЕТ ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ НА ИЗМЕНЕНИЕ НАЗВАНИЯ „НАЗВАНИЙ“ БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ — КОМУ-ТО ЭТО СДЕЛАТЬ???? ИЛИ ЗАПИСИ ТО В ОСОБЫХ ОТМЕТКАХ РЕГИСТРА ПРАВИЛЬНЫЕ И ПО НИМ ТОЖЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ???? МОЖЕТ ИХ ПРАВИЛЬНО НАДО ЧИТАТЬ? Поэтому — ОТВЕТ, что Вы написали — не относится к теме моего вопроса. Никаких изменений в квартире не было. Было изменение в названии терминов в ЖК РФ. Путаницу вносят сами представители коммунальных служб незаконно заставляя народ на изменение цифр в реестре законными методами. Вроде — как сам пошёл — пришёл, написал заявление… сходил в БТИ, оплатил… Что здесь незаконного — всё чётко. Сам захотел — сам и пошёл!!! Сам и оплатил!!! А как про 100 млн владельцев????? А если не пошёл — сами вносят ошибку в программу — как-? — да очень просто — просто вносят цифру реестра вроде как по ст.15 ч.5 ЖК РФ..., а в особых отметках написано про другое. Цифры квартиры и меняются в программе в большую сторону… Квартира раздувается на целых 3 кв метра(например у меня в малосимейке с 33.7 м на 35 м квадратных), коммуналка вырастает… Парадокс!!! Мне бы радоваться… + 150 тысяч в мой карман!!! Да мне-то и все бы равно… но справка из ЖЭКа — по ним определяются все коммунальные службы… никто вопрос ни задал… все внесли ошибку — да мне и ладно… а вот — операторы „капитального ремонта“! мне наотрез отказали изменить владельца лицевого счёта… Вот и буду заниматься бумагомаранием… ВОПРОС: В статье: „Росреестр разъясняет: что делать, если заметили ошибку в выписке из ЕГРН“ »… Для начала необходимо определить вид ошибки. Следует знать, что Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подразделяет все ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на 2 вида: 1). реестровая ошибка; 2).техническая ошибка… Обратите внимание, что расхождение в сведениях о площади объекта недвижимости не всегда является технической ошибкой. В некоторых случаях такое несоответствие площадей может быть связано, во-первых, с изменением методики подсчета площадей жилых помещений (после 1 мая 2005 года из общей площади квартиры исключаются квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию); во-вторых, с округлением площади объекта недвижимости (например, площадь земельного участка вносится в ЕГРН с округлением до целого числа, площадь здания и помещения – с округлением до 0,1 м2).Запомните: перечисленные выше несоответствия в площади технической ошибкой не являются и в исправлении не нуждаются!.. УТВЕРЖДЕНИЕ — ...«Запомните: перечисленные выше несоответствия в площади технической ошибкой не являются и в исправлении не нуждаются!.. — ПРАВИЛЬНО ИЛИ ОШИБОЧНО???????? На основании какого документа, пункта, статьи???? СПАСИБО. С уважением Сергей Николаевич.
Дата обновления страницы 25.11.2024