8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сейчас хочу переоформить кладовку на своего отца

Покупала два года назад кладовку в многоквартирном доме за собственные средства по договору ДДУ. Дом сдан, а кладовые помещения еще нет. Сейчас хочу переоформить кладовку на своего отца. Возможно ли это сделать при условии что акт приема-передачи еще не выдан и непонятно, когда будет выдан? Застройщик не может дать ответа на вопрос.

, Виктория, г. Москва
Билал Юнусов
Билал Юнусов
Юрист, г. Грозный

Здравствуйте! Ваша ситуация регулируется законодательством о долевом участии и общими положениями Гражданского кодекса РФ. Переоформление кладовки на отца возможно, но порядок действий будет зависеть от текущего статуса вашего договора долевого участия (ДДУ).

 
1. Можно ли переоформить кладовку до выдачи акта приема-передачи?
Пока кладовка официально не передана вам (акт приема-передачи не подписан), вы остаетесь дольщиком, а права на кладовку считаются вашими правами требования. В этом случае возможны два варианта:

А. Переуступка прав по ДДУ
Вы можете заключить договор уступки прав требований (цессии) на кладовку с вашим отцом.
После заключения договора ваш отец становится дольщиком, и застройщик будет обязан передать кладовку ему.
Что для этого нужно:

Ваш договор ДДУ.
Согласие застройщика на переуступку (оно должно быть прописано в вашем договоре). Если согласие не требуется, это будет указано в условиях ДДУ.
Договор уступки, подписанный вами и вашим отцом.
Регистрация уступки в Росреестре.
Важный момент: Если кладовка приобретена по ипотеке, потребуется согласие банка.

Б. Дарение права требования
Вы также можете оформить договор дарения права требования на кладовку. Этот путь может быть удобнее, если между вами и отцом близкие родственные отношения (не облагается налогом).
 
2. Если застройщик затягивает передачу кладовки
Если застройщик не может дать ответа на вопрос о передаче объекта, вы можете:

Направить письменное требование застройщику с просьбой уточнить сроки выдачи акта приема-передачи.
Если застройщик нарушил сроки, указанные в ДДУ, вы можете потребовать: Неустойку за просрочку передачи объекта (ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
Официальное объяснение причин задержки.
 
3. Что делать после получения акта?
После подписания акта приема-передачи переоформить кладовку на отца можно через договор дарения или купли-продажи. Однако до этого момента остается действительным только вариант с уступкой прав требований.

1
0
1
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Москва
Спасибо за развернутую информацию. А как оформить дарение права требования и где оно оформляется?

Дарение права требования на кладовку оформляется путем заключения договора дарения права требования, который фиксирует передачу вашего права на получение кладовки вашему отцу. Вот подробный порядок действий:

 
1. Порядок оформления договора дарения права требования
Подготовьте необходимые документы:

Ваш договор долевого участия (ДДУ).
Документ, удостоверяющий личность (паспорт) обеих сторон (ваш и отца).
Согласие застройщика на переуступку права требования (если это предусмотрено условиями ДДУ).
Составьте договор дарения права требования: В договоре укажите:

Информацию о сторонах (вы как даритель, ваш отец как одаряемый).
Данные о предмете договора: описание кладовки (на основании ДДУ) и реквизиты самого ДДУ.
Указание на безвозмездный характер передачи права.
Ваше право на передачу объекта (основание – договор ДДУ).
Обязательства застройщика перед новым дольщиком (вашим отцом).
Условия вступления договора в силу.
Удостоверьте договор нотариально (при необходимости): По закону нотариальное удостоверение договора дарения права требования не обязательно, но иногда застройщики или Росреестр требуют нотариальное заверение. Уточните это в условиях вашего ДДУ или у застройщика.
Зарегистрируйте уступку в Росреестре: После заключения договора дарения право требования на кладовку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого предоставьте:

Заявление о регистрации уступки права требования (заполняется на месте).
Договор дарения права требования.
Копию вашего ДДУ.
Квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей).
 
2. Где оформить договор дарения права требования?
Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора, чтобы избежать ошибок.
Нотариус: Если требуется нотариальное удостоверение, договор составляется и удостоверяется у нотариуса.
Многофункциональный центр (МФЦ): Для подачи документов на регистрацию уступки права требования через Росреестр.
Росреестр: Для регистрации уступки права требования, если подаете документы напрямую.
 
3. Сроки и нюансы
Срок регистрации уступки в Росреестре: Обычно занимает 5–10 рабочих дней.
Внимание к условиям ДДУ: Убедитесь, что ваш договор допускает передачу прав другому лицу (чаще всего требуется согласие застройщика).
Безвозмездный характер: Договор дарения исключает возможность получения оплаты за уступку права.
 
Рекомендация
Если ваш отец не спешит получить право на кладовку, можно подождать подписания акта приема-передачи и уже тогда оформить дарение объекта недвижимости. Это упростит процесс и уменьшит количество документов.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Хочу взыскать за период с 2006 по 2010, возможно ли это?
Возможно ли взыскать алименты за прошлые года? Развелась с мужем в 2006, заявление на алименты подала в 2010, суд присудил 5 тысяч он платил но не всегда документами никак не подтверждено чеков и расписок нет. Хочу взыскать за период с 2006 по 2010, возможно ли это? Сейчас ребенку 20 лет, но отец в жизни никак не учавствовал Что вообще можно сделать в данном случае?
, вопрос №4852444, Виктория, г. Владивосток
Наследство
Я хочу начать раздел имущества, отец и бабушка умерли кто был тут прописаны
Добрый день Подскажите пожалуйста у меня такая ситуация. В муниципальной квартире, прописаны я и двое моих детей,+ брат по папиной линии. Я хочу начать раздел имущества,отец и бабушка умерли кто был тут прописаны. Бабушка была главным квартиросъёмщик ( по договору социального найма) Скажите пожалуйста,какие у меня могут быть действия? Насколько больше у меня сейчас прав учитывая что дети тут мои прописаны. Как мне осуществить приватизацию, без согласия брата, какие вообще у меня шансы на раздел имущества?
, вопрос №4850666, Александр, г. Москва
2150 ₽
Вопрос решен
Наследство
Что лучше сделать: узаконивать/приводить в исходное/оформлять техпаспорт сейчас или ждать?
Здравствуйте! Нужна консультация и стратегия защиты прав несовершеннолетней и сохранения квартиры в наследственном споре. 1) Кто я и кто участники Я: мужчина, 29 лет, проживаю в Екатеринбурге, официально работаю. Несовершеннолетняя сестра: 8 лет. У нас общая мать, разные отцы. Мать умерла: [17.08.2025]. Отец сестры: указан в свидетельстве о рождении, в браке с матерью не состоял. В квартире никогда не был зарегистрирован. 2) Имущество и наследство Квартира (3-комнатная) в центре Екатеринбурга, площадь 87,8 кв. м, ориентировочная стоимость около 13,5 млн. Квартира полностью принадлежала матери. Завещания нет. Наследники: я и несовершеннолетняя сестра (ожидается по 1/2 доли каждому). До вступления в наследство осталось 9 дней (свидетельство о праве на наследство ещё не получено). В квартире зарегистрированы: я и сестра. Фактически сейчас в квартире живу только я. Сестра после смерти матери проживает с отцом по другому адресу (общежитие). 3) Суть конфликта Отец сестры: озвучивает намерение продать долю ребёнка (говорил про продажу/подготовку к продаже); заявляет, что ребёнок “в этой квартире жить не будет”; пытается давить (в прошлом угрозы/оскорбления; сейчас временами “мягкий” тон, но я понимаю, что это может быть тактика). приезжал за вещами ребёнка (встречались рядом с домом, без записи). Я: хочу защитить сестру и её имущественные права; хочу продолжать жить в этой квартире (всю жизнь тут жил); не хочу совместной продажи квартиры, но понимаю, что отец будет давить в эту сторону; опасаюсь провокаций с его стороны (подкинуть что-то, манипуляции, “друзья в органах” и т.п.). 4) Что уже сделано/консультации Были обращения в прокуратуру и комиссию по делам несовершеннолетних (существенной помощи не дали). Опека: сходили с тётей (родственница по линии матери). Начальница опеки: фактически склоняет к варианту продажи квартиры целиком и “потом делить”; сказала, что они смотрят в основном стоимость нового жилья, “на площадь уже не смотрят”; сказала, что я якобы должен буду пустить отца жить в квартире вместе с ребёнком, если он захочет. Нотариус на консультации говорил противоположное: что отец не может проживать в квартире без моего согласия. Есть также вопрос по налогам: нотариус говорил про возможный НДФЛ 13% при продаже раньше 3 лет. Отдельно: в квартире есть незаконная перепланировка (санузел/вторая дверь на балкон, снесена стена между кухней и комнатой) — БТИ/техпаспорт пока не оформлял. 5) Доказательства/материалы Есть видео 4–5 летней давности, записанное матерью, где отец оскорбляет мать и ребёнка. Есть переписка/сообщения в мессенджере (давление, требования “вещи подготовил” и т.п.). Есть 2 аудиозаписи разговоров (и расшифровки). Готов предоставить всё по запросу. 6) Вопросы к вам (что мне нужно) Прошу оценить и дать план действий по двум блокам — до вступления в наследство и после: A. Доступ отца в квартиру / “вселение через ребёнка” Есть ли у отца законное основание требовать доступ/ключи/проживание в квартире, если он: не собственник, не зарегистрирован в квартире; ребёнок будет собственником 1/2 доли и зарегистрирован в квартире, но фактически живёт с отцом; судебного решения о месте жительства ребёнка нет. Может ли отец через суд добиться права проживания в квартире “в интересах ребёнка”, и как это обычно решается судами? Что я могу сделать превентивно, чтобы снизить риск его “вселения”: соглашение о порядке пользования, обеспечительные меры, обращения, фиксации? B. Продажа доли несовершеннолетней 4) Какие реальные механизмы, чтобы заблокировать/затруднить продажу доли ребёнка, если отец пойдёт в опеку за разрешением? 5) На какие аргументы опека обязана опираться (стоимость, условия, безопасность, район, обременения, разница в качестве жилья и т.д.), и как грамотно оформить возражения? 6) Если опека всё-таки даст разрешение — как и куда обжаловать, какие сроки, какие доказательства критичны? 7) Какие “серые” схемы бывают при продаже доли несовершеннолетнего и как их пресечь заранее? C. Материнский капитал 8) У нас с сестрой маткапитал “на двоих/на второго ребёнка” (детали уточню документами). Есть версия, что из-за разных отцов капитал нельзя использовать до 18 лет. Нужно: проверить правовой статус сертификата и кто им распоряжается после смерти матери; можно ли использовать сейчас на жильё и на каких условиях (ипотека/прямая покупка); влияет ли факт разных отцов и что говорит практика Соцфонда/судов. D. Налоги 9) НДФЛ при продаже наследственной доли/квартиры: когда реально возникает 13%, есть ли льготы/вычеты, влияет ли регистрация (“прописка”)? E. Перепланировка 10) Как незаконная перепланировка может повлиять на: продажу квартиры/доли (в т.ч. через опеку), оценку и сделки, возможные споры с отцом (может ли использовать против меня)? Что лучше сделать: узаконивать/приводить в исходное/оформлять техпаспорт сейчас или ждать? F. Риски и экстренные сценарии 12) Что делать, если он начнёт “давить через заявления”: полиция/опека/суды/ложные обвинения? 13) Нужны ли какие-то превентивные шаги по безопасности и фиксации (видеонаблюдение, порядок коммуникации, заявления участковому и т.д.)? 7) Цель Сохранить квартиру, не допустить ухудшения условий ребёнка и продажи доли в ущерб. Минимизировать риск проживания отца в квартире и его доступа. Держать суд как крайний, но допустимый инструмент.
, вопрос №4851926, Максим, г. Москва
Семейное право
Сын по факту проживает с бабушкой и дедушкой (родителями отца) в деревне, там же ходит в школу
Разведены мировым судом. Сын остался с отцом, дочери с матерью. Сын по факту проживает с бабушкой и дедушкой (родителями отца) в деревне, там же ходит в школу. Мать хочет переоформить одну из дочерей на отца и отправить дочь также учиться в деревню к сыну. Это желание дочери и просто все стороны с этим согласны. Какой алгоритм действий?
, вопрос №4851654, Дмитрий, г. Москва
Получение образования
Поступил на вторую ординатуру по целевому направлению, до этого уже оканчивал ординатуру на бюджетной основе, через пол года обучения, это вскрылось, хотя я и не скрывал при поступлении
Поступил на вторую ординатуру по целевому направлению, до этого уже оканчивал ординатуру на бюджетной основе, через пол года обучения, это вскрылось, хотя я и не скрывал при поступлении. Сейчас хотят отчислить, имеют ли они на это право, и нужно ли мне теперь оплачивать эти пол года?
, вопрос №4851311, Алим, г. Москва
Дата обновления страницы 24.11.2024