Можем ли мы рассчитывать на возврат задатка при расторжении договора в судебном порядке?
Здравствуйте. оформили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. оплатили задаток. срок договора: 1,5 месяца. через 2 недели на сайте ФССП я узнаю, что у продавца имеется задолженность в сумме 720 тр, но исполнительные производства закрыты по п 3 ч 1 ст 46 буквально за 10 дней до заключения договора. решили отказаться от сделки по причине высоких рисков оспоримости сделки в будущем, если вдруг продавец подаст на банкротство, т.к. платить он эти долги не намерен (об этом он мне прямо заявил).помимо этого, планировалась покупка с занижением стоимости (тк жилье наследственное и в собственности менее 3х лет). что повышает риск оспоримости данной сделки. на наше предложение провести сделку по рыночной стоимости, продавец сказал, что тогда стоимость недвижимости будет выше на размер налога (это около 400тр). нас не устроили такие обстоятельства. дальнейшие переговоры ни к чему не приводят.
можем ли мы рассчитывать на возврат задатка при расторжении договора в судебном порядке? в каком размере?
Судя по тому, что продавец Вам прямо заявил о том, что не собирается гасить свои долги, Вам он задаток тоже вряд ли вернёт добровольно.
В данном случае, я бы рекомендовал действовать на опережение, подавать претензию на расторжение договора и возврате задатка, а затем, в случае отказа подавать иск в суд, с ходатайством об обеспечении исковых требований.