Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Например разделить плату жкх и возможно ли это?
Здравствуйте, однокомнатная квартира, где два собственника в равных долях - отец и его дочь 16 лет.
Отец поменял замки и сдает квартиру в аренду , неделю назад взял займ под свою долю.
С нашей стороны никто ничего не подписывал и документы не видел, ни договора аренды, ни других.
В квартиру попасть невозможно.
Сейчас там проживают люди по аренде.
На квартире долги по жкх порядка 100 тыс руб.
Можно ли аннулировать сделку, как обезопасить ребенка в данной ситуации?
Отец скорее всего выплатить займ не сможет. У него одни долги.
Что точно необходимо сделать? например разделить плату жкх и возможно ли это?
Можно ли выселить жильцов?
Обращались в разные службы, в полицию, в отдел опеки, в жилинспекцию - одни отписки.
- Онлайн-выписка помещение (1).pdf
Здравствуйте.
Можно ли выселить жильцов? Обращались в разные службы, в полицию, в отдел опеки, в жилинспекцию — одни отписки.
Да, выселить в итоге можно, т.к. сдача в аренду (в наём, если быть точнее) должна быть с согласия всех собственников.
Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Нужно подавать в суд.
Это наиболее эффективный вариант.
Та же полиция, например, такими вопросами, в принципе, не занимается, т.к. спор гражданско- правовой.
Здарвствуйте
Отец поменял замки и сдает квартиру в аренду, неделю назад взял займ под свою долю.
в части замены замком и сдачи в аренду, то такие действия можно оспорить через суд, ст. 246 ГК РФ о сдаче в аренду
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Можно ли аннулировать сделку, как обезопасить ребенка в данной ситуации?
Так что да данную сделку можно оспорить, подав ик о признании договора сдачи в найм (аренду) без Вашего согласия недействительной. Обращайтесь с претензией, далее уже при отказе в удовлетворении претензии иск. Иск должен соответствовать ст. ст. 131-132 ГПК РФ.
А в части замены замков ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Выслеить жильцов Вы можете, в силу ст. 209 ГК РФ. Также с сотрудниками полиции попробовать.
И если Вам сотрудники полиции прислаи отписки, то их безедйствие можете обжаловать в прокуратуру, ст. 53 ФЗ «О полиции» от 07.02.2011 N 3-ФЗ
Действия (бездействие) сотрудника полиции, нарушающие права и законные интересы гражданина, государственного и муниципального органа, общественного объединения, религиозной и иной организации, могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, в органы прокуратуры Российской Федерации либо в суд.
например разделить плату жкх и возможно ли это?
это да можете. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Здравствуйте, Галина.
Да, указанная сделка может быть признана недействительной судом по иску законного представителя ребенка по мотиву как минимум отсутствия ее согласия на сделку и в силу отсутствия обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства на сделку в нарушение статьи 37 Гражданского кодекса РФ и статьи 21 ФЗ Об опеке и попечительстве.
Можете подать жалобу в орган опеки и попечительства, в правоохранительные органы, в прокуратуру.
По счетам ЖКУ долевые собственники должны платить по отдельным счетам пропорционально своим долям.
Представитель несовершеннолетней (опека в ее интересах) может требовать от управляющей компании письменно выставлять отдельные счета на ребенка.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Можно подать иск в суд о выселении лиц, которые проживают в квартире и о взыскании с отца 1/2 доли средств, полученных за найм квартиры.
При этом, чтобы узнать данные нанимателей необходимо чтобы полиция должным образом провела проверку, истребовала у проживающих в квартире лиц паспорта, записала их данные, приложила в материалы проверки копию Договора найма.
Полиция обязана по документам установить правовые основания нахождения посторонних лиц в квартире принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
Есть все основания для мотивированной жалобы в прокуратуру на бездействие полиции, органа опеки и попечительства.
Здравствуйте, Галина!
Можно разделить плату за услуги жкх в судебном порядке. Но уже на будущие начисления.
Также вы вправе подать иск о компенсации пользования частью долей дочери. Примерно за основу можно взять цены за найм аналогичного жилья в вашем регионе.
Согласно ст.247 ГК РФ 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Возможно он не сможет рассчитаться и вам выгоднее будет выкупить у него его долю в порядке ст.250 ГК РФ по заниженной цене, если удастся договориться.
Если вы не давали согласие на найм данного имущества, то можете конечно выселить.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Здравствуйте.
1.
Обращались в разные службы, в полицию, в отдел опеки, в жилинспекцию — одни отписки.
Это в целом не удивительно, поскольку для решения данного вопроса нужно обращаться в суд.
Основная норма, касающаяся Вашей ситуации — статья 247 ГК
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
То есть общий принцип таков, что долевые собственники должны согласовывать друг с другом порядок пользования и распоряжения имуществом, но если между ними возникает спор, он решается в судебном порядке.
Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности...
Статья 37 ГПК РФ.
2.
Можно ли аннулировать сделку, как обезопасить ребенка в данной ситуации? Отец скорее всего выплатить займ не сможет. У него одни долги. Что точно необходимо сделать?
Здесь возможны различные варианты: можно, например, пытаться отменить сделку, а можно просто требовать со второго собственника возмещения той части арендной (наёмной) платы, которая пропорционально положена собственнику.
Добрый вечер, Галина!
Немного дополню ответы коллег. Ваш вопрос может быть решен положительно.
Первое, что вам нужно, это обратиться в суд с требованием о выселении временных жильцов из квартиры.
И второе: устранить препятствие в пользовании жилым помещением, путем передачи ключей от квартиры и определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире.
Для подачи иска, вам необходимо собрать доказательства, что вам чинятся препятствия. Все ответы, которые вам прислали опека, полиция и т.д. приложить. В суд необходимо будет пригласить свидетелей, которые подтвердят ваши показания.
Всего доброго!
Если полиция бездействует, не провела должным образом проверку, не истребовала правовые основания нахождения посторонних лиц в квартире частично принадлежащей несовершеннолетней, то нужно обжаловать их действия (бездействие) в прокуратуре.