Как защитить права ребёнка при сдаче долевой квартиры отцом без согласия?

Здравствуйте.

Можно ли выселить жильцов? Обращались в разные службы, в полицию, в отдел опеки, в жилинспекцию — одни отписки.

Да, выселить в итоге можно, т.к. сдача в аренду (в наём, если быть точнее) должна быть с согласия всех собственников.

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Нужно подавать в суд.

Это наиболее эффективный вариант.

Та же полиция, например, такими вопросами, в принципе, не занимается, т.к. спор гражданско- правовой.

Здарвствуйте

Отец поменял замки и сдает квартиру в аренду, неделю назад взял займ под свою долю.

 в части замены замком и сдачи в аренду, то такие действия можно оспорить через суд, ст. 246 ГК РФ о сдаче в аренду

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Можно ли аннулировать сделку, как обезопасить ребенка в данной ситуации?

Так что да данную сделку можно оспорить, подав ик о признании договора сдачи в найм (аренду) без Вашего согласия недействительной. Обращайтесь с претензией, далее уже при отказе в удовлетворении претензии иск. Иск должен соответствовать ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

А в части замены замков ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте,  Галина.

Да, указанная сделка может быть признана недействительной судом по иску законного представителя ребенка по мотиву как минимум отсутствия ее согласия на сделку и в силу отсутствия обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства на сделку в нарушение статьи 37 Гражданского кодекса РФ и статьи 21 ФЗ Об опеке и попечительстве.

Можете подать жалобу в орган опеки и попечительства, в правоохранительные органы, в прокуратуру.

Здравствуйте, Галина!

Можно разделить плату за услуги жкх в судебном порядке. Но уже на будущие начисления.

Также вы вправе подать иск о компенсации пользования частью долей дочери. Примерно за основу можно взять цены за найм аналогичного жилья в вашем регионе.

Согласно ст.247 ГК РФ 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Возможно он не сможет рассчитаться и вам выгоднее будет выкупить у него его долю в порядке ст.250 ГК РФ по заниженной цене, если удастся договориться.

Если вы не давали согласие на найм данного имущества, то можете конечно выселить.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте. 

1. 

Обращались в разные службы, в полицию, в отдел опеки, в жилинспекцию — одни отписки.

 Это в целом не удивительно, поскольку для решения данного вопроса нужно обращаться в суд. 

Основная норма, касающаяся Вашей ситуации — статья 247 ГК 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть общий принцип таков, что долевые собственники должны согласовывать друг с другом порядок пользования и распоряжения имуществом, но если между ними возникает спор, он решается в судебном порядке. 

Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности...

Статья 37 ГПК РФ. 

2. 

Можно ли аннулировать сделку, как обезопасить ребенка в данной ситуации? Отец скорее всего выплатить займ не сможет. У него одни долги. Что точно необходимо сделать?

 Здесь возможны различные варианты: можно, например, пытаться отменить сделку, а можно просто требовать со второго собственника возмещения той части арендной (наёмной) платы, которая пропорционально положена собственнику. 

Добрый вечер, Галина!

Немного дополню ответы коллег. Ваш вопрос может быть решен положительно.

Первое, что вам нужно, это обратиться   в суд с требованием о выселении временных жильцов из квартиры. 

 И второе: устранить препятствие в пользовании жилым помещением, путем передачи ключей от квартиры и  определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг  по квартире.

Для подачи иска, вам необходимо собрать доказательства, что вам чинятся препятствия. Все ответы, которые вам прислали опека, полиция и т.д. приложить. В суд необходимо будет пригласить свидетелей, которые подтвердят ваши показания.

Всего доброго!