Здравствуйте, я сирота, когда не стало мамы нам с сестрой выдали квартиру двушку, она ее продала и купила 4х

Здравствуйте!

В данной ситуации необходимо провести детальный правовой анализ для понимания того, какие права имеет каждый участник процесса и каким образом возможно урегулировать спор. Для этого рассмотрим несколько ключевых аспектов:

### 1. Право собственности на жилье

Согласно законодательству Российской Федерации, при получении квартиры от государства вы стали собственником доли в этой квартире. В случае продажи жилья без вашего согласия, будучи несовершеннолетним, такая сделка могла бы считаться недействительной, однако, поскольку речь идет о вашем согласии на продажу, то эта сделка законная.

Важно отметить, что право собственности на новую квартиру также было оформлено на вас, и ваша доля составляет 1/2. Это означает, что вы имеете полное право претендовать на половину стоимости квартиры при её продаже или разделе имущества.

### 2. Обязанности по ипотеке

Ипотека является обязательством, которое возникает перед банком. Если квартира была приобретена в ипотеку, то обязательства по выплате кредита лежат на том лице, кто заключил договор ипотеки. Однако, поскольку вы были несовершеннолетним на момент заключения договора, вы не могли нести ответственность за выплату ипотечных платежей. Таким образом, обязанность по погашению ипотеки лежала исключительно на вашей сестре.

Тем не менее, после достижения вами совершеннолетия, если вы хотите сохранить свою долю в квартире, вам придется участвовать в выплатах по ипотеке пропорционально вашей доле в праве собственности. Если же вы решаете отказаться от своей доли, то сестра должна будет компенсировать вам стоимость вашей части квартиры.

### 3. Оценка стоимости квартиры

Для определения справедливой компенсации за вашу долю в новой квартире важно учитывать рыночную стоимость недвижимости на текущий момент времени. Стоимость квартиры может значительно отличаться от той суммы, которую заплатили при покупке, особенно если прошло много лет и цены на недвижимость изменились.

Чтобы определить точную сумму, следует обратиться к независимому оценщику, который проведет оценку рыночной стоимости квартиры. На основании этой оценки можно будет рассчитать стоимость вашей доли.

### Возможные пути решения:

#### Вариант 1: Продажа квартиры и разделение средств

Вы можете договориться с сестрой о продаже квартиры и разделить полученные средства поровну между вами. Это позволит избежать споров относительно стоимости долей и обязательств по ипотеке.

#### Вариант 2: Компенсация стоимости доли

Если сестра хочет оставить квартиру себе, она обязана выплатить вам компенсацию, равную половине текущей рыночной стоимости жилья. Вы можете потребовать проведения независимой оценки для точного расчета суммы.

#### Вариант 3: Судебное разбирательство

Если договориться мирным путем не удается, вы вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав собственника. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение, основываясь на представленных доказательствах и нормах законодательства.

### Заключение

Ваша ситуация требует внимательного подхода и учета всех юридических нюансов. Важно помнить, что ваши права защищены законом, и вы имеете право на получение справедливой компенсации за свою долю в имуществе. Если вы нуждаетесь в квалифицированной помощи и защите ваших интересов вы можете обратиться ко мне. Услуга будет платная.