Можно ли снизить аренду за коттедж из‑за низкого напряжения и не получить одностороннее выселение?

Так вот вопрос в следующем: можем ли мы требовать снижения арендной платы и если да, то может ли арендодатель выселить нас в одностороннем порядке если его не устроит такой ход вещей?

 Здравствуйте.

Собственно наличие напряжения, достаточного для нормального проживания является общепринятым условием, которое не требует отдельного указания в договоре. 

Нормативное напряжение в сети жилого дома согласно ГОСТ 32144-2013 составляет 220 В. При этом отклонения напряжения в точке передачи электрической энергии не должны превышать плюс-минус 10% номинального значения.

Ввиду того, что указанное нормативное напряжение не выполняется, а его более низкое значение не было оговорено в договоре, Вы вправе поставить перед арендодателем вопрос о снижении арендной платы/платы за наем данного дома. 

При этом выселить Вас в пределах сроков, установленных в договоре аренды (найма жилого помещения) арендодатель конечно не вправе, т.к. это будет нарушением условий договора, согласно которому он предоставил Вам право проживания на определенный в договоре период.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Уважаемый Максим, здравствуйте!

1. У Вас заключен договор аренды от 17 ноября 2024, он типовой. Усматриваю, что имеет место нарушение пункта 2.4.1 Договора, поскольку, если в розетке нет нужного — достаточного напряжения, это может повлиять на безопасность в этом помещении.

2. В вашей ситуации вы действительно можете рассмотреть возможность требования снижения арендной платы на основании п. 4 ст. 614 ГК РФ, если условия пользования арендованным имуществом существенно ухудшились по причинам, за которые вы не несете ответственности. Низкое напряжение в электросети может быть признано таким ухудшением, особенно если это влияет на возможность нормального использования бытовых приборов и комфортное проживание.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/

3. Направьте арендодателю письменное уведомление о проблеме с просьбой устранить её в разумные сроки. Укажите, что вы рассматриваете возможность снижения арендной платы, если проблема не будет решена.

Что касается возможности выселения, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без законных оснований. Если Вы добросовестно выполняете свои обязательства по договору, включая своевременную оплату аренды (пусть и в уменьшенном размере, если это будет согласовано), арендодатель не имеет права вас выселить без решения суда.

С уважением!

Здравствуйте! 

Полагаю, что вопрос  с напряжением в розетках возможно решить  по предварительному  согласованию с арендодателем .

Вы   конечно вправе обратиться  к арендодателю   по вопросу  снижения арендной платы в таком случае  или же перерасчета оплаты. необходимо изменить  При изменении стоимости аренды или же уточнении  других условий  внесения платежей, следует заключить дополнительное соглашение  к  договору аренды . 

По поводу выселения, вас из дома, я не думаю,  что  в таком случае, будет вами  расторгнут договор, если вы оплатили аренду.  Договором аренды могут быть  согласованы  основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

 При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
 
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

 
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

 
2) существенно ухудшает имущество;

 
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.