Как получить желаемое каждому?

Здравствуйте! Состоялось соглашение наследства, в котором дом, земля в аренде и квартира. Два наследника. Решили поделить сразу, одному квартиру, другому земля и дом. Хотели сразу у нотариуса составить соглашение о разделе наследства, где определить: кому из наследников переходит какое наследство. Нотариус отказал. Правомерно ли и почему? Как итог, оформили всё имущество по 1/2. Как получить желаемое каждому? Спасибо!