Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько законно такое поведение собственника и что можно сделать?
Здравствуйте, такая ситуация купил участок в поселке где под землей уже было проведено электричество и собственник поселка продавал подключение за 150 тыс, я согласился подписал договор дистанционно так как сам проживаю в другом городе и прислал ему фото подписанного договора где одно из условий было оплатить в течении 3 месяцев электричество. На третий месяц написал собственнику поселка что хочу оплатить, а собственник поселка сказал что цена за электричество выросла в 2 раза то есть 300 тыс руб и говорит так как договор не подписан мной (собственником поселка) я захотел и поднял цену, насколько это законно и может ли собственник поселка устанавливать любые цены из головы за присоединения моего участка? Далее я обратился в Россети что бы они сделали техническое присоединение они посчитали 150 тыс за подключения, но собственник поселка сказал что не даст им проводить линию по его землям и сервитут ему тоже не интересен и вариант у меня только один покупать у него подключение за 300 тыс, а со следующего года сказал цена еще вырастет или сидите на генераторе. На сколько законно такое поведение собственника и что можно сделать? Спасибо за ответы
Добрый вечер!
1. Если вы подписали договор с собственником поселка и согласились на цену 150 тыс. руб. за подключение к электричеству, то эти условия должны быть обязательными, если договор не был изменен или расторгнут по соглашению сторон. Увеличение стоимости без вашего согласия является нарушением условий договора.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 424), условия договора могут быть изменены или расторгнуты только по соглашению сторон. Если договор был подписан и в нем не предусматривалась возможность изменения цены, собственник поселка не имеет права в одностороннем порядке увеличивать цену.
Важно также, чтобы в договоре было указано, что цена может быть изменена (например, с учетом изменения тарифов на подключение). Если такого условия в договоре нет, то увеличение цены без вашего согласия является незаконным.
2. Отказ собственника поселка дать согласие на прокладку линии электричества по его земле также является нарушением ваших прав. Если вы хотите провести подключение через Россети, то вам необходимо, чтобы был оформлен сервитут (право на использование земельного участка для прокладки инженерных коммуникаций), даже если земля принадлежит частному лицу.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 274-277), собственник участка не может необоснованно отказать в предоставлении сервитута для проведения инженерных сетей, если это необходимо для реализации права других лиц на использование земли. Вы можете требовать сервитут, если на основании вашего правомерного требования собственник отказывается предоставить доступ для подключения.
3. Что можно сделать? Подать иск в суд:
Если с собственником поселка не удается договориться мирным путем, вы можете подать иск в суд, требуя принудительного выполнения условий договора и исполнения обязательства по подключению за 150 тыс. руб.
Иван, здравствуйте.
Первое, на что стоит обратить внимание — это изменение условий договора на подключение. Если в договоре чётко указана цена (150 тыс. руб.) и срок оплаты (в течение 3 месяцев), то повышение цены в два раза без согласования сторон является нарушением условий контракта.
Согласно ст. 20 ФЗ от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике»
1. Основными принципами государственного регулирования и контроля в электроэнергетике являются:
обеспечение защиты потребителей от необоснованного повышения цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность);
В случае с повышением цены на подключение до 300 тыс. рублей, это можно рассматривать как нарушение условий первоначального договора.
Если по каким-то причинам вы не смогли договориться с собственником поселка, возможно, есть вариант для вас — подключение через сетевую организацию (например, как вы указали Россети). Они обязаны подключать вас, если вы соответствуете техническим требованиям, и если их тарифы совпадают с тем, что они вам озвучили.
Отказ собственника поселка предоставить доступ к «своей земле» для прокладки линии — это также нарушение ваших прав, поскольку вы приобрели участок и имеете право на подведение к нему коммуникаций.
Сервитут может быть установлен через суд в случаях, когда отказ от предоставления доступа препятствует нормальной эксплуатации земельного участка.
Направьте официальное письмо с требованием выполнить договорные обязательства, не повышать цену и предоставить возможность подключения на согласованных условиях. Это также станет основой для судебного разбирательства, если вопрос не решится мирным путём.
Если собственник поселка продолжает отказывать в подключении через свою сеть, вы можете обратиться в Россети для заключения прямого договора на подключение. В таком случае они должны будут установить необходимые линии, если земельные условия позволяют.
Направьте жалобу в прокуратуру и/или антимонопольный орган (ФАС), так как действия собственника могут нарушать законодательство.
Например, статья 10 Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»,
1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
3) навязывание контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к предмету договора (экономически или технологически не обоснованные и (или) прямо не предусмотренные федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти или судебными актами требования о передаче финансовых средств, иного имущества, в том числе имущественных прав, а также согласие заключить договор при условии внесения в него положений относительно товара, в котором контрагент не заинтересован, и другие требования);
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
Здравствуйте!
я согласился подписал договор
Так как договор вы подписали, то его изменение возможно по соглашению сторон.
Согласно ГК РФ Статья 310. «Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства», установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33c65ab7522b599d12e61cc848aebcd09e651f9c/
С учетом ГК РФ Статья 424. «Цена», установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3f4368f181f833a15c0636db51cee2d81274ede9/
Согласно ГК РФ Статья 309. «Общие положения», установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/
Ниже я дополню свой ответ.
Я дополню свой ответ:
С учетом моего ответа выше, вы вправе обратиться в суд и понудить другую сторону договора исполнить условие договора из вашего вопроса, касательно цены, как существенного условия договора.
Кроме того, вы вправе расторгнуть данный договор по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения, расторгнуть данный договор в судебном порядке, подав исковое заявление в суд.
Вы вправе заключить договор с Россетями.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», предусмотрена возможность недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям.
Согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, п. 9, установлено, что Договор является публичным и обязательным к заключению для сетевой организации.
Согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 „Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, п. 12, установлено, что в рамках договора сетевая организация обязуется осуществить комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей, а потребитель услуг — оплатить их.
Я дополню свой ответ:
Если вам нужна помощь в подготовке документов, вы можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть предоставлена за отдельную плату.