Иван, здравствуйте.
Первое, на что стоит обратить внимание — это изменение условий договора на подключение. Если в договоре чётко указана цена (150 тыс. руб.) и срок оплаты (в течение 3 месяцев), то повышение цены в два раза без согласования сторон является нарушением условий контракта.
Согласно ст. 20 ФЗ от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике»
1. Основными принципами государственного регулирования и контроля в электроэнергетике являются:
обеспечение защиты потребителей от необоснованного повышения цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность);
В случае с повышением цены на подключение до 300 тыс. рублей, это можно рассматривать как нарушение условий первоначального договора.
Если по каким-то причинам вы не смогли договориться с собственником поселка, возможно, есть вариант для вас — подключение через сетевую организацию (например, как вы указали Россети). Они обязаны подключать вас, если вы соответствуете техническим требованиям, и если их тарифы совпадают с тем, что они вам озвучили.
Отказ собственника поселка предоставить доступ к «своей земле» для прокладки линии — это также нарушение ваших прав, поскольку вы приобрели участок и имеете право на подведение к нему коммуникаций.
Сервитут может быть установлен через суд в случаях, когда отказ от предоставления доступа препятствует нормальной эксплуатации земельного участка.
Направьте официальное письмо с требованием выполнить договорные обязательства, не повышать цену и предоставить возможность подключения на согласованных условиях. Это также станет основой для судебного разбирательства, если вопрос не решится мирным путём.
Если собственник поселка продолжает отказывать в подключении через свою сеть, вы можете обратиться в Россети для заключения прямого договора на подключение. В таком случае они должны будут установить необходимые линии, если земельные условия позволяют.
Направьте жалобу в прокуратуру и/или антимонопольный орган (ФАС), так как действия собственника могут нарушать законодательство.
Например, статья 10 Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»,
1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
3) навязывание контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к предмету договора (экономически или технологически не обоснованные и (или) прямо не предусмотренные федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти или судебными актами требования о передаче финансовых средств, иного имущества, в том числе имущественных прав, а также согласие заключить договор при условии внесения в него положений относительно товара, в котором контрагент не заинтересован, и другие требования);
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
Я дополню свой ответ:
С учетом моего ответа выше, вы вправе обратиться в суд и понудить другую сторону договора исполнить условие договора из вашего вопроса, касательно цены, как существенного условия договора.
Кроме того, вы вправе расторгнуть данный договор по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения, расторгнуть данный договор в судебном порядке, подав исковое заявление в суд.
Вы вправе заключить договор с Россетями.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», предусмотрена возможность недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям.
Согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, п. 9, установлено, что Договор является публичным и обязательным к заключению для сетевой организации.
Согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 „Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, п. 12, установлено, что в рамках договора сетевая организация обязуется осуществить комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей, а потребитель услуг — оплатить их.
Я дополню свой ответ:
Если вам нужна помощь в подготовке документов, вы можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть предоставлена за отдельную плату.