Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая вероятность что суд откажет?
Хотим построить дом шириной 6 метров, участок 10 на 78 метров, соседние участки такого размера с общим забором, то есть выкупить свободной земли не откуда. Строиться планируем по сельской ипотеке и тк физически не возможно отступить 3 м с каждой стороны рассматриваем варианты регистрации через суд. Возможно ли такое учитывая что дом будет ипотечный? какая вероятность что суд откажет?От домов соседей отступим метров по 5, чтобы обеспечить противопожарную безопасность( будем строиться примерно в середине участка, тк у соседей дома в начале участков)
Есть ли какие-то другие варианты зарегистрировать дом с нарушением отступов?
Здравствуйте, Дарья.
Думаю Вам лучше запросить в Администрации разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ.
После чего можно через уведомительный порядок начать строительство в соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса РФ.
Без уведомительного порядка полагаю что сельскую ипотеку Вам не дадут, им нужна подстраховка в виде положительного уведомления Администрации о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
В худшем случае, вашу постройку могут признать самовольной постройкой по смыслу ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/
Так как самовольной постройкой является сооружение возведенная с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Нормой предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.
Незначительное нарушение действующих норм и правил как единственное основание для сноса не означает, что сохранить постройку невозможно.
Имеются разъяснения данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464555/
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», п. 29, указано:
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Так же, можете полагать, что исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов недвижимого имущества.
Незначительное нарушение действующих норм и правил как единственное основание для сноса не означает, что сохранить постройку невозможно.
Здравствуйте!
Через суд — уже в крайнем случае. А так попробуйте получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/
Также можно направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве, Ст.51.1 ГрК РФ.
Если будет отказ в выдаче уведомления о соответствии, то попробовать обжаловать его в суд.
Еще вариант — получить нотариальное согласие соседей на сокращение отступа.
Смотрите также свой ГПЗУ( ст.57.3 ГрК РФ), в нем должны быть указаны минимальные отступы.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Я дополню свой ответ:
Можете полагать, что согласно разъяснениям данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», указано, что судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение таких объектов на земельных участках, регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика с учетом требований ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464555/
Соседи могут обратиться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ, подав на вас иск в порядке гражданского производства.
Тогда вам нужно будет готовить возражения для суда.
Но, как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что применяя ст. 304 ГК РФ в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее:
В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если:
Таким образом, следует учитывать, что применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник — сосед, если заявит такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, то он должен доказать нарушение его права на владение и пользование его участком с вашей стороны.
Если вам нужно подготовить документы, можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть оказана за плату.