Здравствуйте!
В худшем случае, вашу постройку могут признать самовольной постройкой по смыслу ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/
Так как самовольной постройкой является сооружение возведенная с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Нормой предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.
Незначительное нарушение действующих норм и правил как единственное основание для сноса не означает, что сохранить постройку невозможно.
Имеются разъяснения данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464555/
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», п. 29, указано:
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Так же, можете полагать, что исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов недвижимого имущества.
Незначительное нарушение действующих норм и правил как единственное основание для сноса не означает, что сохранить постройку невозможно.
Я дополню свой ответ:
Можете полагать, что согласно разъяснениям данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», указано, что судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение таких объектов на земельных участках, регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика с учетом требований ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464555/
Соседи могут обратиться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ, подав на вас иск в порядке гражданского производства.
Тогда вам нужно будет готовить возражения для суда.
Но, как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что применяя ст. 304 ГК РФ в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее:
В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если:
Таким образом, следует учитывать, что применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник — сосед, если заявит такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, то он должен доказать нарушение его права на владение и пользование его участком с вашей стороны.
Если вам нужно подготовить документы, можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть оказана за плату.