Добрый вечер,собственником квартиры является моя супруга(по договору передачи долей от меня и детей),а я владелец ИП по УСН(6%).Чтобы сдать квартиру от имени ИП,какие нужны документы от супруги(генеральная доверенность ,нотариальное согласие?)
Спасибо заранее
Здравствуйте!
Чтобы сдать квартиру от имени ИП, какие нужны документы от супруги(генеральная доверенность, нотариальное согласие?)
я так понимаю, что главное Ваше желание — платить налог с аренды должен ИП, верно? чтобы он это произошло квартира должны быть в его собственности или распоряжении на ином праве (аренда, ссуда). при наличии этого доход станет доходом ИП, а значит он и платит налог.
при сдаче по доверенности или согласию доход бyдет доходом простого физ. лица и облагаться НДФЛ по гл.23 НК.
как вариант — жене стать «самозанятой» в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“
Здравствуйте Владимир! Сдать квартиру в аренду от имени ИП, которая по праву принадлежит супруге вы не сможете. Поскольку по нотариальной ( генеральной) доверенности Вы однозначно будете представлять интересы своей супруги как собственника квартиры, в том числе по вопросам сдачи в аренду её имущества, но не имеете законных оснований налоги от этого пропускать через себя, то есть через Ваш ИП. У Вас как ИП свои доходы от предпринимательской деятельности соответственно уплата налога и обязательства, а у супруги свои. Есть иные варианты разрешения Вашего вопроса в зависимости от того какую цель вы преследуете. Будут вопросы обращайтесь в чат, проконсультирую
тобы сдать квартиру от имени ИП, какие нужны документы от супруги(генеральная доверенность, нотариальное согласие?)
Добрый вечер! Если собственник супруга то нужен договор, по доверенности сдавать квартиру Вы можете только от имени супруги. Договор при этом должен быть возмездным т.к. пр безвозмездном у Вас возникает внереализационный доход в силу п. 8 ст. 250 НК РФ. Как вариант делать договор дарения от супруги на Вас и тогда сможете сдавать от ИП
Есть еще пара вопросов по теме, могу задать?
Задавайте если это уточнения в рамках основного вопроса
Можно поступить так, Ваша жена заключает с вами договор суды в соответствии со статьей 689 ГК РФ,
а после, Вы сдаете данное имущество в аренду как ИП так как нормы ГК РФ о договоре ссуды прямо не предусматривают, но и не запрещают сдавать ссудополучателем в аренду имущество, полученное по договору ссуды.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Первый вариант самый подходящий