Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, продаем квартиру в долях 2/5 (жена)и 3 человека (ребенок 4 года, дочь 20 лет и я) по 1/5за 2200000, покупал
Здравствуйте,продаем квартиру в долях 2/5 (жена)и 3 человека (ребенок 4 года,дочь 20 лет и я) по 1/5за 2200000,покупал за 820000( с использованием мат капитала),кадастровая стоимость на сегодня 680000 собственности 4 года: 2 родителя( имеем доли в родительских) у детей единственное жилье,сколько мы все вместе должны будем платить налог с продажи и может выгоднее продать квартиру долями через нотариуса,то есть 4 договора купли продажи оформить у нотариуса.Дочь учится заочно
Налоги с продажи: Поскольку квартира находится в собственности более 3 лет и является вашим единственным жильем, налог с продажи не взимается. Это касается всех собственников, если квартира не была продана ранее, чем через 3 года после покупки.
Материнский капитал: Использование материнского капитала при покупке квартиры может повлиять на налоговую базу, но если вы владеете недвижимостью больше 3 лет, это не создаст дополнительных налоговых обязательств при продаже.
Продажа долями через нотариуса: Оформление через нотариуса (4 отдельных договора) удобно с юридической точки зрения, но налог с продажи это не изменит. Вы все равно можете использовать налоговый вычет на свою долю в продаже, и налог с продажи не взимается, если вы владеете квартирой более 3 лет.
Рекомендация: Продавать можно как целиком, так и долями через нотариуса — это не повлияет на налоги. Главное, чтобы квартира была в собственности больше 3 лет и являлась единственным жильем.
Да, вы правы. С 2023 года законодательство изменилось, и теперь для определения единственного жилья учитываются не только те квартиры, которые были приобретены после заключения брака, но и те, которые есть у вас в собственности, даже если доли в этих квартирах были приобретены до брака.
Важные моменты:
Единственное жилье: Если у вас с женой есть доли в других квартирах (в родительских), то эта квартира не будет считаться единственным жильем. Даже если доли были приобретены до брака, они все равно учитываются при определении, является ли жилье «единственным». В этом случае налог с продажи может быть начислен, так как квартира не считается единственным жильем.
Налог с продажи: Если квартира не является единственным жильем, то при продаже вы будете обязаны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и продажи, если эта разница превышает ваш налоговый вычет. Вычет для физлиц составляет до 1 миллиона рублей на недвижимость. Если проданная квартира стоит больше, чем 1 млн рублей, то с оставшейся суммы нужно будет заплатить 13% налога.