Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне убрать эту долю 1/57 из квартиры?
Здравствуйте. Мы с женой в разводе. У меня есть квартира, которая была куплена через маткапитал. После развода получилось где 56/57 моя собственность, 1/57 ребенка. Перекинуть долю ребёнка в старое жилье опека не разрешила, предложила единственный вариант покупку нового той же площадью и выделение той же доли. Знаю что отказ от доли ребенок может сделать только совершеннолетним. А какие есть варианты отказа ребенка от доли, может вернуть деньги мат капитала? Как мне убрать эту долю 1/57 из квартиры?
Здравствуйте!
Ситуация с долей, приобретённой с использованием материнского капитала, довольно сложная, поскольку она защищается законом для обеспечения интересов детей. Рассмотрим возможные варианты решения проблемы:
### Варианты действий
1. **Покупка новой недвижимости**:
Опека предлагает вариант покупки нового жилья, которое должно соответствовать требованиям по площади и условиям проживания. При этом доля ребёнка должна быть выделена в новом объекте недвижимости. Этот путь является наиболее прямым и соответствует закону.
2. **Возврат денег в Пенсионный фонд**:
Теоретически возможен возврат денежных средств, использованных на приобретение доли через материнский капитал, обратно в Пенсионный фонд. Однако этот процесс крайне сложен и требует согласования с государственными органами. Кроме того, маловероятно, что органы опеки одобрят такую сделку без предоставления альтернативной жилплощади для ребёнка.
3. **Дарение доли другому лицу**:
Ребёнок может отказаться от своей доли путём дарения, но только после достижения им совершеннолетия. До этого момента любые сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, возможны только с согласия органов опеки.
4. **Разрешение от органов опеки**:
Если у вас есть веские основания для продажи квартиры, возможно, удастся получить разрешение от органов опеки на продажу доли ребёнка с условием обязательного использования вырученных средств на улучшение жилищных условий ребёнка (например, покупка другой недвижимости).
### Важные моменты
— Любые операции с недвижимостью, связанной с материнским капиталом, требуют одобрения органов опеки.
— Без согласия органов опеки любые сделки будут признаны недействительными.
— Продажа доли ребёнка возможна только при условии, что взамен ему предоставляется аналогичная или лучшая жилая площадь.
Для точного понимания ваших возможностей рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном праве и вопросах недвижимости, чтобы разработать стратегию, соответствующую вашим интересам и законодательству.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
