Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне теперь перевести земельный участок на ИП (всегда думал, что это одно лицо)?
Здравствуйте, купил земельный участок как физическое лицо под строительство дома для дальнейшей перепродажи. Имею ИП, в котором расширил коды под продажу домов и участков. Чтобы попасть под льготную ипотеку при продаже решил продавать от ИП и соответственно регистрировать дом как ИП, но в росреестре сообщили, что для регистрации дома на ИП нужно чтобы земельный участок был изначально куплен на ИП, а не на физическое лицо. Как мне теперь перевести земельный участок на ИП (всегда думал, что это одно лицо) ? В росреестре сообщили, что это возможно только через суд, но в интернете находил информацию, что достаточно просто заявления. Прошу дать пояснения как мне действовать, желательно со ссылкой на законы и правовые акты
Добрый день, Александр!
В статье 24 ГК РФ прописано, что:
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Из этого положения следует основополагающий принцип, что предприниматель может использовать в своей деятельности совершенно любое свое имущество. И такие использование имущества не требует какой-либо регистрации, а зависит исключительно от волеизъявления самого предпринимателя.
Земля в любом случае регистрируется в реестре на физлицо, так как нет никакой регистрации на ИП.
Вам в принципе не нужно и никакого заявления «о переводе данного земельного участка на ИП». Достаточно просто при оформлении ипотеки показать, что в собственности физлица, зарегистрированного как ИП, имеется земельный участок.
Здравствуйте, Александр.
Такого функционала в ЕГРН согласно ФЗ О государственное регистрации недвижимости нет.
Участки, используемые гражданами для предпринимательской деятельности регистрируются на физических лиц и все.
Отличие участка частного от используемого в предпринимательской деятельности идет только в рамках деятельности ИП, его отчетности.
С уважением! Г.А. Кураев
Да, верно. Участок в таком случае просто регистрируются на физлицо. Даже если это участок, который используется в предпринимательской деятельности.