И должно быть по количество собственников или от площади всего дома?

Здравствуйте, 

1. Решение на общем собрании собственников
Для установки вытяжки в жилом доме, особенно если она касается общего имущества (крыш, стен, труб), необходимо получить разрешение от собственников помещений. Это регулируется статьей 44 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает порядок принятия решений на общем собрании собственников.

Решение по установке вытяжки (и других подобных технических решений) требует согласования с другими собственниками, если это касается использования общего имущества (например, установки вентиляции, вытяжных труб и прочее).

2. Кворум для принятия решения
Согласие собственников помещений для внесения изменений в использование общего имущества зависит от того, какую долю голосов необходимо для принятия решения.
Для внесения изменений в общее имущество (например, для установки вытяжки через общие системы дома, такие как вентиляционные шахты или трубы), решение принимается на собрании собственников, по количеству голосов.
Часть 4 статьи 44 Жилищного кодекса РФ:

Для решения о внесении изменений в общее имущество или перепланировке в многоквартирном доме требуется согласие более чем половины голосов от всех собственников помещений.
3. Количество собственников
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, решение принимается на основании голосования собственников по количеству голосов, а не по площади. То есть, важно количество собственников, а не доля площади, которую они занимают.
Ресторан на 1 этаже должен согласовать свои действия с всеми собственниками многоквартирного дома, так как это касается общего имущества.
Пример:

Если в доме 10 квартир, то для принятия решения по вытяжке нужно собрать более 50% голосов собственников (т.е. минимум 6 голосов из 10). Это не зависит от площади помещений.
4. Что делать ресторану?
Если вытяжка затрагивает общие инженерные системы (например, вентиляцию или крышу), ресторану нужно: Собрать подписи собственников (50%+1 от общего числа собственников).
Провести собрание для утверждения проектной документации и получения согласия собственников на изменение/использование общего имущества.
Если ресторан использует отдельную систему (например, только для своего помещения, без воздействия на общие коммуникации), согласие с собственниками не требуется.
5. Заключение
Кворум для решения по вытяжке в многоквартирном доме — это большее количество голосов от собственников, а не от площади, и необходимо согласие более половины собственников.
Ресторану нужно провести собрание собственников и получить их согласие на установку вытяжки, если она затрагивает общие инженерные системы или элементы здания.Это подтверждается практикой судебных решений и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года.

оцените ответ