8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

А так же какой из этих видов даст наибольшую кадастровую стоимость?

Подскажите, в какой из указанных в основных видах ВРИ можно бесплатно перевести участок 10 соток 50:28:0100215:216

в черте города с текущим назначением для сельскохозяйственного использования? Прилагаю скриншот из градпроработки, в нем перечисленные основные ВРИ. А так же какой из этих видов даст наибольшую кадастровую стоимость?

, Татьяна Богатырева, г. Москва
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.6

Здравствуйте!

Указанный Вами участок отнесен к  категории земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
, ВРИ — Для сельскохозяйственного использования.

Надо поднять ГПЗу. И смотреть местные ПЗЗ.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ  выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Если в качестве основных   ВРИ  имеются ИЖС (код 2.1 ) или ЛПХ (код 2.2.), то Вы можете выбрать их самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

При необходимости возможно изменение ВРИ в  порядке ст.39 ГрК РФ.

На самом деле имеется  связь между разрешенным использованием и кадастровой стоимостью, возможно Вам поможет информация по ссылке:

www.garant.ru/ia/opinion/author/timofeev/1207331/

Также возможно Вам поможет Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

0
0
0
0
Татьяна Богатырева
Татьяна Богатырева
Клиент, г. Москва
Это я все понимаю, мы уже запрашивали расчёт на изменение ВРИ в ЛПХ и сумма там вылила б более 150 тыс. Я знаю, что можно перевести во что-то иное бесплатно, таким образом поднимется кадастровая стоимость и затем уже значительно дешевле из этого чего-то переведу в свое лпх или ИЖС. Вопрос, во что мне перевести сейчас бесплатно, чтобы поднять кадастровую стоимость? Вы меня поняли?

Определение кадастровой стоимости осуществляется согласно ст.14  Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/5171876b26ef0fc64f874a5e4185665ba5ebbff4/

в  Приказе Росреестра «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке», ссылку на который я Вам приводил выше,  предусмотрено, что :

10. Земельный участок характеризуется его целевым назначением (принадлежностью земельного участка к определенной категории земель) и (или) разрешенным использованием, а также видом осуществляемой на нем деятельности.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка напрямую влияет на величину его кадастровой стоимости.

 При наличии утвержденных ППЗ  по общему правилу виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных разрешений, согласования и внесения платы. Вместе с тем в отдельных случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется за плату.

Возможно Вам будет полезно Письмо Росреестра от 02.02.2021 N 11-00176/21 «О рассмотрении обращения»

https://rulaws.ru/acts/Pismo-Rosreestra-ot-02.02.2021-N-11-00176_21/

Особенности изменения видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящихся в собственности физических лиц или юридических лиц предусмотрены ст.22 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144623/e846069ee6e48650e7a4c30ed9fd1f666a8ec28d/

Плата за изменение ВРИ определяется с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования. Порядок определения платы за изменение ВРИ  устанавливается  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации — в частности, нормативным правовым актом Московской области, если речь идет о Домодедове ( Московская область).

 Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица утвержден постановлением Правительства Московской области от 31 декабря 2013 года N 1190/57
   https://docs.cntd.ru/document/537956401

Если Вы   решите сменить вид разрешенного использования, то надо понимать, что  не вправе выбрать любой. Новый ВРИ участка должен: соответствовать Вашему  фактическому использованию. Если это требование нарушить, то это чревато привлечением к ответственности по ст.8.8 КоАП РФ. Кроме того, ВРИ при изменении должен входить в варианты, которые присутствуют в местных Правилах землепользования и застройки

Возможно Вам будет полезна информация по ссылке: www.law.ru/article/21667-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-snizit-kadastrovuyu-stoimost

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.4

Добрый день! Вы наверняка знаете, что плата за изменение ВРИ участка в мск области взимается на основании ст 5.1 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»

Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, в соответствии с правилами землепользования и застройки подлежит внесению физическим лицом или юридическим лицом, являющимся собственником земельного участка, в полном объеме в срок, установленный частью 16 настоящей статьи.

То есть из тех видов, что вы представили, любой который предполагает строительство будет получен за плату. Описание видов указано в приказе Росреестра  10 ноября 2020 г. N П/0412. Не предполагает строительство ВРИ: «Площадки для занятий спортом» 5.1.3, «Оборудованные площадки для занятий спортом» 5.1.4 (хотя опять же как ваши власти будут трактовать в погоне за деньгами, кто знает, эти ВРИ входят в состав ВРИ «Спорт», а он предполагает строительство зданий). Пожалуй, все. Остальные вид либо не подходят либо предполагают строительство. 

Но вы должны иметь в виду что и участок надо будет использовать по назначению. Хотя наверное вы недолжно планируете продержать участок с таким ВРИ. 

Насчет стоимости кадастровой это вам лучше в Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» обратиться. Но понятное дело, что участки для строительства дороже оцениваются, а участки с назначением «улично-дорожная сеть» будут стоить гораздо меньше) . 

0
0
0
0
Татьяна Богатырева
Татьяна Богатырева
Клиент, г. Москва
На какой вид посоветуете отправить заявление?

я вам указала причинно-следственную связь роста оплаты, увеличение кадастровой стоимости, виды, где оплаты за смену может не быть, а дальше вы сами))) 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Покупка криптовалюты за наличные какие документы должны дать на обменнике чтобы подтвердить для банка?
Покупка криптовалюты за наличные какие документы должны дать на обменнике чтобы подтвердить для банка?
, вопрос №4848969, Сергей, г. Волгоград
Социальное обеспечение
Если да то на какие законы ссылаться в случае отказа?
Постоянная регистрация в Москве оформляла статус многодетной семьи ,в этом году переехала жить в московскую область,сделала себе и дочери временную регистрацию по месту проживания,а так же я являюсь собственником квартиры где временная регистрация, поставила ребенка на очередь в детский сад,хочу уточнить статус и льгота многодетной семье будет ли действовать в московской области если оформление было по месту прописки ,положена нам по льготе правоочередность на поступлении в детский сад в московской области? Если да то на какие законы ссылаться в случае отказа?
, вопрос №4848565, Екатерина, мкр. Востряково
Недвижимость
Кто все же должен заключать договоры обслуживания?
Между Арендодателем и Арендатором заключен Договор аренды здания. В предмете договора, как и в акте приема-передачи не указана передача какого-либо оборудования. От Арендодателя поступил запрос: Добрый день! согласно договора аренды нежилого помещения пункт 4.2.2, все расходы связанные с содержанием Объекта аренды в исправном техническом состоянии ложатся на Арендатора (Ближние горки), исходя из этого, Вам необходимо сделать следующее: 1. Заключить договор с АО «Газпром газораспределение Курск» в г.Железногорске (ул. Мира, 22, Железногорск) на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газоиспользующего оборудования (в том числе ШРП). Для заключения договора нужен договор аренды и исполнительная документация. Исполнительная документация по газу находиться в Газпроме ул. Мира, 22, Железногорск. 2. Заключить договор на обслуживание оборудования котельной и системы отопления (с любой организацией имеющей на это квалификацию). В ответ на это Арендатор отвечает: Предметом договора аренды является нежилое Здание, именуемое по Договору – Объект. Согласно акту приема-передачи нам в пользование передан Объект (здание), при этом инженерное оборудование или прочее имущество передано не было. Условия пункта 4.1.2 Договора обязывают Арендодателя обеспечивать Объект коммунальными услугами. Если не будет технического обслуживания, оборудование не будет исправно работать, а значит Арендодатель не сможет обеспечивать здание коммунальными услугами. Подозреваю, что оборудование, о техническом обслуживании которого идёт речь, находится на балансе Арендодателя, а значит техническое обслуживание и его исправная работа – ответственность Арендодателя. На это Арендодатель отвечает следующее: еще раз пункт 4.2.2, все расходы связанные с содержанием Объекта аренды в исправном техническом состоянии ложатся на Арендатора, а так же согласно пункта 4.2.8 по завершению срока действия договора Арендатор должен передать в полной сохранности объект аренды включая инженерное оборудование, системы жизнеобеспечения. Выдержка из законодательства, что такое Здание: Здание (объект капитального строительства) — понятие, которое используется в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ) от 29.12.2004 №190-ФЗ. здание — это одно из понятий, входящих в определение «объект капитального строительства. Определение: здание — это объёмная строительная система, имеющая надземную и (или) подземную части, включающая помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенная для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных Инженерные системы входят в эксплуатацию здания. Здание — это объёмная строительная система, которая включает в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения. Коллеги, согласно выше изложенного прошу принять в работу заключение договоров на обслуживание инженерных сетей и систем, включая эксплуатацию здания. Так же, согласно «Правил безопасности сетей газораспределения и газопотребления» (газовая сеть находиться в котельной), Вам необходимо обучить ответственного по эксплуатация газовых сетей. Кто все же должен заключать договоры обслуживания?
, вопрос №4848500, Алла, г. Москва
Недвижимость
Можно ли в дарственной указать стоимость участка в размере 70% от кадастровой стоимости, для исчисления налога
Отец отчима (не являемся родственниками официально), хочет подарить мне 1/4долю зем.участка, по договору дарения. Кадастровая стоимость всего участка 4300000, т.е. 1/4 это 1075000. Можно ли в дарственной указать стоимость участка в размере 70% от кадастровой стоимости, для исчисления налога
, вопрос №4848247, Анна, г. Москва
Уголовное право
Так же в переписке мне скинули какой-то конкретный адрес (я так понял что проживания т.к. Адрес частного дома)
Здравствуйте, познакомились с девушкой в приложении для знакомств (там было указано что ей более 18 лет, 19-22 примерно) и после пары фраз перешли в месенджер. Там она предложила обмен интимного характера, который в последствии был произведён. Далее она сказала что это был развод и если я не заплачу то все материалы с моим участием будут отправлены людям в списке моих друзей в другом месенджере (профиль там закрыт для публичного доступа) и в группы моего города с подписями типа "извращенец, педофил" и т.д. Сначала пытался уклониться, но потом она скинула фото паспорта где было видно фото и дату рождения, согласно которым ей менее 16 лет и затребовала ещё большую сумму добавив к угрозе публикации подачей заявления в полицию. На поводу я повёлся, к сожалению, и перевёл (гораздо меньшую) часть средств по указанным ей реквизитам (QR-код СБП). После чего она сказала что "менеджер не согласился на скидку" и "ищи ещё N количество денег. После чего только до меня дошло что мы живём в веке современных иехнологий и я "накопал" довольно приличный объём информации по этому профилю, включая несколько имён, номера телефонов, адреса, автомобили, данные ИП (куда был перевод). Сказал этой особе что я всё знаю и якобы уже нахожусь в полиции и пишу заявление, на что получил ответ в виде нецензурной лексики выражающий безразличие к данному факту. Так же в переписке мне скинули какой-то конкретный адрес (я так понял что проживания т.к. адрес частного дома) в достоверности которого я сомневаюсь (но не в этом суть), номер телефона (который я уже знал), гос номер авто (который тоже уже был мне известен). В итоге закончилась переписка нейензурными фразами безоазличия, удалением истории переписок (которые я заранее успел сохранить в виде скриншотов) и добавлением в "черный список". Исходя из вышесказанного хотел бы узнать, что вообще мне теперь делать, что может мне грозить, какова вероятность что этот человек (сомневаюсь что я на самом деле общался с девушкой) может предпринять какие-то действия в отношении меня и как мне защищаться в таком случае.
, вопрос №4848230, Константин, г. Москва
Дата обновления страницы 04.12.2024