Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если купленная коммунальная квартира числится муниципальной в кадастре?
Добрый день. В 2003 году купил коммунальную квартиру ( два договора оформлял - в сумме вся квартира - комнаты и места общего пользования). Есть две записи в реестре на части квартиры. Однако случайно выяснил, что на каартиру в целом есть доугой кадастровый номер, где она числится как муниципальная. Договора есть, акты есть. Из реестра направили в местную администрацию ( квартира в области). Какие правильные действия?
Здравствуйте, Сергей!
Уточните, обращались ли Вы в Росреестр с письменным заявлением? дали ли они письменный ответ?
Вообще если комнаты в квартире были приватизированы, то на основании соответствующих договоров Росреестр должен был зарегистрировать и право собственности собственников этих комнат на них, а не оставить за муниципальным образованием.
Здравствуйте, Сергей.
Возможно, произошла реестровая или техническая ошибка. Уточните в местной администрации по месту нахождения коммунальной квартиры ее статус и собственника на остальные помещения. Главное, чтобы Ваши доли были зарегистрированы в Росреестре и право собственности было оформлено надлежащим образом. Сохраняйте все документы на приобретенное имущество, в том числе договор купли-продажи, так как не исключено дальнейшее разбирательство.
Сергей, добрый день!
Первым шагом следует обратиться в местную администрацию с письменным запросом о наличии информации о муниципальном статусе квартиры. Важно получить официальное разъяснение о причинах, по которым квартира числится как муниципальная.
Затем рекомендую собрать все документы, подтверждающие ваши права на квартиру: договоры, акты, выписки из реестра. Эти документы помогут подтвердить ваше право собственности на части квартиры и места общего пользования.
После получения ответа из администрации стоит обратиться в Росреестр с заявлением о проставлении на кадастровой карте правильного статуса недвижимости. Параллельно можно рассмотреть возможность подачи иска в суд для признания своих прав на квартиру, если ситуация не разрешится мирным путем.
Необходимо внимательно следить за сроками, установленными для ответов на ваши запросы, и не забывать о возможности обжалования действий властей.
Росреестр в числе прочего в ответе указал: «На основании п. 5 ст. 1 Закона о регистрации: Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке». Неужели придется из-за этой явно технической ошибки в суд идти?
Возможно обойтись и без суда. Например, если администрация обратится в Росреестр с заявлением о прекращения права муниципальной собственности на квартиру на основании тех сделок, по которым комнаты в этой квартире были отчуждены администрацией частным лицам (приватизация, продажа и т.д.).
Правильно ли я понимаю, что по данным ЕГРН все комнаты в коммунальной квартире были в частной собственности?
Если так, то надо выяснять в Росреестре, на каком основании вся квартира, как единый объект недвижимого имущества, до настоящего времени числится, как находящаяся в муниципальной собственности.
Ведь если комнаты в частной собственности, то, соответственно, они были в своё время приватизированы.
И если Вы их приобрели, то, соответственно, право собственности продавцов на комнаты было зарегистрировано в ЕГРН.
А поэтому и право муниципальной собственности на всю квартиру должно было быть прекращено.