Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли использование моих персональных данных инициативной группой при собрании МКД?
Добрый день. В доме , управляемое УК, проводилось собрание по поводу смены формы управления МКД с УК на ТСЖ. Мне принесли бюллетень в квартиру после очной части собрания, паспорт не спрашивали, отдали в руки. В бюллетене заполнены мои данные на право собственности. Мне известно, что инициативная группа не запрашивала реестр собственников жилья у действующей УК. На сколько правомерны действия членов инициативной группы и не нарушили ли они мое право и право других собственников на основании закона, действующего 1 марта 2023 года, когда установлен запрет на предоставление персональных данных (ФИО и дата рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя (Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ).
- тсж.pdf
Здравствуйте!
Действительно, с учетом требований п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников МКД относится принятие решения о выборе и, или смене способа управления домом и управляющей организации.
С учетом требований п. 3.1. ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление ТСЖ или кооператива обязаны вести реестр собственников.
С учетом требований п. 3.1. ст. 45 ЖК РФ, если инициатор собрания заявил о проведении собрания и направил запрос о предоставлении ему реестра собственников, что указал в обращении целью запроса как проведение ОСС, то управляющая организация обязана передать ему реестр собственников.
Ниже я дополню свой ответ.
Здравствуйте, Наталья!
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст 44 ЖК РФ, выбор способа управления МКД (в том числе отказ от управляющей организации и решение о создании ТСЖ) является исключительной компетенцией общего собрания собственников. Без проведения ОСС перейти на ТСЖ невозможно.
Для проведения ОСС инициатору обязательно требуется реестр собственников. И в силу ч. 3.1 ЖК РФ для его получения он обращается в УК — и та обязана предоставить реестр в течение 5 дней. При этом четко прописано, что согласие собственников на передачу их персональных данных в такой ситуации не требуется.
Мне известно, что инициативная группа не запрашивала реестр собственников жилья у действующей УК
Вы не можете знать этого наверняка.
На сколько правомерны действия членов инициативной группы и не нарушили ли они мое право и право других собственников на основании закона, действующего 1 марта 2023 года, когда установлен запрет на предоставление персональных данных (ФИО и дата рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя (Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ)
В действиях собственников помещений, организующих ОСС, нарушений нет, т.к. они не просто имеют право, а обязаны получить реестр собственников для проведения ОСС в соответствии с законом (в т.ч. определения кворума, подсчета голосов и главное — определения лиц, имеющих право участвовать в голосовании).
Если Вы предполагаете, что они получили сведения не от УК, а из ЕГРН, опять же в их действиях нарушений нет: они ЕГРН не взламывали, они сделали запрос — на него ответили. В такой ситуации нарушение идет со стороны сотрудников Росреестра.
В бюллетене заполнены мои данные на право собственности
Если мы снова обратимся к ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, для проведения ОСС УК должна предоставить реестр собственников со следующими сведениями (в отношении физических лиц):
сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме,… а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Номер регистрационной записи, которая указана в бланке решения, не относится к конфиденциальным данным. Вы сами можете найти номера этих записей в отношении любого объекта недвижимости через сервис https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
А вот фамилии собственников теперь действительно не разглашаются. Учитывая информацию на первом листе
Если у Вас пустой бланк решения, просим внести сведения о собственнике
Очевидно, что инициаторы заполнили ФИО тех собственников, кого и так знают (возможно, по прошлым голосованиям или в силу личного знакомства), а остальным принесли пустые бланки.
Здравствуйте, Наталья.
Ситуация, когда вам передали бюллетень с вашими персональными данными, заслуживает детального анализа. Действительно, согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников передается инициатору собрания для проведения общего собрания собственников помещений, и для этого не требуется согласия собственников. Однако реестр должен быть предоставлен управляющей компанией на основании письменного запроса, а обработка данных должна соответствовать требованиям Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных». Если вы уверены, что реестр не запрашивался у УК, возникает вопрос о законности получения данных.
Распространение ваших данных через заполненные бюллетени также может нарушать ст. 7 указанного закона, если эти данные стали доступны посторонним лицам. Даже если инициатор имел законный доступ к реестру, распространение информации должно ограничиваться целями проведения собрания.
Вам следует направить письменный запрос в инициативную группу с требованием разъяснить источник данных. Если они откажутся ответить или информация покажется сомнительной, можно обратиться с жалобой в Роскомнадзор для проверки соблюдения законодательства о персональных данных. Дополнительно вы вправе потребовать у управляющей компании информацию о передаче реестра собственников.
Судебная практика показывает, что в подобных ситуациях нарушение законодательства о персональных данных зависит от того, как информация была обработана и использована. Если подтвердится, что данные использовались без вашего согласия и не в рамках законных оснований, вы можете обратиться в суд за защитой ваших прав.
Если потребуется помощь в составлении запросов или жалоб, а также дополнительная консультация, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.
Распространение ваших данных через заполненные бюллетени также может нарушать ст. 7 указанного закона.
Это не верный ответ.
Бюллетеней сейчас нет по ЖК РФ, есть решения собственника.
Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» в данном случае по обстоятельствам вашего вопроса и дополнений к нему не нарушен, в частности ст. 7.
Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», ст. 7. «Конфиденциальность персональных данных», установлено, что операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.
А иное предусмотрено «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ЖК РФ Статья 45. «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», п. 3.1:
Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/
Таким образом, использование персональных данных при организации и проведении ОСС не является нарушением Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», ст. 7.
Я дополню свой ответ:
С учетом моего ответа выше, п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Таким образом, для проведения общего собрания собственников МКД, не требуется получать согласие субъекта персональных данных, содержащегося в реестре.
Более того, за отказ УК в предоставлении таких сведений, УК может быть привлечена к ответственности, установленной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Бланки решений должны использоваться инициатором собрания с учетом требований Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», ст. 5. «Принципы обработки персональных данных».
Нормой предусмотрено, что обработка персональных данных должна ограничиваться достижением конкретных, заранее определенных и законных целей.
Законные цели определены в указанных выше нормах, в частности п. 3.1. ст. 45 ЖК РФ.
Таким образом, действия членов инициативной группы при проведении ОСС МКД не нарушает ваши права и других собственников МКД.