В 2015 году приватизировали квартиру, в 2021 признали дом аварийным подлежащим реконструкции до 2030г., сейчас прислали уведомление на выселение

Здравствуйте!

Если в установленный срок работы по реконструкции дома не будут проведены, то у Вас возникает право на возмещение в случае сноса  аварийного дома, согласно ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ. 

Размер возмещения определяется согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, подробнее можете ознакомиться по данной ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/

Также, в  соответствии со ст. 32 ЖК РФ 

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Также сейчас, Вы имеете право на предоставление временного жилья из маневренного фонда, на период до расселения дома, согласно ст. 106 ЖК РФ. 

Так договор найма жилого помещения маневренного фонда будет заключен на период реконструкции дома, согласно ч. 2 ст. 106 ЖК РФ. 

2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

Добрый вечер.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещениеможет быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственникомему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

На это обращено было внимание и в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)

В ст. 88 ЖК РФ указано, что 

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. 

Однако в ней речь идет о предоставлении жилого помещения в домах маневренного фонда лицам, проживающим на условиях договора социального найма.

Относительно Вас, собственника жилого помещения, судебная практика, порой отказывается применять данные нормы по аналогии.

Например, соответствующая позиция представлена в Апелляционном определении Верховного суда Республики Мордовия от 05.09.2018 по делу N 33-1688/2018

Вопреки доводам апелляционной жалобы, разрешая возникший спор и отказывая в иске, суд первой инстанции правомерно исходил из норм части 1 статьи 7 и требований части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих аналогию закона и порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Доводы апеллянта о необходимости применения к спорным правоотношениям по аналогии закона положений статей 88, 95 Жилищного кодекса Российской Федерации основаны на неверном толковании норм материального права.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции обоснованно не применил положения указанных норм по аналогии, поскольку имеется норма, прямо регулирующая спорные правоотношения — статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Применительно к данным отношениям принадлежащая ответчику квартира подлежит изъятию путем выкупа, либо путем предоставления ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

С учетом изложенного Вы наделены право требовать предоставления Вам другого жилья на праве собственности с зачетом Вашей квартиры в счет его выкупа или выделения денежных средств на самостоятельное приобретение жилья.