8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Недвижимость
800 ₽
Вопрос решен

Как сформулировать вопрос в повестке ОСС о принятии концепции «двор без машин»

Как правильно сформулировать в повестке общего голосования собственников МКД вопрос о принятии решения концепции "двор без машин"

, Анастасия, г. Москва
общее собрание собственниковжилищное правопарковка во двореблагоустройство придомовой территории
Анна Бабикова
Анна Бабикова
Юрист, Компания "Корпорация юристов", г. Ижевск

Здравствуйте!

Собственники квартир распоряжаются общим имуществом совместно и принимают решения большинством голосов на общем собрании. Это следует из Ст. 44 ЖК РФ .

Вопрос можно поставить на повестку общего собрания следующий: ограничения въезда  во двор на машинах.

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
этот момент мне известен. мне не понятно как сформулировать вопрос в повестке голосования, чтобы он верно всеми органами и УК считался. вопрос мой бы именно в формулировке.
Анна Бабикова
Анна Бабикова
Юрист, Компания "Корпорация юристов", г. Ижевск

В ответе я вопрос Вам возможную формулировку привела.

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт

Анастасия, здравствуйте.

1. Что представляет собой концепция? С ней кто-то знакомился? Она где-то публиковалась в общедоступном месте? Есть тому доказательства на случай оспаривания решения?

2. От ответов на вопросы №1 во многом и зависит верная формулировка.

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Здравствуйте. по пункту 1 у меня ответов нет. Видимо я не знаю алгоритм действий. сейчас посредством проведения ОСС наш ЖК хочет узаконить концепцию «двор без машин». но УК предлагает в повестке свою формулировку этого вопроса, а именно таким образом: Утвердить дополнительную услугу по обеспечению контроля доступа транспортных средств на придомовую территорию с включением расходов в единый платежный документ в отдельной строке «КПП» в размере 109 руб. 00 коп. с жилого помещения в месяц. Указанный размер платы за дополнительную услугу по обеспечению контроля доступа транспортных средств на придомовую территорию подлежит ежегодной индексации, на индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги по городу Москве на соответствующий год, но не более 8 %. Поручить управляющей организации заключить договор с подрядной организацией, обеспечить сотрудникам условия для осуществления деятельности по контролю доступа и реализовывать принятое решение в случае принятия такого решения на общих собраниях собственников многоквартирных домов по адресам: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 15, д. 17, д. 17, корп. 1, д. 19, д. 19, корп. 1, д. 21 и согласовании выбранной подрядной организации Председателями Советов указанных многоквартирных домов.как сделать правильно?
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт

Анастасия, так Вас что интересует?

Голосовать или не голосовать по уже включенному  вопросу  в повестке дня? Вопрос ведь не стоит о формулировании, он уже сформулирован. У Вас два варианта -или голосовать или не голосовать. Это только Вы решаете.

Или Вас все же интересует- как правильно сформулировать в повестке общего голосования собственников МКД вопрос о принятии решения концепции «двор без машин». Для этого нужно понимание самой концепции.

Доп.услуги могут оказываться УК, если об этом проголосовали собственники на ОС. У Вас вопрос в самих условиях предоставления услуги УК, подрядчиком, в сущности. А это может следовать из договора подряда, его проекта, например. Из этого и следует исходить, обсуждать на том же собрании, фиксировать в протоколе.

0
0
0
0
Алена Умнова
Алена Умнова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Анастасия! 

Рассмотрите возможность включения в повестку общего собрания собственников жилья МКД в таком варианте:

1. Рассмотрение вопроса (голосование по вопросу) о наличии/отсутствии необходимости в получении собственниками жилья услуги по организации контроля доступа транспортных средств на придомовую территорию (далее — «Услуга»);

1.1 Рассмотрение вопроса (голосование по вопросу) о назначении лица ответственного за организацию Услуги (поиск подрядной организации с последующим заключением договора об оказании услуги):

— физичическое лицо, 

— юридическое лицо (управляющая компания). 

1.2 Рассмотрение вопроса (голосование по вопросу) об определении минимальных требований к организации услуги указанной в п. 1.

1.3 В случае принятия решения о поручении организации Услуги управляющей компании, рассмотреть вопрос о возможном утверждении дополнительной услуги по обеспечению контроля доступа транспортных средств на придомовую территорию с включением расходов в единый платежный документ в отдельной строке, определить название строки, сумму оплаты с жилого помещения в месяц, порядок индексации, согласовать подрядную организацию по осуществлению деятельности по контролю доступа и реализации решение указанном в пункте 1.3, в случае принятия такого решения. 

Надеюсь Вас устроит предложенная формулировка! 

1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Москва
Спасибо большое! вы мне сильно помогли своими рекомендациями.
Похожие вопросы
Недвижимость
Не пойму, как это происходит, если они долевые собственники?
Добрый вечер! Я нотариально заверенное уведомление о продаже своей доли отправила др.долевым собственникам квартиры . Вопрос такой, поясните пожалуйста, они могут обратиться в суд переоформив документы как покупатели, чтобы потянуть время ? Не пойму, как это происходит, если они долевые собственники?!
, вопрос №4855012, Оксана, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Мой гражданский супруг проживает и прописан со мной по одному адресу в частном доме, имеет третью группу инвалидности
Мой гражданский супруг проживает и прописан со мной по одному адресу в частном доме, имеет третью группу инвалидности. При обращении в управлении соцзащиты о подаче заявления на компенсацию оплаты на коммунальные услуги(газ,свет,вода, мусор) в отделе приняли заявление после настойчивого нашего требования. Но сказали, что откажут на основании того, что собственником жилья гражданский супруг не является. Собственник его гражданская жена. Мы попросили дать письменный ответ, для того чтобы в случае принятия решения об отказе мы могли обратиться в следующую инстанцию. Подскажите, правомерен ли будет отказ и какие дальнейшие шаги необходимо будет препринять, ссылаясь на закон о защите прав инвалида
, вопрос №4854791, Лариса Шеремета, Алупка
1 ответ
Недвижимость
Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться в ситуации: когда управляющая компания после проведения
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться в ситуации: когда управляющая компания после проведения голосования на общем собрании собственников дома и принятии решения о смени УК на жилищник, не передает необходимые документы для передачи дома жилищнику, а планирует провести новое собрание с повышением тарифов. С момета голосования прошло более полгода.
, вопрос №4854704, Ирина, г. Москва
2 ответа
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без
Правомерно ли начисление ТСЖ за отопление МОП нежилому помещению на прямом договоре с теплоснабжающей организацией? Я собственник нежилого помещения, у меня заключены прямые договоры с РСО. Ранее тсж не выставляло счет на оплату отопления мест общего пользования, с 2025 года ТСЖ стало начислять платеж за отопление МОП. Я не согласен с их позицией исходя из положений постановления Правительства РФ N354. Получается, что при заключении прямого договора теплоснабжения между собственником нежилого помещения в МКД и РСО, определение объема тепловой энергии поставленного в такое помещение определяется по нормам абз. 5 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354). Это следует из абз. 3 п. 7 Правил №354. При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в помещении МКД и плату за ее потребление в целях ОДН. Это следует из методик расчет платы за отопление предусмотренных приложением № 2 к Правилам № 354 и абз. 2 п. 40 Правил №354. Исходя из указанной нормы законодательства и методик расчета платы за отопление, определенных формулами приложения № 2 к Правилам №354, составляющую платы за ОДН отопления начисляет РСО, как исполнитель такой услуги. При такой правовой схеме взаимоотношений, ТСЖ не наделено правом отдельного начисления составляющей ОДН на отопление. Кто из нас прав - ТСЖ или я?
, вопрос №4854521, Григорий Григорий, г. Самара
2 ответа
Предпринимательское право
В бюллетене для голосования прописано 5 вопросов по повестке дня, на некоторых вопросах либо не проставлены
В бюллетене для голосования прописано 5 вопросов по повестке дня, на некоторых вопросах либо не проставлены знаки на вариантах ответа (за, против, воздержался), либо стоит несколько знаков по одному вопросу, может ли это т бюллетень быть признан действительном в остальных вопросах по которым знаки проставлены верно?
, вопрос №4853960, Наталья, г. Курск
1 ответ
Дата обновления страницы 05.12.2024