8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Участок и избавиться так от ареста?

Здравствуйте! Мы приобрели более 3лет назад зем.участок со старым нежилым домом,сделка прошла регистрацию в госкомрегистре Крыма в 2021г. Сейчас решили продать этот объект и получили отказ в регистрации на основании ареста,наложенного в 2016г (!) ФССП г.Братска на этот дом(без указания зем.участка),на прежнего владельца. При этом в выписке из ЕГРН ограничение не значится ни сейчас,ни три года назад при нашей покупке. Госкомрегист отправил запрос в ССП г.Братска и получил от них постановление о снятии запрета,налоденногона в 2017г.,а не в 2016г.,хотя номер ИП один и тот же.Ссылаясь на нестыковку в дате ареста регистр Крыма не принимает документ о снятии запрета в работу.Представитель прежнего владельца обращался в ФССП Братска и получил тот же документ от 2017г. Тупик. Что нам делать в этой ситуации? Можно ли сломать старый дом и переоформить объект как зем.участок и избавиться так от ареста?

Показать полностью
  • IMG-20241128-WA0001
    .jpeg
  • 20241205_152454
    .jpg
, Татьяна Константиновна, Евпатория
Руслан Оганесов
Руслан Оганесов
Юрист, г. Волгоград

Здравствуйте, напишите в чат, помогу.

0
0
0
0
Усов Александр
Усов Александр
Юрист, г. Санкт-Петербург

Ситуация связана с несоответствием в документах: арест 2016 года на дом, постановление о снятии ареста от 2017 года. Госкомрегистр ссылается на нестыковку дат, несмотря на отсутствие ограничений в ЕГРН при покупке. Решение возможно в нескольких направлениях.

Обратитесь в ФССП г. Братска с запросом разъяснить разные даты ареста. Требуйте исправленный документ, подтверждающий снятие ареста с имущества. Основание – ст. 442 ГПК РФ. Документ должен четко связывать арест 2016 года с его снятием.

Если ФССП не устранит ошибку, подавайте иск о признании ареста недействительным, ссылаясь на вашу добросовестность как покупателя (ст. 302 ГК РФ). Аналогичное дело (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2019 № 33-18235/2019) решилось в пользу приобретателя, так как ограничений в ЕГРН не значилось.

Рассмотрите вариант сноса дома. Это возможно, но арест усложнит переоформление участка. Для сноса потребуется уведомление местных органов и акт обследования, однако лучше сначала добиться снятия ареста.

Если проблему не удастся решить через госорганы, остаются судебный процесс или переговоры с предыдущим владельцем.

Если мой ответ был хоть сколько-нибудь понятен и полезен, пожалуйста, оцените его.

Если потребуется консультация или составление документа, свяжитесь со мной в чате.

Расценки указаны в профиле.

С уважением, Александр.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Взыскание задолженности
Подскажите пожалуйста, я была прописана в квартире, но я не собственник, и не проживала там на момент
Подскажите пожалуйста, я была прописана в квартире, но я не собственник, и не проживала там на момент прописки, и я оттуда выписалась вообще, но после мне пришла задолженность которую я должна оплатить за комунальные услуги, и мне наложили арест на карту, это законно?
, вопрос №4776044, Дарья, г. Москва
Земельное право
И вот недавно нас известили об отсутствии межевания на участке и о том, что наш номер занят как раз таки этим участком и теперь у нас не целый номер, а номер с буквой
Здравствуйте, столкнулись с ситуацией,что дом, имея все соответствующие документы (техпаспорт, домовая, выписки егрн, документы на право собственности) по какой-то причине не был замежован. Рядом с нами есть участок, который изначально не имел никакого адреса. И вот недавно нас известили об отсутствии межевания на участке и о том,что наш номер занят как раз таки этим участком и теперь у нас не целый номер, а номер с буквой. Подскажите, что можно сделать, чтобы вернуть номер и возможно ли это
, вопрос №4775666, Анастасия, г. Саратов
Алименты
Когда я официально работаю и с моей зарплаты сумма уже была бы не за 40 тыс, а около 20 тыс
Здравствуйте. Извините сразу пишу, чтобы не занимать Ваше время, что я не планирую двигаться дальше ввиде договоров и финансов соответственно, что в нашем Мире на сегодня просто какой-то Болезнью стало!!!!! Хотел у Вас просто по человечески посоветоваться. Есть ли смысл мне пытаться дальше пробовать перейти по Алиментам на процент от Офиц заработка? Когда суд назначил мне их я на тот момент не работал. Назначили мне мин прожит минимум на двух детей . Там за 40 тыс с лишним ежемесячно. А когда я трудоустроился там долг уже приличный образовался. Я год уже официально отработал . За это время подавал в суд для перевода на процент и перерасчёт задолженности соответственно, но два суда уже было , а ответ судьи был на 9 страницах, а если простым языком это сказать , то было просто как на улице: (ты получаешь вполне не плохо, а можешь и больше!!!!! Так что как платил так и плати и не забудь и долг закрыть!!!! ) Извините это я уже утрирую!!! А когда изначально назначили в Твёрдой денежной сумме я это все прекрасно понимаю. Так как работаю я или нет Дети здесь не причем!!! Что то в данном случае как Стимул, чтобы шевелился !!!! Но как же дальше???? Когда я официально работаю и с моей зарплаты сумма уже была бы не за 40 тыс ,а около 20 тыс . Но при этом ещё и Бывшая тоже при жизни !!!! Простой вопрос крутится у меня . КАК РАБОТАЮТ У НАС ЗАКОНЫ !!! Долг у меня на сегодня около 250 тыс накипел, но это на госуслугах так, а там расчеты раз в квартал как я понимаю приходят. К Новому году по моим подсчётам у меня будет подарок в районе 450 тыс. Это с учётом того что у меня уже полгода как списывается задолженность с ЗП как постановление на работу пришло. Посоветуйте пожалуйста есть ли смысл мне пробовать перейти на этот вид удержания с моей зарплаты???
, вопрос №4775628, Сергей, г. Москва
Земельное право
Каков может быть порядок действий и подводные камни?
Добрый день! Имеется земельный участок в аренде у города и построенный на нем дом, аренда и собственность оформлены на одно физ. лицо, необходимо (при разводе), передать участок и дом на другое физ. лицо. Каков может быть порядок действий и подводные камни? Передать как есть право аренды и собственность или лучше сначала оформить участок в собственность и потом вместе с домом передать на другое физ.лицо?
, вопрос №4774625, Леонид, г. Москва
Наследство
Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст
Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст. 234 приобретательной давности. 3 года назад дед в завещании указал, что наследует земельный участок и дом всем своим детям, включая ответчика. Сам дед умер 3 года назад. Оформили дом по наследству только в 2024 году . Оформила тётя ответчика 2 дома на себя: тот дом, где жил дед и самострой, где жил ответчик. Эти дома на одном земельном участке стоят. Другие наследники, кого указывал дед в своём завещании, могут претендовать на этот самострой или нет? Все 20 лет на этот самострой никаких документов не было, построен он был на земле, которую завещал дед.
, вопрос №4774198, Артём, г. Казань
Дата обновления страницы 05.12.2024