Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок и избавиться так от ареста?
Здравствуйте! Мы приобрели более 3лет назад зем.участок со старым нежилым домом,сделка прошла регистрацию в госкомрегистре Крыма в 2021г. Сейчас решили продать этот объект и получили отказ в регистрации на основании ареста,наложенного в 2016г (!) ФССП г.Братска на этот дом(без указания зем.участка),на прежнего владельца. При этом в выписке из ЕГРН ограничение не значится ни сейчас,ни три года назад при нашей покупке. Госкомрегист отправил запрос в ССП г.Братска и получил от них постановление о снятии запрета,налоденногона в 2017г.,а не в 2016г.,хотя номер ИП один и тот же.Ссылаясь на нестыковку в дате ареста регистр Крыма не принимает документ о снятии запрета в работу.Представитель прежнего владельца обращался в ФССП Братска и получил тот же документ от 2017г. Тупик. Что нам делать в этой ситуации? Можно ли сломать старый дом и переоформить объект как зем.участок и избавиться так от ареста?
- IMG-20241128-WA0001.jpeg
- 20241205_152454.jpg
Ситуация связана с несоответствием в документах: арест 2016 года на дом, постановление о снятии ареста от 2017 года. Госкомрегистр ссылается на нестыковку дат, несмотря на отсутствие ограничений в ЕГРН при покупке. Решение возможно в нескольких направлениях.
Обратитесь в ФССП г. Братска с запросом разъяснить разные даты ареста. Требуйте исправленный документ, подтверждающий снятие ареста с имущества. Основание – ст. 442 ГПК РФ. Документ должен четко связывать арест 2016 года с его снятием.
Если ФССП не устранит ошибку, подавайте иск о признании ареста недействительным, ссылаясь на вашу добросовестность как покупателя (ст. 302 ГК РФ). Аналогичное дело (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2019 № 33-18235/2019) решилось в пользу приобретателя, так как ограничений в ЕГРН не значилось.
Рассмотрите вариант сноса дома. Это возможно, но арест усложнит переоформление участка. Для сноса потребуется уведомление местных органов и акт обследования, однако лучше сначала добиться снятия ареста.
Если проблему не удастся решить через госорганы, остаются судебный процесс или переговоры с предыдущим владельцем.
Если мой ответ был хоть сколько-нибудь понятен и полезен, пожалуйста, оцените его.
Если потребуется консультация или составление документа, свяжитесь со мной в чате.
Расценки указаны в профиле.
С уважением, Александр.