Как их можно привлечь к ответственности?

Алина!

Если такие действия соседей влияют на права других лиц — собственников соседних жилых помещений, то последние имеют право потребовать от них надлежащего содержания своего жилого помещения с учётом его реального состояния. Есть статья 304 Гражданского Кодекса РФ, которая даёт собственнику право требовать устранения любых нарушений его права на использование своей собственности, даже не связанных с лишением владения. Можно подать в суд и потребовать от соседей содержать своё помещение как положено, включая и отопление.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Здравствуйте,

Владельцы квартир в многоквартирных домах, включая аварийные деревянные строения, обязаны поддерживать свои жилые помещения в надлежащем состоянии, что включает обеспечение отопления в отопительный сезон. Неисполнение этой обязанности может привести к негативным последствиям для всего здания и соседей. Рассмотрим правовые основания и возможные меры воздействия на неисполняющих эту обязанность соседей.

1. Обязанности собственников по содержанию жилых помещений

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

Статья 210 устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):

Статья 30, часть 1 обязывает собственника жилого помещения использовать его по назначению, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 161, часть 2 возлагает на управляющую организацию обязанность обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2. Ответственность за нарушение обязательств по содержанию жилья

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ):

Статья 7.22 предусматривает ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, включая наложение административного штрафа на граждан в размере от одной до двух тысяч рублей.
Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 1064 устанавливает обязанность лица, причинившего вред, возместить его в полном объеме. Если неотапливаемая квартира соседей привела к ущербу вашему имуществу (например, появление плесени, промерзание стен), вы вправе требовать возмещения убытков.
3. Судебная практика

Судебная практика подтверждает необходимость соблюдения собственниками обязанностей по содержанию своих помещений. Верховный Суд Российской Федерации в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, указал на необходимость соблюдения требований по содержанию жилых помещений даже в аварийных домах

4. Порядок действий для привлечения соседей к ответственности

Обращение к соседям:

Попробуйте урегулировать вопрос мирным путем, объяснив соседям последствия неотапливания их квартиры для всего дома и возможные юридические последствия.
Обращение в управляющую организацию или ТСЖ:

Направьте письменное заявление в управляющую компанию или товарищество собственников жилья с просьбой принять меры к соседям, не отапливающим свою квартиру. Управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества и может воздействовать на нарушителей.
Обращение в государственную жилищную инспекцию:

Подайте жалобу в жилищную инспекцию вашего региона. Инспекция проведет проверку и, при выявлении нарушений, может привлечь соседей к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ.
Обращение в суд:

Если предыдущие меры не дали результата, вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного неотапливаемой квартирой соседей, на основании статьи 1064 ГК РФ. В иске необходимо доказать причинно-следственную связь между действиями (бездействием) соседей и причиненным ущербом.
5. Особенности для аварийных домов

Даже если дом признан аварийным, собственники обязаны соблюдать требования по содержанию своих помещений до момента расселения. Признание дома аварийным не освобождает от ответственности за нарушение санитарных и технических норм. Органы местного самоуправления обязаны обеспечить переселение жильцов из аварийных домов

Рекомендации:

Документирование нарушений: Собирайте доказательства негативных последствий неотапливания квартиры соседей (фотографии, акты осмотра, заключения специалистов).
Консультация с юристом: Обратитесь к юристу для подготовки необходимых документов и представления ваших интересов в государственных органах и суде.
Таким образом, соседи обязаны отапливать свою квартиру в аварийном деревянном доме. При нарушении этой обязанности вы можете привлечь их к ответственности, следуя указанным выше шагам и опираясь на нормы действующего законодательства и судебную практику.

оцените ответ