Я продаю свою квартиру (получила аванс), нашла квартиру в другом городе (внесла тоже аванс) Но мой покупатель

Здравствуйте,

Для защиты ваших интересов при продаже квартиры с учетом встречной покупки другой недвижимости, необходимо грамотно составить договор купли-продажи (ДКП).

1. Условие о задатке
Правовая основа:
Статья 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): Задаток является обеспечительной мерой, которая служит доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.
Статья 381 ГК РФ: Если покупатель нарушает обязательства, задаток остается у продавца. Если продавец нарушает обязательства, он возвращает задаток в двойном размере.
Что включить:
Укажите сумму задатка (например, 10-20% от стоимости квартиры).
Пропишите, что задаток возвращается или удерживается в зависимости от выполнения обязательств сторон.
Установите срок, в течение которого задаток должен быть внесен.
Пример формулировки:
«Покупатель передает Продавцу задаток в размере ___ рублей в подтверждение заключения настоящего договора. В случае отказа Покупателя от исполнения обязательств задаток остается у Продавца. В случае отказа Продавца — задаток возвращается Покупателю в двойном размере.»
 
2. Условие о встречной покупке
Правовая основа:
Статья 157 ГК РФ: Сделка может быть совершена под условием, если ее наступление зависит от определенного события, не являющегося обязательным.
Что включить:
Пропишите, что сделка по продаже вашей квартиры считается действительной только при условии успешного заключения вами договора на покупку другой недвижимости.
Установите срок для выполнения этого условия.
Пример формулировки:
«Настоящий договор вступает в силу с момента заключения Продавцом договора купли-продажи на приобретение квартиры по адресу ____. В случае, если указанное условие не будет выполнено в течение ___ дней, договор считается расторгнутым.»
 
3. Условие о сроках исполнения обязательств
Правовая основа:
Статья 314 ГК РФ: Стороны вправе установить сроки исполнения обязательств в договоре.
Что включить:
Конкретные сроки передачи квартиры.
Сроки оплаты покупателем полной стоимости квартиры.
Сроки регистрации сделки в Росреестре.
Пример формулировки:
«Покупатель обязуется оплатить полную стоимость квартиры в размере ___ рублей не позднее ___ дней с момента подписания договора. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю не позднее ___ дней с момента регистрации перехода права собственности.»
 
4. Условие о способе расчетов
Правовая основа:
Статья 861 ГК РФ: Расчеты между гражданами при заключении сделок на сумму свыше 100 000 рублей должны производиться в безналичной форме.
Что включить:
Укажите, что расчеты производятся через аккредитив или банковскую ячейку.
Опишите порядок доступа к средствам после регистрации права собственности.
Пример формулировки:
«Оплата производится через аккредитив, открытый в банке ____. Продавец получает доступ к средствам после предоставления Покупателем зарегистрированного договора купли-продажи.»
 
5. Условие о регистрации сделки
Правовая основа:
Статья 551 ГК РФ: Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Что включить:
Укажите, что подача документов в МФЦ осуществляется только после выполнения встречных обязательств.
Пропишите, кто несет расходы по регистрации.
Пример формулировки:
«Покупатель и Продавец обязуются подать документы для государственной регистрации перехода права собственности в МФЦ в течение ___ дней после выполнения условий, указанных в пункте ___. Расходы по регистрации несет Покупатель.»
 
6. Условие о неустойке
Правовая основа:
Статья 330 ГК РФ: Неустойка может быть установлена в виде штрафа или пени за нарушение обязательств.
Что включить:
Пропишите размер неустойки за несвоевременное выполнение условий сделки.
Установите порядок ее взыскания.
Пример формулировки:
«В случае несвоевременной оплаты стоимости квартиры Покупателем, последний уплачивает неустойку в размере ___% от суммы долга за каждый день просрочки.»
 
7. Рекомендации для синхронизации сделок
Проверяйте документы на встречную квартиру:

Убедитесь, что собственник готов к синхронной сделке.
Проверьте, нет ли обременений или ограничений на продаваемую квартиру.
Обратитесь к нотариусу:

Нотариальная форма сделки повысит ее юридическую надежность.
Согласуйте расписание сделок:

Привлеките банковского специалиста или риэлтора для координации цепочки сделок.
Зафиксируйте все договоренности письменно:

Любые изменения или уточнения условий оформляйте дополнительными соглашениями.

оцените ответ