8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
486 ₽
Вопрос решен

Какие права у собственника нежилого помещения в ГПК и можно ли подключить электричество?

Юридическая консультация по нежилому помещению в Гаражном Кооперативе

Здравствуйте!

Я стал собственником нежилого помещения на территории Гаражно Потребительского Кооператива (есть выписка из ЕГРН)

Председатель, ссылаясь на устав, запрещает использовать помещение для хранения личных вещей, возводить на территории помещения перегородки и подключаться к электричеству. Разрешает только хранить автомобиль.

Хочу узнать о своих правах на распоряжение этим помещением нужных для меня целях. Могу ли я не становится членом кооператива, и заключить договор с энергоснабжающей организацией сам?

Показать полностью
, Денис, г. Санкт-Петербург
автомобильдоговорУстав

Здравствуйте!

Я стал собственником нежилого помещения на территории Гаражно Потребительского Кооператива (есть выписка из ЕГРН)

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом по своему личному усмотрению.

Никто не вправе Вас ограничивать. Может только суд.

Как собственник Вы можете делать всё что угодно. Председатель не может запрещать Вам.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый вечер!

Если Вы не член ГСК, то Устав в данном случае на Вас не распространяется, тем более, относительно использования помещения собственником

Могу ли я не становится членом кооператива, и заключить договор с энергоснабжающей организацией сам?

Вы можете обратиться как физлицо в РСО самостоятельно с заявлением на основании п.18

Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861  «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по…
II. Порядок заключения и исполнения договора (п.п. 9 — 33)

далее 

20. Сетевая организация в течение 30 дней с даты получения документов, предусмотренных в пункте 18 настоящих Правил, обязана их рассмотреть и направить заявителю подписанный сетевой организацией проект договора или мотивированный отказ от его заключения либо протокол разногласий к проекту договора в установленном порядке.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51030/380b06dccc401d6f49064c8be507694f736b57d1/

Если откажут, то должны указать на основания отказа от заключения договора.

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Санкт-Петербург
В таком случае не сможет ли председатель аннулировать пропуски и запретить ходить по местам общего пользования? Это 5 этажное помещение типа паркинга для машин. Просто доступ к помещению возможен только через места общего пользования. Также Изначально помещения огорожены сеткой и председатель говорит, что возведение перегородок противоречит правилам пожарной безопасности, тк над каждым местом расположена система пожаротушения и якобы во время инспекции пожарники выявляют нарушения. Как узнать как я могу соблюдая правила пожарной безопасности установить перегородки?
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.2

Отношения с гаражным кооперативом регулируются

Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452655/6e4270fd71ea80275643bf42079956516999a241/

Что касается мест общего пользования, то в законе определено, что 

3. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам гаражейв границах территории гаражного назначения либо собственникам машино-мест,нежилых помещений в гаражных комплексах с учетом особенностей, установленных настоящей статьейhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452655/6e4270fd71ea80275643bf42079956516999a241/

8. Лица, использующие гаражи и (или) земельные участки, расположенные в границах территории гаражного назначения, на законном основании, вправе независимо от государственной регистрации права собственности на такие гаражи и (или) земельные участки в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» свободно использовать земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории гаражного назначения, для прохода и проезда к таким гаражам и (или) земельным участкам, а также иное общее имущество в границах территории гаражного назначения. На данных лиц распространяются положения настоящего Федерального закона об участии в управлении общим имуществом в границах территории гаражного назначения.

Соответственно, даже не являясь членом ГСК, Вы обязаны пользоваться общим имуществом, соблюдая правила пожарной безопасности. 

Также Изначально помещения огорожены сеткой ипредседатель говорит, что возведение перегородок противоречит правилам пожарной безопасности,

Попросите председателя ознакомить Вас с Правилами пожарной безопасности, установленными в данном ГСК.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Правомерно ли такое решение судьи?
Здравствуйте! По "наследству" от прежнего собственника нежилого помещения "достался" арендатор - ИП. Арендатор-ИП не оплатил часть аренды и съехал в июне 2024 г. А затем прекратил свою деятельность в июле 2025 г. Истец-ООО (новый собственник нежилого помещения) подал иск к бывшему арендатору-ИП в суд общей юрисдикции по месту своего нахождения (и месту нахождения нежилого помещения) в октябре 2025 г. о взыскании задолженности с ИП по договору аренды нежилого помещения. Задолженность возникла в то время, когда ответчик еще имел статус ИП. Ответчик (бывший арендатор-ИП), как физическое лицо, зарегистрирован совсем в другом регионе. Не в том где он ранее осуществлял хозяйственную деятельность для чего арендовал нежилое помещение по которому возникла задолженность. На собеседовании судья пояснила, что примет решение о передаче искового заявления в суд региона по месту регистрации ответчика теперь уже как физического лица. Правомерно ли такое решение судьи? В какой все же суд нужно обращаться истцу (в договоре аренды от "прежнего собственника" помещения указан арбитражный суд, но не указан регион....) Заранее признателен за советы!
, вопрос №4851822, Дмитрий, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка
Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?
, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск
2 ответа
Исполнительное производство
Я пенсионерка, имею в собственности нежилое полуподвальное помещение в многоквартирном доме и оплачиваю услуги УК не по полной ставке, как для жилого помещения, а согласно оказываемым услугам
Мир вам! Помогите, пожалуйста, понять порядок действия в моей ситуации. Я пенсионерка, имею в собственности нежилое полуподвальное помещение в многоквартирном доме и оплачиваю услуги УК не по полной ставке, как для жилого помещения, а согласно оказываемым услугам. УК была не согласна и подала судебный приказ. Суд вынес решение 30.09.2025 и дело передали приставам, которые 12.01.2026 г. возбудили исполнительное производство. Именно об этом я узнала из письма на Госуслугах 17.01.2026. Дело в том, что с июля и по 29.01.2026 г. я была в отъезде и никаких писем физически не могла получить. Дальше дежурная процедура ареста имущества и списание всей!!! пенсии. Меня оставили без средств к существованию, зато весь долг и исполнительный сбор взыскали. Завтра иду в судебный участок, чтобы сфотографировать материалы дела и узнать из чего сложилась сумма долга. Хотелось бы понять, что мне делать относительно приставов (снятие всей пенсии до нуля) и УК, которая начисляет и взыскивает суммы, за неоказываемые мне услуги.
, вопрос №4850817, Клиент, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Мы хотим приватизировать землю под гаражом всё по той же гаражной амнистии, но есть момент: мы не хотим
Здравствуйте. Мы приобрели гараж в гаражном кооперативе. Сам гараж приватизирован по гаражной амнистии предыдущим собственником, а земля под гаражом - нет. Мы хотим приватизировать землю под гаражом всё по той же гаражной амнистии, но есть момент: мы не хотим вступать в члены кооператива, по причине того, что председатель принуждает еще раз выплатить пай в размере 10 тысяч рублей. Но ведь пай был выплачен предыдущим собственником. От ежегодных взносов на содержание ГСК мы не отказываемся. Для приватизации земли, как мы понимаем нужна справка от председателя кооператива. Но он, узнав, что мы не хотим вступать в кооператив и выплачивать пай, отказывает нам в выдачи справки, аргументируя тем, что справки выдаются только тем, кто вступил в членство кооператива и выплатил пай. Вопрос: разве он имеет право требовать выплату пая и не выдавать справку для приватизации земли? Ведь получается он нарушает закон РФ ставя выше него устав ГСК.
, вопрос №4850643, Анна, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей
Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.
, вопрос №4850510, Олег, г. Москва
2 ответа
Дата обновления страницы 06.12.2024