Здравствуйте, мы хотим купить квартиру которую в 2015 году продавцу подарила ее мама. Но у них нет согласия отца на дарение квартиры. Как быть в этой ситуации. Согласие он на тот момент не писал.
Добрый вечер! Если квартира куплена в браке, то предполагается, что сделка произошла с согласия супруга:
абз.2 ч.2 ст.35 СК РФ
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/
Здравствуйте,
Покупка квартиры, которая ранее была подарена без согласия одного из супругов, требует внимательного анализа ситуации, так как отсутствие согласия может повлиять на юридическую чистоту сделки. Рассмотрим основные аспекты и ваши действия.
1. Когда требуется согласие супруга на сделку?
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделки с недвижимым имуществом, которое является общей совместной собственностью супругов, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга.
Исключения:
Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, она считается его личной собственностью (статья 36 СК РФ).
Если квартира была подарена или унаследована одним из супругов, она также является его личной собственностью (статья 36 СК РФ).
2. Квартира была подарена, нужно ли согласие второго супруга?
Если мать продавца подарила квартиру своей дочери в 2015 году, то важно понимать:
Если квартира была личной собственностью матери (приобретена ею до брака или унаследована), то согласие её супруга (отца продавца) на дарение не требовалось.
Если квартира являлась совместной собственностью матери и её супруга, то для дарения действительно требовалось нотариальное согласие супруга на совершение сделки.
3. Возможные риски при отсутствии согласия супруга
Если согласие супруга (отца продавца) не было получено, и квартира была совместной собственностью родителей, существует риск того, что супруг матери (отец продавца) может оспорить дарение. Это возможно в следующих случаях:
Он не давал согласие на дарение и узнал о сделке недавно.
Срок исковой давности (3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права) ещё не истёк.
4. Ваши действия для минимизации рисков
Проверьте документы на квартиру
Запросите выписку из ЕГРН на квартиру.
Изучите договор дарения, заключённый между матерью и продавцом в 2015 году.
Уточните, была ли квартира личной собственностью матери
Если квартира была унаследована или подарена матери до брака, согласие супруга не требовалось.
Уточните семейное положение матери на момент дарения
Если она была в браке и квартира была приобретена в браке, это усиливает вероятность совместной собственности.
Получите письменное согласие от супруга матери (отца продавца)
Даже если он не давал согласие в 2015 году, сейчас он может подтвердить, что не имеет претензий к сделке дарения.
Проведите юридическую экспертизу сделки
Обратитесь к нотариусу, чтобы проверить юридическую чистоту всех документов.
5. Если согласие супруга не было получено
Если выяснится, что согласие супруга не было получено, и он может заявить о своих правах, рекомендуется:
Попросить продавца урегулировать вопрос с отцом
Например, заключить соглашение о том, что он отказывается от претензий на квартиру.
Отказаться от покупки
Если ситуация остаётся сомнительной, лучше выбрать другую недвижимость, чтобы избежать потенциальных судебных разбирательств.
Заключение
Перед покупкой квартиры обязательно уточните следующие моменты:
Была ли квартира личной собственностью матери продавца?
Было ли получено согласие супруга (отца продавца) на дарение?
Истёк ли срок исковой давности для оспаривания сделки?
оцените ответ
Здравствуйте! Прошел срок исковой давности составляющий 3 года обжалования отцом сделки. Квартира чистая.
1. Общий срок исковой давности
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Этот срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).
2. Применение срока давности в вашем случае
Если отец (или другое заинтересованное лицо) узнал о сделке и возможных основаниях для её оспаривания более трёх лет назад, он потерял право обращаться в суд с иском об её признании недействительной. Однако суды иногда допускают исключения, если:
Отец утверждает, что узнал о нарушении своих прав позднее:
Срок давности может быть отсрочен до момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.
Имеются основания для восстановления срока давности:
Например, если истец докажет, что срок был пропущен по уважительным причинам (болезнь, форс-мажор).
3. Риски несмотря на истечение срока давности
Срок давности применяется только по заявлению ответчика.
Если отец всё же подаст иск, суд не применит срок давности автоматически. Ваша сторона должна будет заявить об этом.
Споры о фактическом начале течения срока давности.
Отец может утверждать, что узнал о нарушении позже, что отсрочит начало течения срока.
1. Возможность подачи иска об оспаривании дарения
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года, начиная с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (статья 200 ГК РФ).
В вашем случае:
Если дарение квартиры состоялось 9 лет назад, а отец (второй супруг) знал о сделке, то срок давности для оспаривания давно истёк.
Даже если он утверждает, что узнал о дарении позднее, ему придётся доказать, что он не мог узнать об этом ранее. Учитывая, что супруги продолжают жить в браке, это будет сложно.
2. Может ли отец сейчас написать согласие или заявление об отсутствии претензий?
Да, отец может написать заявление, подтверждающее, что:
Он знал о сделке (дарении).
Не возражал против её совершения.
Не имеет претензий к одаряемой (дочери).
Рекомендации:
Заверить документ у нотариуса:
Это подтвердит законность и добровольность заявления.
Снизит вероятность попыток оспорить сделку в будущем.
Формулировка заявления:
Укажите, что отец не возражал против дарения на момент его совершения.
Заявите, что он полностью осведомлён о сделке и не имеет претензий.
3. Особенности ситуации
Квартира как совместная собственность:
Если квартира была приобретена в браке (например, предоставлена семье в результате расселения), то она считается совместной собственностью супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ).
Для дарения доли совместного имущества требуется письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга (статья 35 СК РФ).
Если согласие не было оформлено:
Срок исковой давности (3 года) защищает сделку от оспаривания, если отец не предпринял никаких действий для защиты своих прав.
Дарение недвижимости:
Сделка дарения уже зарегистрирована в Росреестре, что делает её действующей, пока суд не признает её недействительной.
4. Почему важно согласие сейчас?
Хотя срок исковой давности истёк, заявление от отца об отсутствии претензий:
Устранит любые возможные претензии в будущем.
Упростит продажу или передачу квартиры в дальнейшем, так как потенциальные покупатели часто требуют юридической чистоты сделки.
оцените ответ