8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

На данный момент у женщины и ребёнка временная прописка в этой квартире

Добрый день! Ситуация следующая - планируется покупка квартиры. В квартире один собственник - женщина. Квартира была куплена её родителями и подарена ей около 7 лет назад. На момент дарения женщина не была в браке и не имела ребёнка. Сейчас у неё есть ребёнок 5-6 лет с инвалидностью (эпилепсия). На данный момент у женщины и ребёнка временная прописка в этой квартире. Постоянная прописка у них в доме её родителей в пригороде. Вопрос: на что может повлиять инвалидность ребёнка при совершении сделки, как обезопасить сделку, какие справки запросить

, Мария, г. Москва
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

 В квартире один собственник — женщина. Квартира была куплена её родителями и подарена ей около 7 лет назад. На момент дарения женщина не была в браке и не имела ребёнка.

Данная квартира является личной собственностью этой женщины, и ребенок не имеет права собственности на данную квартиру. 

Вопрос: на что может повлиять инвалидность ребёнка при совершении сделки, как обезопасить сделку, какие справки запросить

Так согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ 

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В связи с этим, наличие ребенка у собственника квартиры, и также инвалидность ребенка не будет обстоятельством, влияющим на оспаривание сделки. 

Вам необходимо смотреть правоустанавливающие документы на квартиру ( договор дарения), выписку из ЕГРН. 

Если у них временная регистрация в данной квартире, постоянная регистрация в другом жилом помещении, то необходимости также обращаться в суд для признании утратившим их права пользования данным жилым помещением для снятия их с регистрационного учета также не имеется. 

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Мария.

Ребенок по общему правилу не имеет права собственности на собственность родителей в силу статьи 60 Семейного кодекса РФ.

Прописывайте в ДКП обязанность по снятию с регистрационного учета женщины и ее ребенка в определенный срок с даты регистрации перехода права собственности или  с даты заключения ДКП. Устанавливайте в ДКП неустойку за неисполнений указанной обязанности.

В случае неисполнения обязанности взыщите через суд неустойку и снимите их с регистрационного учета.

Если нужна помощь в составлении ДКП, можете написать мне в чат личных сообщений.

Если женщина по Вашему мнению неблагонадежная, страдает алкогольной или наркотической зависимостью, то не стоит связываться с такой сделкой.

Как вариант подстраховки заключать сделку нотариально.

Запросите у продавца справку о том что она не состоит на учете у психиатра-нарколога.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

0
0
0
0

Рыночная стоимость квартиры не занижена?

На предмет банкротства продавца не пробивали?

На сайте арбитражных судов ее можно поискать https://kad.arbitr.ru/

На сайте единого реестра банкротств также https://bankrot.fedresurs.ru/

На сайте исполнительных производств fssp.gov.ru/iss/ip/

Выписку из Национального бюро кредитных историй у нее можно запросить.

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.5

Здравствуйте,

Собственник мама и вправе распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение в силу ст 209 ГК РФ. Максимум, Вы можете у мамы как у Продавца запросить справку с ПНД, что не состоит на учёте на момент сделки, например. Но и то, эта справка на усмотрение сторон. Обязанности ее предоставлять нет. То есть, Продавец может и отказаться такую справку брать, а Вы, соответственно, покупать.

А в отношении ребенка никаких справок Вы запросить не можете. Да и не нужны они Вам. Он не собственник, не сторона сделки. Не имеет никакого отношения его инвалидность в данном случае. 

К моменту сделки договоритесь, чтобы снялись с регистрационного учёта, даже временного. 

0
0
0
0
Алена Умнова
Алена Умнова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Мария! 

К ответам своих коллег дополню рекомендации того, что лучше приобретать указанную квартиру при отсутствии зарегистрированных в ней граждан (даже если Вы предусмотрите договором купли-продажи квартиры обязанность выписаться в определенный срок, то не факт что они не нарушат указанное обязательство и за его принудительном выполнением Вам придется обращаться в суд, предварительно направив им претензию — это потеря времени и средств). Также рекомендую заключать указанную сделку воспользовавшись услугами нотариуса, который сделает запросы в различные органы установив правомерность такой сделки (наличие обременений на квартире, арестов, и тд.). 

Всего Вам доброго! 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданство
Здравствуйте, я на данный момент являюсь гр РФ и сохранением гражданства Узбекистана и у меня есть
Здравствуйте, я на данный момент являюсь гр РФ и сохранением гражданства Узбекистана и у меня есть несовершеннолетние ребёнка мы хотим на лето уехать на родину насчёт загран паспорта хотим узнать нам именно с какого государства обязательно делать загран паспорт Уз или РФ сейчас у нас есть от двух стран только внутренний паспорт и всё заранее спасибо большое
, вопрос №4775643, Зухра, г. Москва
Семейное право
Могу ли я по доверенности установить отцовство ребёнка в ЗАГС?
Здравствуйте, муж сделал генеральную доверенность. Есть общий младший ребенок записан на него, состояли в браке, старший ребенок в графе прочерк, не состояла на тот момент в браке. Мужа нет в городе. Могу ли я по доверенности установить отцовство ребёнка в ЗАГС? В данный момент в браке находимся. Спасибо за ответ!
, вопрос №4775406, Дарья, г. Пермь
Гражданское право
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №4775399, Мама в отчаянии, г. Челябинск
Наследство
Как примерно будет распределено наследство ( дом, машина в кредит) и как нужно примерно выделять эти доли( деньгами или просто, что у ребёнка есть доля в доме)
Здравствуйте у меня недавно умер муж и у нас остался дом в совместной ипотеке, его долю покроет страховая и машина тоже взята в кредит. Все это приобреталось в браке. Наследниками являемся я, его мама и ребёнок 10 лет от первого брака. Как примерно будет распределено наследство ( дом, машина в кредит) и как нужно примерно выделять эти доли( деньгами или просто, что у ребёнка есть доля в доме)
, вопрос №4775381, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 09.12.2024