На данный момент у женщины и ребёнка временная прописка в этой квартире

Здравствуйте!

 В квартире один собственник — женщина. Квартира была куплена её родителями и подарена ей около 7 лет назад. На момент дарения женщина не была в браке и не имела ребёнка.

Данная квартира является личной собственностью этой женщины, и ребенок не имеет права собственности на данную квартиру. 

Вопрос: на что может повлиять инвалидность ребёнка при совершении сделки, как обезопасить сделку, какие справки запросить

Так согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ 

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В связи с этим, наличие ребенка у собственника квартиры, и также инвалидность ребенка не будет обстоятельством, влияющим на оспаривание сделки. 

Вам необходимо смотреть правоустанавливающие документы на квартиру ( договор дарения), выписку из ЕГРН. 

Если у них временная регистрация в данной квартире, постоянная регистрация в другом жилом помещении, то необходимости также обращаться в суд для признании утратившим их права пользования данным жилым помещением для снятия их с регистрационного учета также не имеется. 

Здравствуйте,  Мария.

Ребенок по общему правилу не имеет права собственности на собственность родителей в силу статьи 60 Семейного кодекса РФ.

Прописывайте в ДКП обязанность по снятию с регистрационного учета женщины и ее ребенка в определенный срок с даты регистрации перехода права собственности или  с даты заключения ДКП. Устанавливайте в ДКП неустойку за неисполнений указанной обязанности.

В случае неисполнения обязанности взыщите через суд неустойку и снимите их с регистрационного учета.

Если нужна помощь в составлении ДКП, можете написать мне в чат личных сообщений.

Если женщина по Вашему мнению неблагонадежная, страдает алкогольной или наркотической зависимостью, то не стоит связываться с такой сделкой.

Как вариант подстраховки заключать сделку нотариально.

Запросите у продавца справку о том что она не состоит на учете у психиатра-нарколога.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Здравствуйте,

Собственник мама и вправе распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение в силу ст 209 ГК РФ. Максимум, Вы можете у мамы как у Продавца запросить справку с ПНД, что не состоит на учёте на момент сделки, например. Но и то, эта справка на усмотрение сторон. Обязанности ее предоставлять нет. То есть, Продавец может и отказаться такую справку брать, а Вы, соответственно, покупать.

А в отношении ребенка никаких справок Вы запросить не можете. Да и не нужны они Вам. Он не собственник, не сторона сделки. Не имеет никакого отношения его инвалидность в данном случае. 

К моменту сделки договоритесь, чтобы снялись с регистрационного учёта, даже временного. 

Здравствуйте Мария! 

К ответам своих коллег дополню рекомендации того, что лучше приобретать указанную квартиру при отсутствии зарегистрированных в ней граждан (даже если Вы предусмотрите договором купли-продажи квартиры обязанность выписаться в определенный срок, то не факт что они не нарушат указанное обязательство и за его принудительном выполнением Вам придется обращаться в суд, предварительно направив им претензию — это потеря времени и средств). Также рекомендую заключать указанную сделку воспользовавшись услугами нотариуса, который сделает запросы в различные органы установив правомерность такой сделки (наличие обременений на квартире, арестов, и тд.). 

Всего Вам доброго!