Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли для этого обращаться в суд?
Вопрос о приобретении в собственность земли под домом и вокруг него
У нас есть часть частного дома и земля под ней и вокруг неё. Дому по выписке построен в 1959 году, семья живёт в нём и занимается огородничеством с постройки. Хотим оформить землю себе, не знаем как.
В населённом пункте (Уссурийск) есть земельный участок с одноэтажным домом. Дом разделён на три квартиры, у каждой свой вход и участок. Участки используют для огорода и ограничивают забором между соседями дома и района.
Для понимания плана. На плане дом представляет собой квадрат, разделённый стенами, которые образуют букву Т, то есть две квартиры-четвертинки и одна квартира-половина дома.
Мы владеем квартирой-половиной дома. Она в долевой собственности у троих членов семьи на основании договора передачи от 2010 года, по которому муниципалитет передал нам квартиру в собственность. Площадь квартиры: 51,5 кв.м., жилая площадь: 43,7 кв.м., количество комнат: 3.
До 2010 года. Бабушка оформила в 1991 году квартиру по договору соцнайма на основании ордера от 1981 года. Она умерла в 2009 году, поэтому мама обратилась в суд с иском о понуждении к заключению договора соцнайма. Она с муниципалитетом заключили его в сентябре 2010 года, а в ноябре заключили договор передачи квартиры в собственность граждан.
Есть кадастровый паспорт помещения (квартиры) от 2009 года. Земля в кадастровой карте не отмечена, межевание её и дома не делали. Кадастровый номер квартиры: 25:34:016802:1136, а дома: 25:34:016802:556. Кадастровая стоимость квартиры: 1 658 973.
Примерные точки ЗУ на кадастровой карте:
1. 43.788842 131.935299
2. 43.788832 131.935433
3. 43.788662 131.935283
4. 43.788687 131.935425
В действующем ПЗЗ на карте градостроительного зонирования участок считается как Ж-4.1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более), подлежащей реорганизации. В видах разрешённого использования формально по правилам только дома средней и высокой застройки, в кадастровой карте у соседей стоят ВРИ: многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей, для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Но, в целом, район застраивают МКД.
Вопросы:
1. Как приобрести землю под самим домом в собственность?
2. Требуется ли для этого участие соседей по дому?
3. Какие последствия есть у того, что часть дома оформлена как квартира? Как это изменить?
4. Как приобрести землю (огород) вокруг дома в собственность?
5. Нужно ли для этого обращаться в суд? Какие публичные организации могут проконсультировать об этом подробнее и на основе каких НПА?
Вопрос о приобретении в собственность земли под домом и вокруг него
Она в долевой собственности у троих членов семьи на основании договора передачи от 2010 года, по которому муниципалитет передал нам квартиру в собственность.
Добрый день! Участок, который находится под домом ( и рядом с домом), предназначенный для обслуживания дома, можно оформить в собственность, обратившись с заявлением в местную администрацию.
Так как на кадастровой карте участок не обозначен, считается, что он неоформлен. Поэтому по заявлению собственников жилого дома на данном участке, будет проведено межевание, присвоен кадастровый номер участку, оформлено право собственности.
Ж-4.1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более), подлежащей реорганизации. В видах разрешённого использования формально по правилам только дома средней и высокой застройки, в кадастровой карте у соседей стоят ВРИ: многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей, для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Но, в целом, район застраивают МКД.
Собственники помещений в МКД имеют право на участок, пропорционально долям в МКД.
Здравствуйте!
1. Как приобрести землю под самим домом в собственность?
По факту у Вас многоквартирный дом.А Вы собственники одной из квартир в нем. И ВРИ у Вас для многоквартирных жилых домов.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастр нужен межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.
Более подробно можете посмотреть здесь:
epp.genproc.gov.ru/web/proc_26/activity/legal-education/explain?item=54950107
2. Требуется ли для этого участие соседей по дому?
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, отнесены к компетенеции общего собрания МКД ( ст.44 ЖК РФ).
Поэтому несмотря на то, что как указано выше обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка может любой собственник такого рода вопросы нужно решать согласуя с другими собственниками.
3. Какие последствия есть у того, что часть дома оформлена как квартира? Как это изменить?
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;3) комната.
Чтобы поменять назначение нужно, чтобы фактически помещение соответствовало тому, во что Вы хотите его перевести. Понятие жилого дома, квартиры, комнаты и критерии каждого из этих объектов указаны в ст.16 ЖК РФ. Далее уже обращаться с БТИ ( кадастрвому инженеру), Росреестр.
4. Как приобрести землю (огород) вокруг дома в собственность?
Не факт, что получится. Если это МКД, то только на праве общей долевой собственности.
5. Нужно ли для этого обращаться в суд? Какие публичные организации могут проконсультировать об этом подробнее и на основе каких НПА?
Судебный порядок возможен при наличии споров.А так суд необязателен.
Для решения данных вопросов по офомлению нужно обращаться в администрацию, кадастровому инженеру, БТИ, Росреестр. Данные вопросы регулируются нормами ЗК РФ, ЖК РФ, ГрК РФ, а также иных правовых актов .
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
1. Так и не понял: что значит " такого рода вопросы нужно решать согласуя с другими собственниками"? Может ли один собственник квартиры обратиться в муниципалитет насчёт образования участка под домом или что нужно для этого?
В случае, если земельный участок, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то нужно провести общее собрание МКД. И уже на основании решения этого общего собрания любое уполномоченное этим собранием лицо может обратиться с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен МКД, в администрацию.
2. «Если это МКД, то только на праве общей долевой собственности» — даже если так, то как следует это сделать? По суду (если да, то по какому суду: какой иск и его основание, кто истец и ответчик) или у нас есть право на это, реализуемое в административном порядке?
У Вас есть право на это, которое можно реализовать в административном порядке.
Добрый день! Если у вас квартира в одноэтажном трех квартирном доме, я бы обратилась сначала в Росреестр на основании ст 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с заявлением о том чтобы каждую вашу квартиру в ЕГРН изменили на блок — здание.
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Для этого все три квартиры должны обратиться, либо вы одни, но нужен тех план.
А после уже по ст39.20 ЗК РФ, без соседей можно оформить землю, даже если в ПЗЗ нет такого ВРИ как дом блокированной застройки, вам все равно землю дадут с таким видом.
Изменение адреса не обязательно, но даже если и захотите поменять, то это ерунда по сравнению с тем, что земля будет в вашей личной собственности.
Что с землёй вокруг дома?
земля МКД по ст 36 ЖК РФ в общей долевой всех, без возможности выдела доли в натуре.
Как именно (кому, с каким заявлением, по каким нормам) в административном порядке признать своей собственностью огород вокруг дома?
никак, под квартирой никак в личную собственность не оформить.
Переход в ДБЗ единственный способ оформить землю в личную собственность.
Вы можете подать заявление в местную администрацию от вас троих ( сособственников) об оформлении участка в собственность.
Фактически, Вы участком владеете с 1959 года, как только стали проживать в доме. Поэтому сейчас важны технические моменты — провести межевание (обратиться к кадастровому инженеру), присвоить кадастровый номер участку. Право собственности, который приобретет каждый участник долевой собственности на участок, будет пропорционально долям в доме.
Вы можете сделать это в росреестре или через МФЦ — заявление об оформлении участка в собственность, правоустанавливающие документы на дом ( доли в праве на дом),
Межевание проводится за счет собственников.
Любой собственник может обратиться с таким заявлением, не обязательно все.
«Вокруг дома» — данный вопрос нужно решать с муниципалитетом.