Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Достаточно ли будет, чтобы проголосовали больше 50% за?
Добрый день. Подскажите, как правильно узаконить установку мусорной площадки. Мы собственники коммерческих помещений на первом этаже дома. Общая площадь дома 2088 метров, из них наши (это разные собственники, но все коммерческие) 1050 метров и есть еще несколько квартир по 60 метров, которые готовы проголосовать по протоколу "за" установку контейнерной площадки.
Подскажите, как мне правильно провести протокол и голосование, чтобы узаконить расположение площадки?
1. ТСЖ у нас нет
2. Достаточно ли будет, чтобы проголосовали больше 50% за?
3. Есть старый протокол по согласованию вытяжки по фасаду дома, там было указано, что 1 кв.м площади равняется 1 голосу.
Я готов, как собственник коммерческого помещения составить Протокол внеочередного общего собрания собственников и обойти те квартиры и помещения, которы точно "за". Подойдет ли такой вариант? Спасибо.
Здравствуйте! Прежде всего нужно руководствоваться статьей 44 ЖК РФ. Согласно статье 44 ЖК РФ, вопросы, связанные с использованием общедомового имущества (в том числе размещение контейнерной площадки), решаются на общем собрании собственников помещений. Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов (66,67%) от общего числа голосов собственников. Голос считается по площади помещения, а не «по головам».
2. Достаточно ли будет, чтобы проголосовали больше 50% за?
Минимальное количество голосов, необходимое для принятия решения, зависит от типа вопроса, который выносится на общее собрание собственников. Если мусорная площадка устанавливается на территории, которая уже включена в состав придомовой (например, она находится на территории, указанной в межевом плане дома), то достаточно простого большинства голосов — более 50% от общей площади помещений. Если же площадка размещается за пределами территории общего имущества дома, потребуется решение 2/3 голосов.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
Уточните статус территории, где будет размещена площадка — входит ли она в состав придомовой территории по документам. Если да, то вам достаточно простого большинства голосов.
Если возникнут сомнения, проконсультируйтесь в администрации или управляющей компании о статусе земельного участка.
Нужно составить уведомление о проведении собрания.
Организатор (вы как инициатор) уведомляет всех собственников за 10 дней до собрания.
Уведомление должно быть письменным, с указанием даты, времени, места и повестки дня. Можно разослать уведомления почтой или вручить лично под подпись. Собрание можно провести в очной, заочной форме или в смешанном формате. Участники голосуют за каждый пункт повестки.
Протокол должен включать список участников (с указанием площади их помещений), результаты голосования и принятое решение. Копия протокола направляется всем собственникам и хранится в открытом доступе.
Соберите данные о площади всех помещений дома (жилье + коммерция) и определите доли голосов каждого собственника. Если предыдущий протокол о вытяжке уже содержит данные, их можно использовать.
Подготовьте проект решения, включив в повестку дня следующие вопросы:
— Утверждение места размещения контейнерной площадки.
— Утверждение затрат на ее установку и дальнейшее обслуживание.
— Согласование подачи документов в органы местного самоуправления (если потребуется).
ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме