Как продать квартиру через доверенное лицо и можно ли отказать риелтору в выписке НКБИ?

Здравствуйте.

 я — собственник, отец — доверенное лицо), какие нужны документы, чтобы мне не участвовать в этом процессе, а также могу ли я отказать риелтору в предоставлении выписки нкби

Можете отказать риэлтору в предоставлении выписки нкби.

Доверенное лицо действует на основании доверенности оформленной в соответствии со ст.185 ГК РФ, в которой прописываются полномочия доверенного лица. Например продажа квартиры, подписание договора купли-продажи, представление интересов в Росреестре, МФЦ, подписание необходимых документов, получение документов, получение оплаты  и т.д.

Вы выдаете отцу доверенность на представление ваших интересов по продаже квартиры. Отец действует на основании доверенности, подписывает договор купли-продажи.

При этом, если вы не хотите, чтобы отец получил за вас деньги по доверенности, то так и в доверенности и указываете: Без права получения денежных средств.

В доверенности вы можете указать, что денежные средства от продажи квартиры зачисляются на такой-то счет Покупателем.

В доверенности можно даже указать сумму продажи вашей квартиры, например от 2,5 млн до 3 млн.

Выписку из НКБИ можете не представлять, но как правило это просят для успокоения Покупателя. А вдруг у вас много долгов и вы после продажи не закроете долги, а в результате банкротства сделка может быть оспорена

Здравствуйте, Ольга!

Вам нужно выдать нотариальную доверенность отцу на совершение сделки по продажи вашего имущества (ст.185 ГК РФ) плюс прописать возможность получения отцом денежных средств.

Вы можете не представлять выписку из бюро кредитных историй это сугубо ваше право. Законодательством это не отрегулировано.

Вероятно риэлтор хочет проверить имеете ли вы признаки банкротства. Однако, это не обязательное условие для продажи недвижимости. Достаточно доверенности и договора купли-продажи.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте Ольга! 

К ответам своих коллег дам некоторые разъяснения. 

Просьба разъяснить мне нюансы при продажу квартиры доверенным лицом ( я — собственник, отец — доверенное лицо),

При выдаче доверенности в обязательном порядке укажите минимальную сумму договора, обязательство наложить при продаже квартиры обременения на неё (чтобы регистрация права новым собственником была доступна лишь после оплаты квартиры путем перечисления денежных средств на конкретный счет, срок для осуществления такой оплаты, срок снятия обременения с квартиры после оплаты), обязательство получить оплату за квартиру (укажите конкретный счет), если счет не принадлежит Вам, то укажите срок (после получения оплаты) и условия (перевод, реквизиты счета для перевода или передача лично и тд) передачи Вам оплаты за квартиру.  

Также укажите организации и учреждения, где доверенный человек вправе представлять Ваши интересы по продаже квартиры: Росреестр, МФЦ, банк, отдел по вопросам миграции МВД и тд.

какие нужны документы, чтобы мне не участвовать в этом процессе

Нотариальная доверенность (в любой момент можете эту доверенность отозвать). Также исходя из конкретной ситуации для заключения сделки, помимо доверенности, может быть предусмотрено представление таких документов как свидетельство о праве собственности на квартиру, 
договор ипотеки, если квартира находится в залоге, паспорт продавца квартиры и его нотариально заверенная копия, документы, подтверждающие оплату налогов и коммунальных услуг (или указать об их наличии в договоре и обязанности собственника или нового собственника погасить их, установить срок), а также иные документы. 

Если будет принято решение о возможности (необходимости) заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, то законодательством РФ не установлено обязательное требование о присутствии всех собственников при заключении такого договора. Но, если собственники решили заключить такой договор, все они должны согласиться на его условия и подписать его.

Учтите отсутствие в Росреестре заявления, которое запрещает совершать сделки без Вас.

могу ли я отказать риелтору в предоставлении выписки нкби?

Можете, но возможно риэлтор берет на себя перед покупателем обязанность по исключению одной из вероятностей (неисполненные или исполняемые ненадлежащим образом долговые обязательства в кредитных организациях) Вашего обращения для процедуры банкротства, прохождение которой предполагает отмену совершенных сделок и в случае Вашего отказа от ее предоставления не сможет оказать Вам свои услуги (по поиску покупателя), либо увеличится срок их предоставления (если клиент не наделит его такой обязанностью).