Имеется 3-х комнатная квартира. Три собственника я, совершеннолетний сын, бывший муж. Муж не платит коммунальные услуги, не участвует в содержании квартиры. Отказывается продавать долю и не соглашается на продажу квартиры. Жить совместно невозможно. Что можно сделать в этом случае?
Здравствуйте,
Он собственник доли, поэтому в силу ст 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. К сожалению, заставить его продать долю Вы не можете.
Поэтому, Вы с сыном можете продать свои доли в этой квартире третьим лицам. Но прежде, Вы в силу ст 250 ГК РФ, должны предложить их выкупить мужу, у него преимущественное право покупки. Если он отказывается, тогда продаете любому.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Либо же заключить с ним соглашение о праве пользования комнатами, кому какая. Если соглашением не получается, в судебном порядке. И разделить счета. И ждать, когда решит продать.
Больше здесь ничего не сделать.
Татьяна, здравствуйте.
Собственники несут бремя содержания общего имущества пропорционально принадлежащим им долям (ст.249 ГК РФ). солидарная ответственность законом не установлена. Если плату вносили только Вы за счет личных средств, то на стороне бывшего супруга возникло неосновательное обогащение в силу ст.1102 ГК РФ, которое Вы вправе взыскать. Кроме того, можете взыскать половину от той части платы, что приходится на долю сына. Алименты, если они взысканы, обязательств родителей по оплате за своих детей коммунальных не включают. Имеется соответствующая судебная практика.
Кроме того, Вы можете предложить бывшему супругу заключить соглашение о порядке несения расходов, обратиться в обслуживающую организацию за выдачей отдельных платежных документов по оплате за квартиру. (см. ответ на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года.
С уважением
