Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признать право собственности
Здравствуйте!!! 1998 году заключили договор купли продажи земельного участка (0,50 га) и дома, деньги передали в день подписания договора. Были переданы документы: свидетельство о праве собственности на имя продавца оригинал, экземпляр договора купли продажи подписанный обеими сторонами, расписка о получении денег и передачи земельного участка и дома. На протяжении длительного периода времени мы пытались оформить, но продавец препятствовала нам. В 2013 году узнали, что продавец перевела земли наши в свою деревню и теперь данный участок принадлежит администрации. Мы уже 16 лет на этой земле и живем и ухаживаем за всем, все вокруги нас знают.
Что нам делать;
- подать иск о признании права собственности на основании договора купли продажи:
- подать иск о приобретенной давности (вроде это так называется.)
Заранее спасибо.
Доброе утро!!! Скажите пожалуйста а какие у меня шансы выиграть дело? и ответчика по делу кого привлекать, только продавца или нет?
Здравствуйте.
В пунктах 16, 17 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Иными словами и проще. Если Вы договор купли продажи заключили в 1998г., который не был зарегистрирован, то право собственности у Вас и не возникло в 1998г., так как он не прошел регистрацию в ГУЮ (на тот момент). А право собственности возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, продавец участка мог предъявить к Вам иск об истребовании у Вас данного земельного участка. И сделать он это мог в течение 3-х лет (срока исковой давности по таким спорам).
Поэтому в Постановлении Пленума и сказано, что срок приобретательской давности начинает течь не ранее истечения этого 3-х летнего срока. То есть начинать отчет следует не с 1998г… а с 2001г. Таким образом на сегодня 15-ть лет приобретательской давности не прошли.
Я Вам рекомендую обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Будут дополнительные вопросы — пишите в чат.