Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас к нам обратились с новым иском о взыскании задолженности с заложенной квартиры, которая была оценена заниженно (оценка 2021 года)
Здравствуйте!
Меня интересует, как действовать в следующей ситуации:
Юридическая компания, которая является правоприемником банка, предъявила иск о взыскании суммы долга по кредитному договору, обеспеченному ипотекой. Мы проиграли суд, было получено решение и исполнительный лист, дело направили к приставам, но оно было без движения пару лет.
Сейчас к нам обратились с новым иском о взыскании задолженности с заложенной квартиры, которая была оценена заниженно (оценка 2021 года).
Нам необходимо в рамках этого суда провести оценку заложенного имущества и максимально закрыть задолженность.
- Doc - 04.12.2024 - 17-44.pdf
Здравствуйте!
По приложенному документу: решение определило возвратить ООО «Строй вектор» исковое заявление и истец может обратиться в Железнодорожный суд Ростова на дону.
Здравствуйте.
Нам необходимо в рамках этого суда провести оценку заложенного имущества
обращайтесь к эксперту, ст. 79 ГПК РФ
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
максимально закрыть задолженность.
опять же от оценки зависит.
Здравствуйте, Виктор!
Непонятно, почему Вы приложили к своему вопросу, определение суда о возвращении искового заявления — Истцу, в связи с неправильным (по мнению суда) применением специальных правил подсудности спора.
Насколько я понимаю, приложенный далее, иск направлен уже, с исправлениями, то есть, с применением правил общей подсудности спора (Железнодорожный районный суд).
Юридическая компания, которая является правоприемником банка, предъявила иск о взыскании суммы долга по кредитному договору, обеспеченному ипотекой.
Да, я посмотрел это в иске. Было несколько последующих заключений договоров цессии… Это — нормально, так как количество переуступок прав требований — законом не ограничено.
Мы проиграли суд, было получено решение и исполнительный лист, дело направили к приставам, но оно было без движения пару лет.
Что означает фраза «исполнительное производство (ип) было без движения»? Ип сейчас в каком правовом статусе находится: возбуждено, окончено, иное? И скажите, пожалуйста, каковы требования исполнительного документа? Если там заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога, то почему пристав, за 2 года, не передал залоговое имущество на публичные торги?
Далее.
Сейчас к нам обратились с новым иском о взыскании задолженности с заложенной квартиры, которая была оценена заниженно (оценка 2021 года).
А о чем этот новый иск, ведь, ранее, как я понял, уже прошел судебный процесс по обращению взыскания на предмет залога или было несколько залогов или речь идет о старшинстве залогов?
ГК РФ Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Далее.
В силу положений абзаца 2 статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ,
...
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Специализированный федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102 — ФЗ, ничего иного, кроме указанного общего порядка — не предусматривает. Так, в силу положений статьи 9 Закона № 102 — фз,
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
...
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
Здравствуйте Виктор. Дополню коллег. Если Вы считаете, что стоимость квартиры занижена по итогам оценки, то Вы в ходе судебного рассмотрения можете ходатайствовать о проведении судебной оценочной экспертизы. Сделать это возможно по следующим основаниям.
Непринятие судом при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества во внимание значительного промежутка времени с момента заключения сделки по ипотеке до момента обращения взыскания может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства (пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. ВС РФ 22 мая 2013 года).
Тоже самое относится и к значительному промежутку времени, прошедшего с момента первоначальной оценки — 2021 года.
Таким образом, в случае спора начальная продажная цена заложенного имущества для цели его реализации независимо от соглашения сторон относительно стоимости предмета залога устанавливается судом (Определение 2 КСОЮ от 05.09.2023 по делу N 88-17640/2023).
Поэтому Ваша позиция должна найти понимание у суда. Если что то непонятно, обращайтесь. Поможем.
Там, далее, есть продолжение (подача иска, с уже исправленной, подсудностью)
Предъявлен иск по месту жительства, просят признать залогодержателем, обратить взыскание на заложенное имущество, установив цену на публичных торгах 3042943 руб.
в соответствии со ст.79 ГПК РФ судом может быть назначена судебная экспертиза по заявлению стороны.