Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли не пускать продавца в квартиру и считать его визит без ведома незаконным?
Здравствуйте.
После смерти бабушки, ее квартира перешла на 3/4 ко мне, на 1/4 другому родственнику. Я выкупил четверть доли у родственника, в итоге стал единственным собственником квартиры. К тому же в квартире никто не прописан. Согласно договору купли-продажи продавец обязан был передать долю и ключи через неделю после получения денег. Однако после получения денег прошло уже почти две недели.
В итоге ситуация следующая: переход доли зарегистрирован в росреестре, официально я единственный собственник. В квартире никто не прописан. Продавец деньги получил. Однако человек до сих пор не передал ключи в течении установленного ДКП срока.
Вопрос следующий. Могу ли я не пускать продавца в квартиру в данной ситуации? Не является ли его посещение моей квартиры без моего ведома противозаконным?
Денис!
При совершении сделок с объектами жилой недвижимости определяющее значение имеет государственная регистрация при переходе права собственности на объект жилой недвижимости (включая и долю в праве на него), в статье 131 Гражданского Кодекса РФ сказано так:
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Если Ваше право собственности на всю квартиру было зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке, то Вы действительно стали единоличным собственником данного жилого помещения, а потому имеете право на защиту своих прав от любых нарушений, даже не связанных с лишением владения, так сказано в статье 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Только собственник вправе определять порядок владения, пользования и распоряжения своим имуществом (если речь идёт об общем порядке), Вы можете ограничить доступ иных лиц в своё жилое помещение и сменить замки, а затем решать — кому давать возможность пользования квартирой, а кому нет.
Здравствуйте, Денис!
В итоге ситуация следующая: переход доли зарегистрирован в росреестре
Смотрите договор купли-продажи, что в нем прописано по поводу освобождения жилого помещения и передачи ключей и т.д..
Статья 556 ГК РФ:
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Могу ли я не пускать продавца в квартиру в данной ситуации?
Конечно можете, это же Ваша собственность.Исходя из того, что Вы уже оформили переход права собственности, то выпускать бывшего собственника в квартиру обязанности у Вас нет.
Не является ли его посещение моей квартиры без моего ведома противозаконным?
Да, является противозаконным.
Рекомендую просто сменить замки.
Нет, не дает. Отсутствие акта не влияет на зарегистрированное право собственности.