Законно ли требование УК оплатить укрывные работы перед ремонтом в новостройке

Здравствуйте, Яна!

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество (холлы, коридоры, лифты) принадлежит всем собственникам. Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

УК не имеет права требовать оплату укрывных работ только с одного собственника. Такие работы должны финансироваться из средств, которые уже включены в оплату коммунальных услуг (если они связаны с текущим содержанием общего имущества).

Требование о проведении укрывных работ может быть законным, если это предусмотрено локальными нормативными актами УК (например, правилами пользования общим имуществом). Однако оплата за счет одного собственника нарушает ст. 161 ЖК РФ, которая устанавливает обязанность УК действовать в интересах всех собственников.

Вам предоставлены общие правовые рекомендации. 

Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении документов, напишите мне в чат.

Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.

Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.

Добрый день!
В многоквартирном доме укрывные работы во время ремонта обычно регулируются правилами внутреннего распорядка дома и/или договором управления. Холл, лестничные площадки и подходы к лифту – это общедомовое имущество, за содержание которого отвечает УК. Повреждения во время ремонта, как правило, покрываются либо из фонда капитального ремонта, либо за счёт страхования ответственности УК. Требовать покрытия затрат на укрывные работы от одного собственника незаконно. Если УК действительно опасается повреждения общего имущества во время ремонта, то подобные работы должны быть выполнены за счёт всех жильцов, а не одного. Это справедливый подход. Требование компенсации с вас одного — какая-то дискриминация, мне кажется. 
Требование о проведении укрывных работ должно быть согласовано на общем собрании собственников, и решение должно быть оформлено должным образом. Без этого решения УК не имеет права требовать оплату.
Потребуйте от УК письменного обоснования требования о проведении укрывных работ, а также предоставления сметы расходов, которая должна быть прозрачной и детальной. Укажите, что оплата за работы, затрагивающие общедомовое имущество, должна производиться пропорционально всем жильцам дома, а не только вами. Если УК не предоставит убедительного обоснования или откажется от диалога, обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой. Они проведут проверку и примут решение о законности действий УК.