8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос в том, как правильно провести фото и видео фиксацию состояния сдаваемого помещения обратно арендодателю так, чтобы арендодатель не придрался и не повесил все "недовольства" на нас?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как нам правильно оформить передачу арендованного помещения обратно арендодателю.

Будем расторгать текущий договор и заключать новый на другое юр лицо.

Три года назад въехали в помещение, делали косметический ремонт, но серьезный - с установкой гкл, доп освещения и подобное.

Вопрос в том, как правильно провести фото и видео фиксацию состояния сдаваемого помещения обратно арендодателю так, чтобы арендодатель не придрался и не повесил все «недовольства» на нас?

, Юлия О, г. Москва
Андрей Калинин
Андрей Калинин
Юрист, г. Пермь

Здравствуйте, Юлия!

При расторжении договора аренды или его окончании одним из важнейших этапов является корректная передача помещения арендодателю. Этот процесс требует особого внимания и тщательного документального оформления, поскольку от него зависит возврат обеспечительного платежа (если он был) и отсутствие претензий в будущем. Непрофессиональный подход к процедуре возврата помещения может привести к серьезным финансовым потерям и судебным разбирательствам.

Чтобы максимально защитить свои интересы и правильно оформить возврат арендованного помещения, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

Подготовка к передаче помещения:
— Внимательно изучите договор аренды на предмет условий возврата помещения;
— Подготовьте документы по всем согласованным улучшениям;
— Заранее согласуйте с арендодателем дату и время осмотра помещения.
Детальная фото и видеофиксация:
— Проведите съёмку в присутствии представителя арендодателя;
— Используйте качественную камеру с хорошим разрешением;
— Зафиксируйте текущую дату (можно включить через приложение или зафиксировать телефон с датой).
Обязательно снимите:

— Общий вид всех помещений;
— Все стены, потолок и пол;
— Инженерные системы и коммуникации;
— Все имеющиеся дефекты;
— Показания всех счетчиков;
Составление акта возврата помещения:
Акт должен содержать:

— Дату и место составления;
— ФИО и должности присутствующих лиц;
— Основание возврата помещения (окончание срока/расторжение договора);
— Точное описание текущего состояния помещения;
— Перечень передаваемых документов и ключей;
— Показания всех приборов учета;
— Отметки о наличии/отсутствии претензий.
Важные нюансы при передаче помещения:
— Заблаговременно направьте арендодателю официальное уведомление о планируемой передаче помещения;
— Проведите сверку расчётов по арендным платежам и коммунальным услугам;
— Создайте резервные копии всех документов, включая фото и видеоматериалы;
— Для объективной оценки состояния помещения рассмотрите возможность привлечения независимого эксперта;
— Документально зафиксируйте факт передачи ключей и систем доступа;
— Получите на руки экземпляр подписанного обеими сторонами акта приема-передачи;
— Сохраните все деловую переписку с арендодателем, касающуюся возврата помещения;
— При необходимости составьте опись передаваемого имущества и оборудования.
Если арендодатель отказывается подписывать акт:

— Составьте односторонний акт;
— Пригласите независимых свидетелей;
— Зафиксируйте отказ на видео (предупредив об этом);
— Направьте документы заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения;

— Сохранить доказательства направления корреспонденции (квитанции, опись).

Если Вам нужна помощь в подготовке документов или в дальнейших действиях, я готов помочь Вам! Для этого свяжитесь со мной напрямую через чат, согласуем стоимость услуг и сроки выполнения.

С уважением,

Калинин Андрей

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск
Уголовное право
Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги
Здравствуйте. Хотелось бы получить консультацию по вопросу скорее всего мошенничества. Связалась с платформой CQG через знакомую. Рассказала показала ,что есть такая платформа, где можно преумножить денежные средсва,если с умом все вовремя вносить и выводить. Она работала с аналитиком, с которым познакомила и меня. Мы с ним многое обсудили, все вопросы которые меня интересовали я задала. Сомнений в том, что что-то не так не было. Потому что со мной всегда были на связи, рассказывали плюсы и минусы данной платформы, тоесть было все прозрачно. Первая сумма,которую внесла была- 250 долларов. Далее мне предложили внести большую сумму. У меня были сомнения, но меня убедили что все хорошо и сейчас будет значимое событие сотрудничества визы и криптовалюты, поэтому акции данных компаний должны взлететь. Так же меня подключали к конференции,где крутые инвесторы, брокеры и так далее делились своим опытом, стратегиями и так далее. В приложении пришло уведомление, что так как я начинающий инвестор и у меня все мои покупки акций очень быстро растут, предложили бонуснуб программу ,где можно внесенную сумму приумножить. Так я внесла денежные средства 2 раза и вывела в сумме около 30000 долларов. Далее при попытке снятия 13000 почему то пришел отказ, со мной созвонились и сказали что нужно ввести в поле обратная связь код. Менеджер не просил его показывать, код состоял из букв,цифр и символов. Я ввела 1 символ неправильно и у меня заблокировали счет. Сказали что нужно оплатить штраф, про условие что его нужно пополнить именно я сама по глупости не увидела, поэтому пополнили счет я и мой знакомый. В итоге звонит уже другой менеджер и говорит ,что я нарушила все возможные правила и мне нужно закрыть счет, но так как я недобросовесный пользователь, то денежные средства могут вывести на доверноое лицо на карту сбербанка. Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги. И нужно искать еще одного человека. Так как человека не нашла, пыталась с менеджером договориться о том что нужно поменять условия вывода средств. Но в итоге теперь каждый день будут капать пени в размере 5% от суммы и эту пеню не берут с счета,а нужно пополнять из вне. До этого всего момента подозрений вообще никаких не было ,потому что спокойно удавалось выводить средства. Просьба помочь разобраться и подсказать как лучше поступить. Обычно если платформа мошенников , то они удаляют переписки, блокируют и делают так,чтобы не было возможности зайти в приложение. До сих пор есть все доступы, все переписки с менеджерами сделала. Видео с платформы со всеми уведомлениями тоже сделала.
, вопрос №4849743, Татьяна, г. Воронеж
Недвижимость
Что мне можно сделать что бы оставить квартиру за детьми и не повесить на них долг отца?
Добрый день. Я главный квартиросёмщик в муниципальной кв в данный момент я выписалась после развода с мужем, но в квартире остались дети двое , один несовершеннолетний . Бывший муж жку не оплачивает. Что мне можно сделать что бы оставить квартиру за детьми и не повесить на них долг отца?
, вопрос №4849025, Любовь, г. Петрозаводск
Интеллектуальная собственность
В чем разница между товарным знаком и депонированием
Хотелось бы защитить определенную методику игры, под названием: "Игра в конфликт", и узнать как сделать так, чтобы другие не могли ее использовать. В чем разница между товарным знаком и депонированием
, вопрос №4848596, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Кто все же должен заключать договоры обслуживания?
Между Арендодателем и Арендатором заключен Договор аренды здания. В предмете договора, как и в акте приема-передачи не указана передача какого-либо оборудования. От Арендодателя поступил запрос: Добрый день! согласно договора аренды нежилого помещения пункт 4.2.2, все расходы связанные с содержанием Объекта аренды в исправном техническом состоянии ложатся на Арендатора (Ближние горки), исходя из этого, Вам необходимо сделать следующее: 1. Заключить договор с АО «Газпром газораспределение Курск» в г.Железногорске (ул. Мира, 22, Железногорск) на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газоиспользующего оборудования (в том числе ШРП). Для заключения договора нужен договор аренды и исполнительная документация. Исполнительная документация по газу находиться в Газпроме ул. Мира, 22, Железногорск. 2. Заключить договор на обслуживание оборудования котельной и системы отопления (с любой организацией имеющей на это квалификацию). В ответ на это Арендатор отвечает: Предметом договора аренды является нежилое Здание, именуемое по Договору – Объект. Согласно акту приема-передачи нам в пользование передан Объект (здание), при этом инженерное оборудование или прочее имущество передано не было. Условия пункта 4.1.2 Договора обязывают Арендодателя обеспечивать Объект коммунальными услугами. Если не будет технического обслуживания, оборудование не будет исправно работать, а значит Арендодатель не сможет обеспечивать здание коммунальными услугами. Подозреваю, что оборудование, о техническом обслуживании которого идёт речь, находится на балансе Арендодателя, а значит техническое обслуживание и его исправная работа – ответственность Арендодателя. На это Арендодатель отвечает следующее: еще раз пункт 4.2.2, все расходы связанные с содержанием Объекта аренды в исправном техническом состоянии ложатся на Арендатора, а так же согласно пункта 4.2.8 по завершению срока действия договора Арендатор должен передать в полной сохранности объект аренды включая инженерное оборудование, системы жизнеобеспечения. Выдержка из законодательства, что такое Здание: Здание (объект капитального строительства) — понятие, которое используется в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ) от 29.12.2004 №190-ФЗ. здание — это одно из понятий, входящих в определение «объект капитального строительства. Определение: здание — это объёмная строительная система, имеющая надземную и (или) подземную части, включающая помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенная для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных Инженерные системы входят в эксплуатацию здания. Здание — это объёмная строительная система, которая включает в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения. Коллеги, согласно выше изложенного прошу принять в работу заключение договоров на обслуживание инженерных сетей и систем, включая эксплуатацию здания. Так же, согласно «Правил безопасности сетей газораспределения и газопотребления» (газовая сеть находиться в котельной), Вам необходимо обучить ответственного по эксплуатация газовых сетей. Кто все же должен заключать договоры обслуживания?
, вопрос №4848500, Алла, г. Москва
Дата обновления страницы 17.12.2024