Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чтобы устранить течь, нужен доступ в квартиру, а хозяин квартиры сначала отказывал, затем согласился и пропал
Добрый день. Течет стояк общедомового имущества. Из-за этой проблемы в некоторых квартирах нет отопления.
Чтобы устранить течь, нужен доступ в квартиру, а хозяин квартиры сначала отказывал, затем согласился и пропал. Со слов старшей по дому - не может его найти (скорей и не ищет). Говорит через месяц устраним.
В ук говорят лучше сами ищите хозяина этой квартиры, так как в суд подавать долго и все какие-то трудности.
Вопрос - должен ли я сам искать хозяина этой квартиры и уговаривать , чтобы он пустил туда ремонтников?
Куда и к кому обращаться?
Здравствуйте уважаемый Артём.
В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт. Это следует из письма Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ
В соответствии с пп. «б», «в», «г» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (ЮЛ независимо от организационно-правовой формы предоставляющие потребителю коммунальные услуги, или управляющая компания) имеет право:
-требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время
Вопрос — должен ли я сам искать хозяина этой квартиры и уговаривать, чтобы он пустил туда ремонтников?
Не должны.
Куда и к кому обращаться?
С заявлением в УК.
Здравствуйте, Артём!
Обеспечение доступа к общедомовому имуществу для устранения аварийных ситуаций — обязанность управляющей компании (УК). Это закреплено в Правилах предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354. Если собственник квартиры отказывает в доступе, УК обязана:
- Обратиться в суд для получения разрешения на доступ.
- Привлечь собственника к ответственности за препятствование выполнению работ.
Данный порядок подтверждён письмом Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06.
Ваши действия
Вам не нужно самостоятельно искать собственника или организовывать доступ. Рекомендуется:
- Направить в УК письменное заявление с требованием устранить аварию и организовать доступ к стояку.
- Если УК игнорирует ваше обращение, подать жалобу в:
- Государственную жилищную инспекцию;
- Прокуратуру.
Такие жалобы рассматриваются в приоритетном порядке, поскольку вопрос касается безопасности и комфорта жильцов.
Ответственность собственника
Если из-за отказа в доступе произошёл ущерб другим жильцам, ответственность может быть возложена на собственника квартиры, препятствующего устранению аварии. Это регулируется статьёй 1064 ГК РФ.
Судебная практика показывает, что:
- Ответственность собственника устанавливается, если доказана его вина.
- УК обязана действовать в интересах всех жильцов дома и добиваться доступа в аварийные помещения.
Рекомендации
- Зафиксируйте ситуацию: сделайте фото или видео доказательства аварийного состояния.
- Направьте в УК копию заявления, сохраните подтверждение его отправки.
- При необходимости, приложите доказательства к жалобе в жилищную инспекцию или прокуратуру.
С уважением,
Гайворонский Александр
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.
При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.
В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.