Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выселить арендатора нежилого помещения, если договор аренды не передан?
Здравствуйте! Ситуация такая: приобретена нежилая недвижимость.
Прежний владелец сдавал помещение в аренду.
Но ни прежний владелец, ни арендатор не передали копию договора аренды.
То есть, новому владельцу не известна информация ни о сроке аренды, ни о стоимости, ни о чём.
В свою очередь арендатор отказывается освобождать помещения, пользуется электричеством, водой.
Учитывая, что ДС к договору о смене реквизитов Арендодателя не подписано, а стоимость аренды известна только со слов Арендатора, нет возможности выставить счёт за услугу, а также предъявить оплату за коммунальные услуги.
Основная цель нового владельца- заставить Арендатора освободить занимаемую недвижимость в кратчайшие сроки.
Здравствуйте.
Основная цель нового владельца- заставить Арендатора освободить занимаемую недвижимость в кратчайшие сроки.
В кратчайшие вряд ли удастся, если арендатор намерен вплоть до суда упираться — потому что с учётом рассмотрения дела, обжалования — может затянуться до года где-то.
Но в любом случае — начните сначала с претензии
Но ни прежний владелец, ни арендатор не передали копию договора аренды.
По-хорошему это прежний собственник должен предоставить в первую очередь:
Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Хотя и арендатор тоже.
Здравствуйте, Елена.
А в договоре были заверения о том, что объект недвижимости свободен от прав третьих лиц в соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса РФ?
Если нет, то расторгнуть ДКП будет проблематично.
Нужно находить основания для прекращения или расторжения Договора аренды.
Дабы выяснить его содержание рекомендую обратиться в заявлением в полицию на мошенничество и указать, что указанное лицо незаконно находится в Вашем нежилом помещении.
Здравствуйте, Елена!
Основания для освобождения помещения
Основное правовое основание для вашего требования — статья 304 Гражданского кодекса РФ, которая предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его права.
- Если договор аренды отсутствует или не предоставлен, арендатор не может доказать законность своего пребывания в помещении.
- Вы имеете право обратиться в суд с:
- Иском об освобождении помещения.
- Взысканием неосновательного обогащения за пользование вашей собственностью (статья 1102 ГК РФ).
Действия до обращения в суд
- Направьте письменное требование арендатору:
- О предоставлении копии договора аренды или иных документов, подтверждающих правомерность использования помещения.
- Укажите срок для выполнения требования (например, 7–10 рабочих дней).
- Если требование будет проигнорировано:
- Обратитесь в полицию для фиксации нарушения ваших прав.
- Полиция может:
- Помочь установить личность арендатора.
- Возбудить дело о самоуправстве (статья 330 УК РФ или статья 19.1 КоАП РФ).
Подготовка к судебному разбирательству
Для успешного рассмотрения дела важно:
- Собрать доказательства факта нарушения ваших прав:
- Переписка с арендатором.
- Свидетельские показания.
- Документы, подтверждающие ваше право собственности.
- Подготовить исковое заявление, в котором потребовать:
- Освобождения помещения.
- Взыскания неосновательного обогащения за период использования помещения.
Рекомендации
- Обратитесь за профессиональной юридической помощью для подготовки грамотного искового заявления.
- Постарайтесь урегулировать вопрос мирным путём, но будьте готовы к подаче иска в суд, если арендатор продолжит игнорировать ваши требования.
- В случае успешного взыскания неосновательного обогащения средства могут быть компенсированы за счёт арендатора.
С уважением,
Гайворонский Александр
Начните с продавца.
Он раньше сообщал, что там арендатор есть?
Сослаться можно на ст. 307 ГК РФ
Статья 307 ГК Понятие обязательства