Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста какие выходы решения есть моим условиям?
Здравствуйте! Имею долю в обремененной (являюсь созаемщиком) 2х комнатной квартире долю, где проживают бывшая супруга с двумя несовершеннолетними детьми. Услуги ЖКХ на свою долю оплачиваю. С 2023 года оплачиваю алименты. В текущем году пытался через суд отдать свою долю детям, взамен отмены уплаты алиментов до совершеннолетия и снятия с меня долга перед банком, но суд в итоге отказал. Долю выкупать бывшая не имеет возможности. Подскажите пожалуйста какие выходы решения есть моим условиям? (ЖКХ услуги не платить, алименты не платить и снять с созаемщика) Так как уже есть другая семья и несовершеннолетний ребенок от второго брака, не можем оформить ипотеку для улучшения жилых условий из за алимента, доли в квартире и созаемщик в банке.
Здравствуйте, Ильгиз!
Вам нужно разделить совместно нажитое имущество.
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.