Сейчас хотим закрыть торговую точку, но арендодатель не хочет возвращать депозит, а точнее подписывать акт

Добрый день , я являюсь арендатором в торговом центре , мы отстояли больше срока действия договора ,(11 месяцев ), он был пролонгирован . сейчас хотим закрыть торговую точку , но арендодатель не хочет возвращать депозит , а точнее подписывать акт приема передачи помещения пока мы не подпишем соглашение о том что готовы платить компенсацию в размере депозита ( обеспечительного платежа ) ссылаясь на пункт 17.5.1 договора