Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как подтвердить фактическую долю Б в 50% помещения без расписок и рисков для А и С
По Договору купли-продажи было куплено нежилое помещение.
Помещение приобреталось на средства 2-х инвесторов (А и Б) в паритете и было оформлено на С (ближайшего родственника А). С целью дальнейшей перепродажи и в долях 50/50.
Никаких иных обязательств у А перед Б по не возникало.
Риски и дальнейшие фактические расходы по помещению А и Б несли 50/50.
Между А и Б никаких договорных обязательств заключено не было. Расписок никаких не было.
В дальнейшем п решению суда на помещение был наложен Арест. Есть существенный риск потери титула.
Б просит А предоставить ему подтверждение что он инвестировал в этот проект. И письменно подтвердить А, что он инвестировал определённую сумму. Например, распиской.
А не хочет подтверждать передачу сумм от Б, при этом не отказывается от изначальной договоренности разделить сумму при продаже объекта.
А опасается, что Б может передать расписку третьем лицам c последующими рисками требований возврата и т.д. Например Б получает кредит под эту расписку. А случае потери титула кредиторы предъявляют претензии С на сумму расписки.
Вопрос:
Как А может подтвердить, что Б является фактическим владельцем 50% помещения?
При этом ни А ни С не должны нести никаких рисков, связанных с этим подтверждением.
Можно ли обойтись без расписок?
Добрый вечер.
С точки зрения закона единственным собственником помещения является ближайший родственник А, которого вы называете С. Поэтому и продавать это помещение может только С. И именно С сначала получит всю сумму за помещение.
Ни А, ни Б ни фактически, ни юридически не владеют этим помещением.
Согласно ст.223 ГК РФ,
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Проблема ещё в том, что
Между А и Б никаких договорных обязательств заключено не было. Расписок никаких не было.
То есть, обеим сторонам будет крайне проблематично в суде доказать, что они совместно вкладывали свои средства из расчёта 50/50, чтобы потом продать дороже.
Доказательствами этого могут быть переписки, предшествовавшие покупки, подтверждающие договорённости, а также выписки по расчётным счетам (снятие крупных сумм с банкоматов и т.п.), но это всё будут косвенные доказательства. Прямого доказательства, а именно — договора между А и Б — нет.
Как А может подтвердить, что Б является фактическим владельцем 50% помещения?
Никак, потому что Б не является фактическим владельцем 50% помещения. Стопроцентным собственником является С.
Если Б хочет получить назад вложенную им сумму, а А не против её отдать, то можно заключить договор займа на эту сумму, где А будет заёмщиком, а Б — займодавцем.
Здравствуйте.
В сухом остатке только то, что С — правообладатель помещения. Передача денег никак не оформлялась, обязательств С юридически никаких не несет. Вс только на словах. В такой ситуации, как Вы сами считаете
Можно ли обойтись без расписок?
Здравствуйте!
Как А может подтвердить, что Б является фактическим владельцем 50% помещения?
Он не может этого подтвердить, поскольку нежилое помещение оформлено на на С (ближайшего родственника А). И право собственности на данное нежилое помещение возникло у него, и он является полноправным собственником этого имущества, без учета того, что
Помещение приобреталось на средства 2-х инвесторов (А и Б) в паритете
Так согласно ст. 218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если же не было приобретения нежилого помещения в долевую собственность, совместную собственность, то также нет никакого основания считать фактическим владельцем 50% помещения Б.
Сведения из ЕГРН подтверждают возникновения права собственности на нежилое помещения за С.
Б просит А предоставить ему подтверждение что он инвестировал в этот проект. И письменно подтвердить А, что он инвестировал определённую сумму. Например, распиской.
А опасается, что Б может передать расписку третьем лицам c последующими рисками требований возврата и т.д.
Можно ли обойтись без расписок?
Без документального подтверждения передачи /вложения денежных средств от А к Б, не будет возможности в судебном порядке взыскать данные денежные средства,
Необходимо составлять договор займа, согласно ст. 808 ГК РФ.
и также Вы пишите, что
при этом не отказывается от изначальной договоренности разделить сумму при продаже объекта.
дальнейшем п решению суда на помещение был наложен Арест. Есть существенный риск потери титула.
Если сейчас наложен арест на нежилое помещение, то продать его не получится, а значит и распределить денежные средства между А и Б от продажи этого имущества.
Поэтому в случае необходимости возврата внесенных денежных средства необходимо документальное подтверждение передачи этих денежных средств ( договор займа, расписка).
Рассматриваю возможность использования — опцион- простое товарищество- договор услуг- предварительный договор купли-продажи. Общий смысл: Б получает право реализовать помещение (или долю в помещении) после снятия ареста.
Чтобы Б могло в последующем реализовать это имущество ( или долю в нем), то С ( собственник помещение) можете продать его Б. Можно заключить предварительный договор купли-продажи от С к Б, если С будет на это согласен, и в нем указать ( согласовать) срок, когда будет заключен основной договор купли-продажи от С к Б.
Так согласно ст. 429 ГК РФ
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В предварительном договоре можно указать на внесение задатка, задатком можно погасить задолженность, и снять арест. Необходимо также изучать, судом, или уже в рамках исполнительного производства наложен арест на имущество, и на каком основании.
Но если стоит задача вернуть денежные средства, которые Б вложило в приобретение недвижимости, то необходимо прежде всего документальное подтверждение вложения ( передачи) этих денежных средств от Б к С.
Добрый вечер. Б не сможет ничего взыскать ни с С, ни с А, без доказательств передачи денег для покупки этого помещения.
Только если С (единственный действительный собственник) согласится с ним поделиться. Больше никак.
Вы поймите, что «на словах договорились» — это не доказательства ни для суда, ни для следствия. Нужны документальные подтверждения ваших договорённостей. Хотя бы переписки об этом.
Без этого всё выглядит очень просто: единственный собственник помещения — это С, а А и Б просто когда-то зачем-то дали денег в качестве подарка, а может и не дали.