Продала квартиру спустя 2 года после покупки дороже чем покупала. Пришел налог на прибыль. Но за 2 года я заплатила 2млн по ипотечным взносам. Возможно ли учесть и не платить налог на прибыль? Если да, то как это нужно оформить?
При продаже квартиры и получении прибыли действительно может возникнуть налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако в вашей ситуации есть возможность уменьшить налоговую базу за счет некоторых расходов. Давайте разберем это подробнее.
1. Налог на прибыль от продажи недвижимости: Если вы продали квартиру дороже, чем приобрели, разница между этими суммами и будет считаться вашим доходом. Налог на эту прибыль составляет 13% для резидентов.
2. Учет расходов: В законодательстве есть положения, которые позволяют учитывать определенные расходы при расчете налога. Однако основным расходом при продаже недвижимости обычно является стоимость самой квартиры (то есть цена покупки). К сожалению, выплаты по ипотечным взносам не могут быть учтены в данном случае, поскольку это не расходы на приобретение недвижимости, а скорее финансовые обязательства.
3. Льготы: Важно также упомянуть, что если вы владели квартирой более 5 лет, вы можете быть освобождены от уплаты НДФЛ на прибыль от продажи. В вашем случае, поскольку вы владели квартирой 2 года, этот вариант не подойдет.
4. Оформление: Если у вас есть возможность учесть какие-либо законные расходы (например, если вы произвели капитальный ремонт квартиры, либо понесли другие ужесточенные расходы), их нужно будет задекларировать при подаче налоговой декларации.
5. Подача налоговой декларации: Для того чтобы оформить уплату налога, вы должны подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства. В декларации укажите полученный доход и возможные законные расходы для снижения налога.
Советую проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы удостовериться, что вы правильно оформляете все документы и максимально учитываете свои права. Это поможет избежать ошибок и лишних затрат.
Здравствуйте, Елена!
Налоговый вычет предоставляется с покупки жилого помещения не в размере 2 млн. р., а с 2 млн. р. в размере 13 %, т.е. 260 т.р. Вы могли получить с покупки, если купили квартиру более чем за 2 млн. р.
Кроме того, до 390 т.р. Вы можете получить вычет с процентов по ипотеке.
С продажи Вы можете получить вычет 1 млн. р. от стоимости проданной квартиры, с остальной — заплатить налог.
Т.е, если, например, продали за 5 млн. р — 1 млн.р. = 4 млн. р. х 13 % = 520 т.р. налог.
Здравствуйте!
Вы можете уменьшить налог:
1. Можно зачесть расходы на покупку, то есть берется разница между ценой при покупке и ценой при продаже. Налог считается с разницы (ст.220 НК РФ).
2. Вы можете получить вычет с расходов на покупку (13% от 2 млн руб)
3. Вы можете получить вычет с уплаченных процентов по кредиту (13% от 3 млн руб)
4. Если у вас есть дети до 18 лет (два и более), то в случае покупки нового жилья больше по площади или по кадастровой стоимости налог можно не платить независимо от срока владения (п.2.1 ст.217.1 НК РФ)
