Сможет ли супруга подавать на раздел имущества, оспорить договор дарения?

Здравствуйте!

В Вашей ситуации оформить раздел квартиры, возможно при помощи соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

В силу ст.34, ст.36 Семейного Кодекса Российской  Федерации, имущество приобретенное в зарегистрированном браке является совместно нажитым имуществом супругов. К личному имуществу супругов относится, в том числе приобретенное в дар имущество. Таким образом, условия о которых договорились с супругой правомерны. В связи с тем, что условия соглашения о разделе имущества на нарушают права и законные интересы жены, она соглашается с такими условиями (под собственноручную подпись), то оспаривать в дальнейшем договор дарения будет не возможно. Если и подаст иск, то суд откажет в удовлетворении иска.

Поскольку о разделе квартиры договорились, то в  силу ч.2 ст.38 СК РФ нужно оформить соглашение в письменном виде и с обязательным удостоверением нотариусом. Поскольку по условиям соглашения о разделе квартиры жене будут передаваться деньги, то следует их передавать по расписке в которой так же сослаться на соглашение о разделе совместного имущества в виде квартиры.

Здравствуйте, Александр.

В вашей ситуации ключевое – минимизировать риски и грамотно оформить все сделки, чтобы избежать претензий со стороны супруги в будущем. Начнем с самого важного: договоренности о разделе имущества.

Если вы собираетесь передать супруге 2 200 000 рублей в качестве компенсации за ее долю, это должно быть четко зафиксировано. Лучший способ – заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. В нем прописывается, что квартира полностью остается за вами (или переходит к вашему отцу, если дарение будет оформлено сразу), а супруга получает денежную компенсацию. Это соглашение, подписанное добровольно, станет основным документом, который защищает вас от возможных претензий.

Теперь о передаче денег. Если компенсация выплачивается наличными, важно взять расписку. В ней нужно указать сумму, факт передачи денег и то, что эта сумма выплачена именно в рамках раздела имущества. Это убережет вас от возможных обвинений, что деньги не передавались. Расписка – это доказательство, которое пригодится в случае конфликта.

Договор дарения квартиры вашему отцу тоже нужно оформить правильно. Если до этого квартира останется в вашей собственности (после раздела), дарение будет выглядеть законно, и его будет сложно оспорить. Однако, если супруге покажется, что эта сделка мнимая (например, она будет утверждать, что дарение – лишь способ обойти раздел имущества), она может попробовать оспорить ее. Чтобы этого не произошло, соблюдайте все формальности: заключите соглашение о разделе, передайте деньги под расписку, оформите договор дарения через нотариуса или МФЦ.

Важно помнить, что даже после передачи квартиры вашему отцу супруга остается зарегистрированной в этом жилье. Ее нужно будет снять с регистрации. Это лучше сделать мирно, но если она откажется, новый собственник (ваш отец) сможет обратиться в суд с требованием о ее выписке.

Есть еще один момент – сделка может быть оспорена, если супруга заявит, что она была вынуждена подписать соглашение или согласие на дарение под давлением. Чтобы избежать этого, позаботьтесь о том, чтобы все действия выглядели добровольными и подкрепленными доказательствами (расписка, соглашение, банковские переводы).

Судебная практика подтверждает такие риски. Например, Верховный суд неоднократно рассматривал дела, где мнимые сделки признавались недействительными (например, дело №5-КГ18-223). В то же время, в других случаях суды вставали на сторону добросовестных сторон, если соглашения были оформлены грамотно, а деньги переданы с подтверждением (дело №33-19383/2021).

Таким образом, чтобы максимально обезопасить себя:

1. Оформите соглашение о разделе имущества.

2. Подтвердите передачу денег распиской.

3. Оформите дарение без условий.

4. Снимите супругу с регистрации после перехода квартиры в собственность отца.

Это поможет избежать возможных претензий в будущем.

С уважением, Александр.

Здравствуйте!

у нас единственное жильё — 3-х комнатная квартира, приобретённая в браке год назад(офорлмяли на меня — титульный собственник один,) супруга уже пол года живёт отдельно(в других отношениях).

Данная квартира является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ, и то обстоятельство, что собственник один из супругов, и супруга уже пол года живёт отдельно не влияет на ее раздел. 

Так согласно ст. 34 СК РФ 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Раздел общего имущества производиться либо по соглашению супругов, путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии со ст. 38 СК РФ, у нотариуса ( подлежит нотариальному удостоверению), либо в судебном порядке. 

При разделе квартиры в судебном порядке доли по общему правилу согласно ст. 39 СК РФ равные ( каждому супругу выделяются по 1/2 доли в этой квартире). 

и сейчас есть возможность выделить супруге её часть. 

Как это лучше сделать? Юридически грамонто?

Вы ( супруги) можете заключить соглашение о разделе этой квартиры, по своему усмотрению передав супруге в собственность определенную долю, с выплатой другому супругу денежной компенсации, например. 

Либо, супруга взамен своей доли получает денежную компенсацию, такой способ раздела также можете указать в соглашению о разделе совместно нажитого имущества ( этой квартиру), которое Вы будете заключать у нотариуса. 

В вашей ситуации обращайтесь к нотариусу и оформляйте Брачный договор (ст. 42 СК РФ), т.к. вы еще не развелись.

В брачном договоре прописывайте, что квартира делится пополам. Жена передает вам свою долю, а вы оплачиваете ей денежную компенсацию в такой-то сумме. После передачи денег вы становитесь собственником ее доли.

Далее после заключения БД и передачи денег супруге, от которой вы берете либо расписку в получении, либо получаете выписку со счета о переводе денег супруге по БД, идете в МФЦ и регистрируете право на ее долю на себя.

После этого можете дарить долю своим родителям.