Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Это должно быть соглашение на выделение долей или договор дарения?
При продажи квартиры с использованием материнского капитала и выделенными долями детям ( муж отказался от своей доли) и покупке новой квартиры как нужно выделить доли детям? Это должно быть соглашение на выделение долей или договор дарения? Разрешение органов опеки имеется
Здравствуйте. Делают и так, и так. Но правильнее делать соглашение. Его не обязательно делать у нотариуса, можно и самим составить.
Уважаемая Эльвира!
Не соглашусь с коллегой. Вы написали, что разрешение органа опеки и попечительства у Вас уже на руках? Почему же возник вопрос? В разрешении ООП четко указан способ, и никакой другой они не примут. По общему правилу это договор купли-продажи: покунка нового объекта недвижимости взамен старого родителями от имени ребенка, если он младше 14 лет, или самим ребенком старше 14 лет. Доли в разрешении тоже указаны. Лучше позвоните еще раз в орган опеки, чтобы они подробно рассказали, что Вы им должны принести по результатам сделки. А то напутаете, и сделку они оспорят.
Не везде органы опеки и попечительства являются централизованными, как в Москве. Пока сотрудников по всей стране обучат… уму-разуму... Нотариусы тоже везде разные.
А в разрешении указана доля детей в приобретаемом жилье? Вот если не указана, то вот это их косяк.
Вариант дарения к данным сделкам не применимпо смыслу ст.37 ГК РФ и ст.ст.20-21 ФЗ-48. Разрешение дается только на куплю-продажу! На безвозмездные сделки, к которым относится дарение, никому никакого разрешения не требуется. Термин «наделение долями» вообще не отсюда, он описывает действия исключительно в ситуации с мат.капиталом при подписании соглашения у нотариуса по распределению долей во вновь образовавшейся недвижимости.
Формулировка «одновременно» верная, другой у органа опеки не бывает. Оптимальный алгоритм такой. К нотариусу приходят все участники 2-х сделок. Поскольку выданное Вам разрешение — одно на 2 сделки. Сначала подписывается договор продажи старого жилья, где продавцами являются родители и дети. Ваши покупатели уходят. Потом подписывается договор покупки нового жилья, где покупателями являются родители и дети — как раз в указанных в разрешении долях. Не экономьте на нотариусе при покупке, лучше подстраховаться, к тому же нотариусы сами скидывают сведения в Росреестр, удобно. В итоге Вы сдаете в отдел опеки 2 договора купли-продажи и выписку из ЕГРН на новое жилье, где дети уже указаны собствениками с долями, которые точно как в разрешении! Кто где увидел дарение, по тому плачет прокурорская проверка. Органы опеки обязаны в 15-дневный срок направлять информацию о сделках с несовершеннолетними районному прокурору. Ой, московские прокуроры еще любят ловить тех, кто в договоре указал не ту сумму, что в разрешении на сделку! Хотели уйти от налога, налетели на геморой!