Нужно ли ждать после дарения доли матери, чтобы продать подаренную квартиру?

Question

Здравствуйте! Мы многодетная семья. Есть в собственности квартира 2-х комнатная, площадь 52.2квм., на меня и супругу по 23квм каждому и на детей по 2кв.м. Мне брат подарил квартиру 2хкомнатную, площадь 58.4квм, в другом городе(селе), кадастровая стоимость 1,4 млн.руб. Мы ее хотим продать и купить в нашем городе однокомнатную квартиру площадью 30-35квм, кадастровой стоимостью 2.4-2.6 млн.руб. Чтобы не платить налог с продажи подаренной квартиры, понимаем, что нам необходимо уменьшить нашу имеющуюся площадь хотя бы до 30 квм. Подскажите пожалуйста, если супруга подарит свою долю в имеющейся квартире своей матери, есть ли какие-то сроки после этого на действия при продаже подаренной квартиры? Нужно ли выжидать какое-то время после дарения доли матери? Или можно сразу продавать подаренную квартиру после уменьшения своей площади. Заранее благодарю за ответ!

Татьяна Подъячева · Answer

Добрый день Да, ограничения есть. Вы должны владеть квартирой не мене 3-х лет. После этого вы ее сможете продать не оплачивая налог. При досрочной продаже квартиры налог можно уменьшить еще таким способом: Статья 217.1 НК РФ «в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства; Продаете квартиру и приобретаете в этом же году другую квартиру, Если стоимость новой квартиры будет выше проданной, то налог вы не заплатите. Если ниже, то заплатите с разницы. Ну или воспользоваться налоговым вычетом, если ранее им не пользовались. Подарить долю в квартиру маме ваша супруга может в любой момент. Так как они являются близкими родственниками, то налог никто из них не заплатит.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Мне брат подарил квартиру Как брат получил эту квартиру? если супруга подарит свою долю в имеющейся квартире своей матери, есть ли какие-то сроки после этого на действия при продаже подаренной квартиры? Сроков нет. Имейте в виду, что у вас будут расходы на нотариуса, так как дарение доли нужно оформлять только через нотариуса. К тому же, не каждый нотариус согласится оформить дарение, так как у вас в этом же имуществе есть детские доли.

Бесплатная консультация юриста

Нужно ли ждать после дарения доли матери, чтобы продать подаренную квартиру?

У вас похожая ситуация?