Как узаконить канализацию, проведённую через перекрытие нежилого помещения?

Question

Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже, в нем находится салон красоты, 15 лет назад делали там ремонт и в каждом кабинете делали отверстия в перекрытии для вывода канализации. С усного разрешения председателя ТСЖ. Спустя 10 лет пришел новый председатель и обвязывает меня демонтировать данную канализацию, котороя проходит под помещением и фактически расположена на потолке паркинга. Как можно узаконить данные изменения что было по закону все правильно?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. То, о чем Вы пишите является переустройством нежилого помещения в многоквартирном доме. Вам необходимо получить разрешение местной Администрации в порядке статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Поскольку работы уже выполнили, то в выдаче разрешения на перустройство Вам могут отказать. В случае отказа придется обращаться с иском в суд о сохранении помещения в переустроенном виде. Уточните пожалуйста Вам от председателя ТСЖ поступила письменная претензия? С уважением! Г.А. Кураев

Игорь Коваленко · Answer

Здравствуйте! Вероятно, председателем ТСЖ имеется в виду требования ст. 25, 26 ЖК РФ, в которой указано, что переустройство в помещениях МКД необходимо осуществлять по согласованию с органом местного самоуправления. В данном случае, согласования с предыдущим председателем ТСЖ действительно не является достаточным для законности проведения данной процедуры. Ввиду фактического проведения работ такое согласование в настоящее время может вызвать трудности и, действительно возможен в дальнейшем вариант в демонтажем конструкции. И, в любом случае, Вы вправе получить от председателя письменную претензию об устранении дынных нарушений и нужно понимать, на какие НПА он будет в ней ссылаться. Пробуйте ссылаться на постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 декабря 2019 г. N Ф05-20071/17 по делу N А40-34271/2017. Кроме того, суд округа указал, что поскольку понятия п ереустройство и перепланировка предусмотрены действующим законодательством исключительно в отношении объектов жилого назначения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в к объектам нежилого назначения применяются в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия реконструкции, текущего и капитального ремонта, то выводы судов о том, что спорные задания не являются самовольными постройками, нельзя признать обоснованными. Тут нужно отметить, что в судебной практике имеются и противоположные мнения судов. Однако, как возможный вариант защиты — можете его привести. Если указанные действия не помогут решить проблему — будет необходимо обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном состоянии.

Людмила Миролюбова · Answer

В данном случае имеет место самовольное переустройство помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в МКД должно выполняться в порядке, предусмотренном ст. 26 ЖК РФ. По правилам ст. 26 ЖК РФ переустройство должно проводиться по предварительному согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится МКД. Для согласования будущего переустройства в ОМС направляются: — заявление собственника помещения, — проект будущего переустройства, — документ, подтверждающий право собственности заявителя на помещение, — технический паспорт помещения. ОМС рассматривает указанные документы и дает ответ в течение 45 дней о согласовании переустройства или об отказе в его согласовании. Само переустройство осуществляется после получения согласия от ОМС, а по результатам его проведения на основании ст. 27 ЖК РФ с участием ОМС составляется акт о завершении переустройства, который является основанием для внесения изменений в тех.паспорт помещения. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Учитывая, что в данном случае переустройство было выполнено самовольно без получения согласования от ОМС, в целях его легализации можно предпринять следующие действия: Пробовать узаконить выполненное переустройство в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Для согласования переустройства в судебном порядке в суд надо подать иск о сохранении помещения в переустроенном состоянии и приложить к нему следующие документы: — проект переустройства, выполненный по факту сделанных работ, — техническое заключение о соответствии выполненных работ по переустройству требованиям действующего законодательства, — заключение СЭС.