Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли искать основание права и опасна ли ошибка в дате перехода собственности квартиры
Здравствуйте!
Собираюсь приобрести квартиру. В собственности она более 5 лет - с 16 октября 2019 года, по Договору купли-продажи. Выписка из ЕГРН это подтверждает.
Однако, по предыдущему собственнику (который продал ее текущему) данные об основании возникновения права собственности в ЕГРН не указаны, написано "Данные отсутствуют". В договоре купли-продажи также не прописаны основания (просто указано, что он собственник, и об этом сделана запись такая-то, от такого-то числа). Продавец утверждает, что это был ДДУ, но в настоящий момент копией он не располагает, т.к. квартиру покупала давно и документ не сохранился.
Вопрос: нужно ли мне "вести расследование" и искать документ-основание на право собственности: заказывать расширенную ЕГРН или еще каким-то образом узнать, что это был за договор? Юрист со стороны продавца утверждает, что срок давности давно истек и даже если там было что-то не так, для меня сделка безопасна. Так ли это?
В договоре купли-продажи также указано, что переход права собственности к предыдущему собственнику состоялся 03.10.2019, а в выписке из ЕГРН - 02.10.2019. Где ошибка, мы не знаем, т.к. самого ДДУ на руках нет.
Вопрос: является ли эта ошибка существенной, если адрес объекта, кадастровый номер и номер гос. регистрации права указаны верно? Исправить ее не представляется возможным, т.к. прошло 5 лет, местонахождение предыдущего собственника неизвестно и копии документов-оснований у нас нет.
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, Мария.
Срок давности может не считаться истекшим для третьих сторон согласно статьи 181 Гражданского кодекса РФ
При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Я рекомендую Вам заказать так называемую расширенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Желательно выяснить основание возникновения права собственности на квартиру у предыдущего собственника.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте.
Поскольку вами заказно мнение двух юристов добавлю следующее.
Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
Таким образом, сведения об основании возникновения права собственности должны быть указаны в выписке.
Вам следует запросить выписку под названием «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект», именно она должна содержать сведения о предыдущих собственниках, на каком основании они получили право собственности.
Это не критично, в расширенной выписке должно быть и это выяснится.
Возможно реестровая ошибка